| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1190 m² |
| Année de construction | 1901 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 579 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 112,9 |
| Recettes provenant de loyers | 120.140 € |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 260,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes deux immeubles d’habitation représentatifs situés au 20 et 20a Braunschweiger Straße à Gelsenkirchen-Ückendorf réunissent le charme d’un immeuble ancien élégant et une structure bâtie modernisée de manière systématique au cours des dernières années. Construits à l’origine en 1901, les bâtiments disposent au total de 12 logements, offrant une surface habitable totale d’environ 1 190 m², sur un terrain de 579 m².
Dans le cadre d’une revitalisation complète, les bâtiments ont été modernisés et valorisés sur le plan technique de manière continue entre 2014 et 2016. Outre la rénovation des façades, y compris la restauration des éléments historiques en stuc, les systèmes de chauffage et de conduites ont notamment été renouvelés, l’installation électrique modernisée, les conduites d’eau et d’évacuation remplacées, ainsi que de nombreuses fenêtres et portes d’entrée de l’immeuble et des logements. Par ailleurs, les logements ont été rénovés en continu lors des changements de locataires en 2024, 2025 et 2026. D’importants travaux d’entretien et de modernisation ont également été réalisés sur la toiture au cours des dernières années.
Le bien se présente aujourd’hui dans un état entretenu et durablement valorisé. L’architecture caractéristique de l’immeuble ancien, avec sa façade restaurée avec soin, confère à l’ensemble une forte identité visuelle et une apparence extérieure attrayante. Parallèlement, la structure locative solide ainsi que l’entretien continu du bâtiment offrent des perspectives à long terme aux investisseurs.
Les maisons disposent de sous-sols complets et de nombreuses surfaces annexes, notamment des caves privatives, des espaces de stationnement pour vélos ainsi que d’autres espaces communs. La cour intérieure offre des possibilités d’utilisation supplémentaires et complète l’ensemble de cette résidence attrayante.
Les deux immeubles d’habitation sont actuellement divisés en 12 appartements en copropriété conformément à la WEG. L’attestation de division est déjà disponible.
* Année de construction 1901, planchers à poutres en bois
* Au total 12 logements
* Environ 1.190 m² de surface habitable
* Bâtiments entièrement en sous-sol avec d’importantes surfaces annexes
* Façades représentatives de bâtiments anciens avec éléments en stuc restaurés
* Rénovation complète des bâtiments de 2014 à 2016 :
* Remplacement d’une grande partie des installations de chauffage, électriques, d’eau et d’évacuation
* Salles de bains modernisées dans les logements
* Remplacement de nombreuses fenêtres ainsi que des portes d’entrée de l’immeuble et des logements
* Isolation thermique des façades côté cour
* Rénovations continues des logements après les changements de locataires de 2024 à 2026
* Toiture modernisée par endroits et entretenue régulièrement
* Cour intérieure bien entretenue avec des possibilités d’utilisation supplémentaires
* Cave à vélos ainsi que d’autres espaces de rangement disponibles
* Possibilités de stationnement public immédiatement devant le bien
* Situation résidentielle attractive et calme, dans une rue à circulation apaisée
* Le concierge habite sur place et s’occupe de toutes les préoccupations des locataires
Mentions légales :
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Représentée par les gérants :
Martina Sieniuto et Erik Brandenburg
Téléphone : +49 (0) 211 63556848
E-mail : info@blacksquaregroup.de
Registre du commerce : HRB 104610
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Düsseldorf
Responsable du contenu :
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Le bien immobilier se situe dans le quartier d’Ückendorf à Gelsenkirchen, l’un des sites de développement les plus traditionnels et en même temps les plus dynamiques du sud de la ville. La Braunschweiger Straße est aménagée en zone à circulation apaisée, avec le caractère d’une rue de jeux, et offre un environnement résidentiel agréablement calme tout en bénéficiant d’une infrastructure urbaine.
À proximité immédiate se trouvent de nombreux commerces répondant aux besoins quotidiens, des écoles, des jardins d’enfants, des établissements médicaux ainsi que des offres gastronomiques. Le centre-ville de Gelsenkirchen et la gare centrale sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus et de tramway se trouvent à distance de marche et garantissent une bonne desserte par les transports publics. Les autoroutes A40 et A42, situées à proximité, permettent en outre de rejoindre rapidement les villes voisines de la Ruhr, telles qu’Essen, Bochum et Dortmund.
Il convient de souligner tout particulièrement la proximité du quartier autour de la Bochumer Straße, qui s’est développé ces dernières années pour devenir un site important de rénovation urbaine et de création. Grâce à d’importants investissements publics et privés, de nombreux projets culturels, éducatifs et commerciaux y ont été implantés, valorisant durablement l’ensemble du secteur et renforçant encore l’attractivité du quartier. Dès aujourd’hui, la micro-localisation bénéficie de cette évolution positive et offre de bonnes perspectives pour une demande de logements durablement stable.
La combinaison d’une structure historique de bâtiments anciens, d’un emplacement résidentiel calme et d’un développement progressif du quartier fait de ce site une adresse intéressante tant pour les locataires que pour les investisseurs.
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