| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1936 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 372 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 350.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.069,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRustig wonen, natuurrijk leven en toch korte afstanden tot het centrum van Aalen en de grote werkgevers in de regio – precies dat biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Op een perceel van 372 m² biedt zij een thuis voor iedereen die op zoek is naar een gemoderniseerd huis zonder achterstallig onderhoud. Dankzij de royale opbouw en uitgebreide modernisering vanaf 2003, evenals het voortdurende onderhoud, verkeert het pand vandaag de dag in een bouwkundig zeer goede staat.
Dankzij de uitgebreide volledige warmte-isolatie van buitenmuren en dak en de moderne verwarmingstechniek biedt het huis hedendaags wooncomfort bij lage bijkomende kosten (energieklasse D). Terwijl elektriciteit, waterleidingen, verwarmingstechniek, de lichte dakstudio en de indeling voldoen aan moderne normen, weerspiegelen het gastentoilet, de compacte badkamer en de kelder het degelijke maar volledig functionele karakter van het oorspronkelijke bouwjaar.
De woonoppervlakte wordt aangevuld met extra gebruiksoppervlakte voor opslag, hobby en huishoudelijke taken in de kelder.
Het pand is volledig instapklaar en kan na overleg op korte termijn worden overgenomen.
Verwarming & energie: Moderne gascondensatieketel (bouwjaar 2018) met bestaand onderhoudscontract. De bediening gebeurt comfortabel via een bedieningspaneel in het woongedeelte. Een uitbreiding voor thermische zonne-energie is voorbereid.
Wooncomfort: Een charmante Zweedse houtkachel in het eetgedeelte zorgt voor extra behaaglijke warmte en een bijzonder binnenklimaat op de gehele begane grond.
Keuken: Inbouwkeuken met hoogwaardige Neff-elektrische apparaten (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast).
Vloeren & ramen: Onderhoudsvriendelijke laminaat- en tegelvloeren. Kunststoframen met isolerende beglazing (twee ramen op de bovenverdieping zijn van hout).
INDELING
Kelder: Volledig onderkelderd met was-/droogruimte, hobbyruimte en gewelfde kelder. IJskast.
Begane grond: Entree, gastentoilet, open woon-/eet-/kookgedeelte.
Bovenverdieping: Hal, twee lichte kamers, compacte badkamer met ligbad en toilet.
Zolder: Ruime, afgewerkte zolderstudio met op maat gemaakte inbouwkast en ruimte voor de verwarmingsinstallatie.
Woonoppervlakte: 86,3 m², totale gebruiksoppervlakte: 99,4 m²
Buitenruimte: Garage met elektrische deuropener en een extra parkeerplaats buiten. Een beschutte zitplaats nodigt uit tot vertoeven. De kleine, goed aangelegde tuin op een lichte helling biedt een gazon, volgroeide fruitbomen en een moestuinbed. Er zijn een tuinhuisje en een gereedschapsschuur aanwezig.
De verkoop vindt plaats uit particuliere handen, er zijn geen makelaarskosten verschuldigd - u bespaart aanzienlijk op de bijkomende aankoopkosten!
De verkoop kan in overleg op korte termijn plaatsvinden. Alle documenten met betrekking tot het pand (plattegronden, energiecertificaat enz.) zijn beschikbaar en worden bij serieuze interesse graag ter beschikking gesteld.
Bezichtigingsafspraken:
Ter bescherming van uw en onze tijd worden bezichtigingsafspraken uitsluitend na een kort telefonisch eerste contact ingepland. Stuur ons alstublieft een bericht met:
- uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer).
- een korte beschrijving van uzelf/uw leefsituatie.
- de vermelding of er een voorlopige financieringsbevestiging van uw bank beschikbaar is.
Juridische opmerking: Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden. Plattegronden kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de notarieel gesloten koopovereenkomst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in een absoluut rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in het zonnige zuiden van Aalen, direct onder de Pelzwasen. De woonlocatie combineert een hoge levenskwaliteit in het groen met een goede verbinding met de lokale en regionale infrastructuur.
Infrastructuur: Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (discountsupermarkt, bakker, slager, drankenhandel, melktankstation), evenals een bushalte en een kinderspeelplaats, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Vrije tijd & natuur: Slechts 100 meter achter het huis begint de ongerepte natuur van het Pflaumbachtal. Een fiets- en wandelpad loopt direct achter het perceel langs.
Economie & woon-werkverkeer: De Hochschule Aalen en Carl Zeiss SMT in Oberkochen bereikt u in slechts ca. 10 minuten met de auto. Het stadscentrum van Aalen en de nieuwe locatie van Hensoldt op het Triumph-terrein liggen op slechts 5 minuten rijden en zijn ook snel per fiets bereikbaar.
700.000 € Meer dan 8% rendement: boardinghousecomplex: 3 gebouwen & tuin73431 Aalen
279.900 € Charmante tussenwoning in rustige ligging73431 Aalen– Aalen
435.000 € FAMILIEWONING MET GARAGE EN TUIN73430 Aalen
