| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 372 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.069,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir tranquilamente, disfrutar de la naturaleza y, aun así, tener trayectos cortos al centro de Aalen y a los principales empleadores de la región: eso es precisamente lo que ofrece esta cuidada casa adosada. En una parcela de 372 m², ofrece un hogar para quienes buscan una casa modernizada y sin necesidad de reformas pendientes. Gracias a la amplia ampliación en altura y a la modernización integral realizada a partir de 2003, así como al mantenimiento continuo, el inmueble presenta hoy un estado estructural muy bueno.
Gracias al completo aislamiento térmico exterior de las paredes y del tejado, así como a la moderna tecnología de calefacción, la casa ofrece un confort residencial actual con bajos gastos adicionales (clase energética D). Mientras que la instalación eléctrica, las tuberías de agua, la tecnología de calefacción, el luminoso estudio abuhardillado y la distribución de las estancias cumplen con los estándares modernos, el aseo de invitados, el compacto cuarto de baño y el sótano reflejan el carácter sólido, aunque plenamente funcional, del año de construcción original.
La superficie habitable se complementa con superficie útil adicional para almacenamiento, aficiones y tareas domésticas en el sótano.
El inmueble está completamente listo para entrar a vivir y puede ser adquirido a corto plazo previo acuerdo.
Calefacción y energía: Caldera de condensación de gas moderna (año de construcción 2018) con contrato de mantenimiento vigente. El control se realiza cómodamente mediante un panel de mando en la zona de estar. Está preparada una ampliación para energía solar térmica.
Confort residencial: Una encantadora estufa sueca en la zona de comedor proporciona calor adicional y acogedor, así como un ambiente especial en toda la planta baja.
Cocina: Cocina equipada con electrodomésticos eléctricos Neff de alta calidad (placa de inducción, horno, lavavajillas, frigorífico).
Suelos y ventanas: Suelos de laminado y baldosas fáciles de mantener. Ventanas de PVC con acristalamiento aislante (dos ventanas en la planta superior son de madera).
DISTRIBUCIÓN
Sótano: Totalmente sótano, con lavadero/secadero, sala de ocio y bodega abovedada. Cámara frigorífica.
Planta baja: Recibidor, aseo de invitados, zona abierta de salón/comedor/cocina.
Planta superior: Pasillo, dos habitaciones luminosas, cuarto de baño compacto con bañera y WC.
Buhardilla: Amplio estudio abuhardillado acondicionado, con armario empotrado hecho a medida y cuarto de instalaciones de calefacción.
Superficie habitable: 86,3 m², superficie útil total: 99,4 m²
Exterior: Garaje con accionamiento eléctrico de la puerta y una plaza de aparcamiento exterior adicional. Un espacio exterior protegido invita a quedarse. El pequeño jardín bien estructurado, situado en una ligera pendiente, ofrece una zona de césped, árboles frutales plenamente desarrollados y un huerto. Hay una caseta de jardín y un cobertizo para herramientas.
La venta se realiza de forma privada, no se cobra ninguna comisión de agencia inmobiliaria; ¡se ahorra considerablemente en los gastos adicionales de adquisición!
La venta puede efectuarse a corto plazo previo acuerdo. Toda la documentación del inmueble (planos, certificado energético, etc.) está disponible y se facilitará gustosamente en caso de interés serio.
Visitas:
Para proteger su tiempo y el nuestro, concertamos visitas exclusivamente después de un breve primer contacto telefónico. Envíenos un mensaje con:
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- la indicación de si dispone de una confirmación preliminar de financiación de su banco.
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El inmueble se encuentra en una calle sin salida absolutamente tranquila y familiar, en el soleado sur de Aalen, justo debajo de Pelzwasen. La ubicación residencial combina una alta calidad de vida en un entorno verde con buenas conexiones a la infraestructura local y regional.
Infraestructura: Todas las tiendas para las necesidades diarias (supermercado de descuento, panadería, carnicería, tienda de bebidas, estación de leche) así como una parada de autobús y un parque infantil se encuentran cómodamente a poca distancia a pie.
Ocio y naturaleza: La naturaleza virgen del valle de Pflaumbach comienza a solo 100 metros detrás de la casa. Un carril bici y sendero pasa directamente por detrás de la parcela.
Economía y desplazamientos: La Escuela Superior de Aalen y Carl Zeiss SMT en Oberkochen se alcanzan en solo unos 10 minutos en coche. El centro de Aalen y la nueva sede de Hensoldt en el área Triumph están a solo 5 minutos en coche y también se puede llegar rápidamente en bicicleta.
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