| Obszar wykresu | 2104 m² |
|---|
| Cena zakupu | 550.000 € |
|---|---|
| Komisja | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa zadbana nieruchomość komercyjna jest długoterminowo wynajęta znanemu dyskontowi artykułów nieżywnościowych TEDi, stanowiąc tym samym solidną inwestycję ze stabilnymi przychodami.
Obiekt został wybudowany w 1988 roku w technologii tradycyjnej i kompleksowo zmodernizowany w 2021 roku. W ramach modernizacji nieruchomość doprowadzono do współczesnego standardu technicznego, między innymi ponownie pokryto dach dwuspadowy.
Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa ze zbiornikiem na gaz płynny (10.000 litrów).
Działka
Łączna powierzchnia działki wynosi 2.104 m² i składa się z dwóch działek ewidencyjnych:
Działka ewidencyjna 1078/3: 1.694 m² (prawo zabudowy)
Działka ewidencyjna 1078/2: 410 m² (własność)
Połączenie powierzchni objętej prawem zabudowy i własności tworzy ekonomicznie interesującą strukturę nieruchomości gruntowej.
Budynek i powierzchnie
Łączna powierzchnia komercyjna wynosi ok. 740 m² i jest funkcjonalnie podzielona na:
ok. 632 m² powierzchni sprzedaży
ok. 108 m² powierzchni pomocniczych
Powierzchnie pomocnicze obejmują:
Biuro
Powierzchnie magazynowe
Pomieszczenia składowe
Pomieszczenie socjalne dla pracowników
Toalety damskie i męskie z szatnią
Kotłownia i pomieszczenie maszynowe
Nieruchomość jest optymalnie dostosowana do wymagań przedsiębiorstwa handlu detalicznego i posiada ekonomiczny układ pomieszczeń.
Wynajem
Nieruchomość jest w całości wynajęta dyskontowi artykułów nieżywnościowych TEDi.
Umowa najmu obowiązuje obecnie do 31.03.2031 i obejmuje trzy opcje przedłużenia po pięć lat każda, zapewniając inwestorowi długoterminową perspektywę użytkowania.
Instalacja fotowoltaiczna
Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna, stanowiąca dodatkowe źródło przychodów. Taryfa gwarantowana za energię wprowadzoną do sieci obowiązuje jeszcze do 31.01.2033.
Wskaźniki ekonomiczne
Nieruchomość generuje stabilne przychody z wynajmu oraz z instalacji fotowoltaicznej.
Roczne przychody:
Przychody z najmu: 36.000 €
Przychody z fotowoltaiki: 955 €
Roczne koszty:
Opłata z tytułu prawa zabudowy: 9.012 €
Dochód netto rocznie:
27.943 €
Wskaźniki energetyczne
Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 148 kWh/(m²·a)
Świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia: 03.03.2017
Ważne do: 02.03.2027
Podsumowanie inwestycji
Nieruchomość ta oferuje inwestorom interesującą możliwość zainwestowania w długoterminowo wynajętą nieruchomość handlową z najemcą o wysokiej wiarygodności kredytowej. Solidna konstrukcja, kompleksowa modernizacja w 2021 roku oraz dodatkowe przychody z instalacji fotowoltaicznej zapewniają stabilną podstawę ekonomiczną.
Połączenie długoterminowej umowy najmu, opcji przedłużenia oraz jednego Uznane przedsiębiorstwo handlowe jako najemca czyni ten obiekt atrakcyjną inwestycją kapitałową w segmencie handlu detalicznego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
