| مساحة الأرض | 2104 m² |
|---|
| سعر البيع | 550.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذه العقار التجاري المحافظ عليه مؤجر على المدى الطويل إلى متجر الخصم الشهير غير الغذائي TEDi، وبالتالي يمثل استثمارًا متينًا مع عوائد مستقرة.
تم تشييد العقار في عام 1988 بأسلوب بناء متين، وتمت محدثته بشكل شامل في عام 2021. وفي سياق التحديث، تم رفع العقار إلى مستوى تقني عصري، ومن بين ذلك تم تجديد السقف الجملوني.
يتم التدفئة عبر نظام تدفئة بالغاز مع خزان غاز مسال (10.000 لتر).
القطعة الأرضية
تبلغ المساحة الإجمالية للقطعة الأرضية 2.104 م² وتتكون من قطعتين:
القطعة 1078/3: 1.694 م² (حق انتفاع بنظام البناء على الأرض)
القطعة 1078/2: 410 م² (ملكية)
من خلال هذا الجمع بين مساحة حق البناء ومساحة الملكية، تنشأ بنية أرضية ذات جدوى اقتصادية مثيرة للاهتمام.
المبنى والمساحات
تبلغ المساحة التجارية إجمالًا حوالي 740 م² ومقسمة وظيفيًا إلى:
حوالي 632 م² مساحة بيع
حوالي 108 م² مساحات جانبية
تشمل المساحات الجانبية:
مكتب
مساحات تخزين
غرف تخزين
غرفة استراحة للموظفين
دورات مياه للنساء والرجال مع غرفة تبديل الملابس
غرفة التدفئة والآلات
العقار مصمم بشكل مثالي لتلبية متطلبات نشاط تجاري تجزئة ويتميز ببنية مخطط اقتصادي.
التأجير
العقار مؤجر بالكامل إلى متجر الخصم غير الغذائي TEDi.
ينتهي عقد الإيجار حاليًا في 31.03.2031 ويتضمن ثلاث خيارات تمديد مدة كل منها خمس سنوات، مما يمنح المستثمر منظور استخدام طويل الأمد.
منظومة الطاقة الشمسية
يوجد على سطح المبنى نظام طاقة شمسية يمثل مصدر دخل إضافيًا. ويستمر تعويض التغذية حتى 31.01.2033.
البيانات الاقتصادية
يحقق العقار عوائد مستقرة من التأجير وكذلك من النظام الشمسي.
الإيرادات السنوية:
إيرادات الإيجار: 36.000 €
إيرادات الطاقة الشمسية: 955 €
التكاليف السنوية:
إيجار الأرض: 9.012 €
صافي العائد سنويًا:
27.943 €
مؤشرات الطاقة
الاحتياج الأولي للطاقة: 148 kWh/(m²·a)
شهادة الطاقة بتاريخ: 03.03.2017
صالحة حتى: 02.03.2027
خلاصة الاستثمار
يوفر هذا العقار للمستثمرين فرصة مثيرة للاستثمار في عقار تجزئة مؤجر على المدى الطويل مع مستأجر ذي ملاءة قوية. ويضمن البناء المتين، والتحديث الشامل في عام 2021، بالإضافة إلى الإيرادات الإضافية من النظام الشمسي، قاعدة اقتصادية مستقرة.
إن الجمع بين عقد الإيجار طويل الأجل، وخيارات التوسعة، ووجود شركات تجارية راسخة كمستأجرين يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا في قطاع التجزئة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
