| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1190 m² |
| Yapım yılı | 1901 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 579 m² |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 112,9 |
| Kira geliri | 120.140 € |
| Satış fiyatı | 1.500.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.260,50 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGelsenkirchen-Ückendorf’taki Braunschweiger Straße 20 ve 20a adreslerinde bulunan iki temsili çok daireli bina, şık bir eski yapı karakterini son yıllarda istikrarlı biçimde modernize edilmiş yapı dokusuyla birleştirmektedir. Başlangıçta 1901 yılında inşa edilen binalar, 579 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 1.190 m² konut alanına sahip 12 konut biriminden oluşmaktadır.
Kapsamlı bir yenileme kapsamında binalar 2014-2016 yılları arasında sürekli olarak modernize edilmiş ve teknik açıdan geliştirilmiştir. Cephelerin yenilenmesi ve tarihi sıva süslemelerinin restore edilmesinin yanı sıra ısıtma ve tesisat sistemleri yenilenmiş, elektrik tesisatı modernize edilmiş, su ve atık su hatları değiştirilmiş, ayrıca çok sayıda pencere ile bina ve daire giriş kapısı yenilenmiştir. Bunun dışında daireler, 2024, 2025 ve 2026 yıllarında kiracı değişikliklerinde sürekli olarak yenilenmiştir. Çatı üzerinde de son yıllarda kapsamlı bakım ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
Gayrimenkul bugün bakımlı ve sürdürülebilir biçimde geliştirilmiş bir durumda sunulmaktadır. Özenle restore edilmiş cephesiyle karakteristik eski yapı mimarisi, komplekse yüksek düzeyde ayırt edilebilirlik kazandırmakta ve çekici bir dış görünüm sağlamaktadır. Aynı zamanda sağlam kiracı yapısı ve sürekli bakımı yapılan bina, yatırımcılar için uzun vadeli perspektifler sunmaktadır.
Binaların tamamı bodrumludur ve bodrum bölmeleri, bisiklet park alanları ile diğer ortak alanlar dâhil olmak üzere çok sayıda ek alana sahiptir. İç avlu ilave kullanım olanakları sunmakta ve bu çekici konut kompleksinin genel görünümünü tamamlamaktadır.
İki çok daireli bina şu anda WEG uyarınca toplam 12 kat mülkiyetli daireye ayrılmaktadır. Bağımsız bölüm belgesi hâlihazırda mevcuttur.
* Yapım yılı 1901, ahşap kirişli döşemeler
* Toplam 12 konut birimi
* Yaklaşık 1.190 m² konut alanı
* Kapsamlı yan alanlara sahip, tamamen bodrumlu binalar
* Restore edilmiş alçı süslemelere sahip temsili tarihi bina cepheleri
* Binaların 2014-2016 yılları arasında kapsamlı temel yenilemesi:
* Isıtma, elektrik, su ve atık su tesisatlarının büyük bölümlerinin yenilenmesi
* Konut birimlerindeki banyoların modernize edilmesi
* Çok sayıda pencerenin yanı sıra bina ve konut giriş kapılarının değiştirilmesi
* Avlu cephelerinin ısı yalıtımı
* 2024-2026 yıllarında kiracı değişikliklerinin ardından konutlarda sürekli renovasyonlar
* Çatı kısmen modernize edilmiş ve düzenli olarak bakımı yapılmaktadır
* Ek kullanım olanaklarına sahip bakımlı iç avlu
* Bisiklet bodrumu ve başka depolama alanları mevcut
* Taşınmazın hemen önünde kamuya açık park olanakları
* Trafiğin sakinleştirildiği bir sokakta cazip ve sessiz konum
* Kapıcı yerinde ikamet etmekte ve tüm kiracıların ihtiyaçlarıyla ilgilenmektedir
Künye:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Genel müdürler tarafından temsil edilmektedir:
Martina Sieniuto ve Erik Brandenburg
Telefon: +49 (0) 211 63556848
E-posta: info@blacksquaregroup.de
Ticaret sicili: HRB 104610
Sicil mahkemesi: Düsseldorf Yerel Mahkemesi
İçerikten sorumlu:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Gelsenkirchen kentinin Ückendorf semtinde, güney kentsel bölgesinin en köklü ve aynı zamanda en dinamik gelişim merkezlerinden birinde yer almaktadır. Braunschweiger Straße, oyun sokağı karakterine sahip, trafiğin sakinleştirildiği bir alan olarak düzenlenmiş olup, kentsel altyapıyla birlikte hoş ve sakin bir yaşam çevresi sunmaktadır.
Yakın çevrede günlük ihtiyaçlar için çok sayıda alışveriş imkânı, okul, anaokulu, sağlık kuruluşu ve gastronomi seçenekleri bulunmaktadır. Gelsenkirchen şehir merkezi ve ana tren istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Birden fazla otobüs ve tramvay bağlantısı yürüme mesafesinde bulunmakta ve toplu taşıma ağına iyi erişim sağlamaktadır. Ayrıca yakındaki A40 ve A42 otoyolları üzerinden Essen, Bochum ve Dortmund gibi Ruhr bölgesindeki komşu şehirlere hızlı bağlantılar mevcuttur.
Özellikle, son yıllarda önemli bir kentsel yenileme ve yaratıcı merkez hâline gelen Bochumer Straße çevresindeki bölgeye yakınlığı vurgulanmalıdır. Kapsamlı kamu ve özel yatırımlar sayesinde burada çok sayıda kültür, eğitim ve ticaret projesi hayata geçirilmiş; bu projeler tüm çevreyi sürdürülebilir biçimde değerli hâle getirerek semtin cazibesini daha da artırmıştır. Mikro konum, bugün dahi bu olumlu gelişmeden yararlanmakta ve uzun vadede istikrarlı bir konut talebi için iyi perspektifler sunmaktadır.
Tarihî eski yapı dokusu, sakin konum ve ilerleyen bölgesel gelişimin birleşimi, bu konumu hem kiracılar hem de yatırımcılar için aynı ölçüde ilgi çekici bir adres hâline getirmektedir.
8.500.000 € Anahtar teslimi 4 gruplu kreş ile 3 bakım ortak yaşam birimi!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-Altstadt | Kira artışı potansiyeline sahip TOP çok aileli konut binası ve diş hekimliği muayenehanesi (10 yıllık sözleşme)45879 Gelsenkirchen
Modern bir konut ve ticaret binası planına sahip çekici arsa45889 Gelsenkirchen
