| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1190 m² |
| Bouwjaar | 1901 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 579 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 112,9 |
| Huurinkomsten | 120.140 € |
| Aankoopprijs | 1.500.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.260,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe twee representatieve appartementsgebouwen aan de Braunschweiger Straße 20 en 20a in Gelsenkirchen-Ückendorf combineren de charme van een stijlvol oud gebouw met een bouwkundige staat die de afgelopen jaren consequent is gemoderniseerd. De oorspronkelijk in 1901 gebouwde panden beschikken over in totaal 12 wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 1.190 m² op een perceel van 579 m².
In het kader van een uitgebreide revitalisering werden de gebouwen in de jaren 2014 tot en met 2016 doorlopend gemoderniseerd en technisch opgewaardeerd. Naast de renovatie van de gevels, inclusief het herstel van historische stucwerkelementen, werden onder meer de verwarmings- en leidingsystemen vernieuwd, de elektriciteit gemoderniseerd, water- en afvoerleidingen vervangen en talrijke ramen, huis- en entree deuren van de woningen vervangen. Daarnaast werden de woningen bij huurderswisselingen in de jaren 2024, 2025 en 2026 voortdurend gerenoveerd. Ook aan het dak zijn de afgelopen jaren omvangrijke onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd.
Het vastgoed verkeert momenteel in een goed onderhouden en duurzaam ontwikkelde staat. De karakteristieke architectuur van het oude gebouw met zijn zorgvuldig gerestaureerde gevel geeft het ensemble een hoge herkenbaarheid en zorgt voor een aantrekkelijke uitstraling. Tegelijkertijd bieden de solide huurdersstructuur en het voortdurend goed onderhouden gebouw langetermijnperspectieven voor beleggers.
De huizen zijn volledig onderkelderd en beschikken over talrijke nevenruimten, waaronder kelderbergingen, fietsenstallingen en verdere gemeenschappelijke ruimten. De binnenplaats biedt extra gebruiksmogelijkheden en completeert het totaalbeeld van dit aantrekkelijke wooncomplex.
De twee appartementsgebouwen worden momenteel verdeeld in in totaal 12 appartementsrechten overeenkomstig de WEG. De verklaring van bouwkundige zelfstandigheid is reeds beschikbaar.
* Bouwjaar 1901, houten balkenplafonds
* In totaal 12 wooneenheden
* Ca. 1.190 m² woonoppervlakte
* Volledig onderkelderde gebouwen met uitgebreide nevenruimten
* Representatieve gevels van oude bouw met gerestaureerde stucwerkelementen
* Uitgebreide kernrenovatie van de gebouwen in de jaren 2014 tot 2016:
* Vernieuwing van grote delen van de verwarmings-, elektrische, water- en afvoerinstallaties
* Gemoderniseerde badkamers in de wooneenheden
* Vervanging van talrijke ramen en huis- en woningtoegangsdeuren
* Warmte-isolatie van de binnenplaatsgevels
* Doorlopende renovaties van woningen na huurderswisselingen in de jaren 2024 tot 2026
* Dak gedeeltelijk gemoderniseerd en voortdurend onderhouden
* Verzorgde binnenplaats met extra gebruiksmogelijkheden
* Fietsenkelder en verdere bergruimten aanwezig
* Openbare parkeermogelijkheden direct voor het object
* Aantrekkelijke en rustige woonomgeving in een verkeersluwe straat
* Huismeester woont ter plaatse en behartigt alle belangen van de huurders
Colofon:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Vertegenwoordigd door de directeuren:
Martina Sieniuto en Erik Brandenburg
Telefoon: +49 (0) 211 63556848
E-mail: info@blacksquaregroup.de
Handelsregister: HRB 104610
Registerrechtbank: Amtsgericht Düsseldorf
Verantwoordelijk voor de inhoud:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het onroerend goed bevindt zich in de wijk Ückendorf in Gelsenkirchen, een van de meest traditionele en tegelijkertijd meest dynamische ontwikkelingslocaties in het zuidelijke stadsgebied. De Braunschweiger Straße is ingericht als verkeersluwe zone met het karakter van een speelstraat en biedt een aangenaam rustige woonomgeving met tegelijkertijd stedelijke infrastructuur.
In de directe omgeving bevinden zich talrijke winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Gelsenkirchen en het centraal station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Meerdere bus- en tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen snelwegen A40 en A42 bestaan bovendien snelle verbindingen met de aangrenzende steden van het Ruhrgebied, zoals Essen, Bochum en Dortmund.
Bijzonder vermeldenswaardig is de nabijheid van de wijk rond de Bochumer Straße, die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een belangrijke locatie voor stadsvernieuwing en creatieve bedrijvigheid. Door omvangrijke openbare en particuliere investeringen zijn daar talrijke cultuur-, onderwijs- en bedrijfsprojecten gevestigd, die de gehele omgeving duurzaam opwaarderen en de aantrekkelijkheid van de wijk verder vergroten. Vandaag de dag profiteert de directe omgeving al van deze positieve ontwikkeling en biedt zij goede vooruitzichten op een stabiele vraag naar woonruimte op lange termijn.
De combinatie van historische oude gebouwen, een rustige woonlocatie en een voortschrijdende wijkontwikkeling maakt deze locatie tot een interessant adres voor zowel huurders als investeerders.
8.500.000 € Instapklare 4-groeps kinderopvang evenals 3 zorg-woongemeenschappen!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-Altstadt | TOP-appartementencomplex met tandartspraktijk (10-jarig contract) met potentieel voor huurverhoging45879 Gelsenkirchen
Aantrekkelijk perceel met de planning voor een modern woon- en bedrijfsgebouw45889 Gelsenkirchen
