| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1190 m² |
| Año construido | 1901 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 579 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 112,9 |
| Ingresos por alquiler | 120.140 € |
| Precio de compra | 1.500.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.260,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos dos edificios residenciales representativos de Braunschweiger Straße 20 y 20a, en Gelsenkirchen-Ückendorf, combinan el encanto de un elegante edificio antiguo con una estructura constructiva modernizada de forma constante en los últimos años. Los edificios, construidos originalmente en 1901, cuentan con un total de 12 viviendas y una superficie habitable total de aprox. 1.190 m² en una parcela de 579 m².
En el marco de una amplia revitalización, los edificios fueron modernizados y mejorados técnicamente de forma continua entre 2014 y 2016. Además de la rehabilitación de las fachadas, incluida la restauración de elementos históricos de estuco, se renovaron, entre otros, los sistemas de calefacción y de conducciones, se modernizó la instalación eléctrica, se sustituyeron las tuberías de agua y desagüe y se reemplazaron numerosas ventanas y puertas de entrada del edificio y de las viviendas. Asimismo, las viviendas se renovaron continuamente con motivo de los cambios de inquilino en los años 2024, 2025 y 2026. También en el tejado se llevaron a cabo en los últimos años amplias medidas de mantenimiento y modernización.
Actualmente, el inmueble se presenta en un estado cuidado y desarrollado de forma sostenible. La característica arquitectura de edificio antiguo, con su fachada cuidadosamente restaurada, confiere al conjunto una gran identidad visual y garantiza una atractiva presencia exterior. Al mismo tiempo, la sólida estructura de inquilinos y el edificio mantenido de forma continua ofrecen perspectivas a largo plazo para los inversores.
Las casas disponen de sótano completo y cuentan con numerosas superficies auxiliares, incluidos trasteros en el sótano, espacios para bicicletas y otras zonas comunes. El patio interior ofrece posibilidades de uso adicionales y completa la imagen general de este atractivo complejo residencial.
Actualmente, los dos edificios residenciales se están subdividiendo en un total de 12 viviendas en propiedad conforme a la WEG. El certificado de independencia registral ya está disponible.
* Año de construcción 1901, techos con vigas de madera
* En total, 12 unidades residenciales
* Aprox. 1.190 m² de superficie habitable
* Edificios con sótano completo y amplias superficies auxiliares
* Representativas fachadas de edificio antiguo con elementos de estuco restaurados
* Amplia rehabilitación integral de los edificios entre 2014 y 2016:
* Renovación de gran parte de las instalaciones de calefacción, eléctricas, de agua y de evacuación
* Baños modernizados en las unidades residenciales
* Sustitución de numerosas ventanas, así como de las puertas de entrada del edificio y de las viviendas
* Aislamiento térmico de las fachadas del patio
* Renovaciones continuas de las viviendas tras cambios de inquilinos entre 2024 y 2026
* Cubierta modernizada parcialmente y mantenida de forma continua
* Patio interior cuidado con posibilidades adicionales de uso
* Hay un sótano para bicicletas, así como otras superficies de almacenamiento
* Posibilidades de aparcamiento público justo delante del inmueble
* Atractiva y tranquila zona residencial en una calle de tráfico calmado
* El conserje vive en el inmueble y se ocupa de todas las cuestiones de los inquilinos
Aviso legal:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Representada por los administradores:
Martina Sieniuto y Erik Brandenburg
Teléfono: +49 (0) 211 63556848
Correo electrónico: info@blacksquaregroup.de
Registro mercantil: HRB 104610
Juzgado del registro: Juzgado Local de Düsseldorf
Responsable del contenido:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
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La propiedad se encuentra en el distrito Ückendorf de Gelsenkirchen, uno de los emplazamientos de desarrollo más tradicionales y, al mismo tiempo, más dinámicos de la zona sur de la ciudad. La Braunschweiger Straße está concebida como una zona de tráfico calmado, con carácter de calle de juegos, y ofrece un entorno residencial agradablemente tranquilo, junto con una infraestructura urbana.
En las inmediaciones hay numerosas opciones de compra para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, centros médicos y ofertas gastronómicas. El centro de Gelsenkirchen y la estación central se alcanzan en pocos minutos. Varias conexiones de autobús y tranvía se encuentran a poca distancia a pie y garantizan una buena conexión con el transporte público. Además, las autopistas A40 y A42, situadas cerca, ofrecen conexiones rápidas con las ciudades vecinas de la cuenca del Ruhr, como Essen, Bochum y Dortmund.
Cabe destacar especialmente la proximidad al barrio en torno a la Bochumer Straße, que en los últimos años se ha convertido en un importante centro de renovación urbana y creatividad. Gracias a amplias inversiones públicas y privadas, allí se han establecido numerosos proyectos culturales, educativos y comerciales, que revalorizan de forma sostenible todo el entorno y aumentan aún más el atractivo del distrito. Ya hoy, la microubicación se beneficia de esta evolución positiva y ofrece buenas perspectivas para una demanda de vivienda estable a largo plazo.
La combinación de una estructura histórica de edificios antiguos, una ubicación residencial tranquila y un desarrollo progresivo del barrio convierte este emplazamiento en una dirección interesante tanto para inquilinos como para inversores.
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