| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1190 m² |
| Год построен | 1901 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 579 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 4 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 112,9 |
| Доход от аренды | 120.140 € |
| Цена покупки | 1.500.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 260,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДва представительных многоквартирных дома по адресу Braunschweiger Straße 20 и 20a в Гельзенкирхене-Юкендорфе сочетают в себе очарование стильной исторической застройки с капитально модернизированной в последние годы строительной субстанцией. Здания, первоначально построенные в 1901 году, располагают в общей сложности 12 жилыми единицами общей жилой площадью около 1 190 м² на земельном участке площадью 579 м².
В рамках комплексной ревитализации здания последовательно модернизировались и технически совершенствовались в период с 2014 по 2016 год. Помимо санации фасадов, включая восстановление исторических элементов лепнины, были, в частности, обновлены системы отопления и инженерных коммуникаций, модернизирована электрика, заменены водопроводные и канализационные трубы, а также многочисленные окна, входные двери в дом и двери в квартиры. Кроме того, при смене арендаторов в 2024, 2025 и 2026 годах квартиры постоянно ремонтировались. В последние годы на крыше также были выполнены масштабные работы по техническому обслуживанию и модернизации.
Сегодня объект недвижимости находится в ухоженном состоянии и устойчиво развивается. Характерная архитектура исторической застройки с тщательно отреставрированным фасадом придаёт ансамблю высокую узнаваемость и обеспечивает привлекательный внешний вид. Одновременно стабильная структура арендаторов и постоянно обслуживаемое здание создают долгосрочные перспективы для инвесторов.
Дома полностью имеют подвальные помещения и располагают многочисленными дополнительными площадями, включая подвальные кладовые, места для хранения велосипедов и другие помещения общего пользования. Внутренний двор предоставляет дополнительные возможности использования и завершает общий облик этого привлекательного жилого комплекса.
В настоящее время два многоквартирных дома разделяются на 12 квартир в индивидуальной собственности согласно WEG. Свидетельство о разделе на отдельные помещения уже получено.
* Год постройки 1901, деревянные балочные перекрытия
* Всего 12 жилых единиц
* Жилая площадь ок. 1.190 м²
* Здания с полностью подвальными помещениями и обширными дополнительными площадями
* Представительные фасады старинных зданий с отреставрированными лепными элементами
* Комплексная реконструкция зданий в период с 2014 по 2016 год:
* Замена значительной части систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения
* Модернизированные ванные комнаты в жилых единицах
* Замена многочисленных окон, а также входных дверей в дом и квартиры
* Теплоизоляция фасадов со стороны двора
* Постоянный ремонт квартир после смены арендаторов в период с 2024 по 2026 год
* Кровля частично модернизирована и регулярно обслуживается
* Ухоженный внутренний двор с дополнительными возможностями использования
* Имеются велосипедный подвал и дополнительные места для хранения
* Общественные парковочные места непосредственно перед объектом
* Привлекательное и тихое жилое расположение на улице с ограниченным движением
* Управляющий домом проживает на месте и занимается всеми вопросами арендаторов
Импрессум:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
В лице управляющих директоров:
Martina Sieniuto и Erik Brandenburg
Телефон: +49 (0) 211 63556848
Электронная почта: info@blacksquaregroup.de
Торговый реестр: HRB 104610
Регистрационный суд: Участковый суд Дюссельдорфа
Ответственный за содержание:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в районе Юкендорф города Гельзенкирхен, одном из наиболее традиционных и одновременно динамично развивающихся районов в южной части города. Улица Брауншвайгер-штрассе оборудована как зона с ограниченным движением, имеющая характер игровой улицы, и предлагает приятно спокойную жилую среду при одновременно развитой городской инфраструктуре.
В непосредственной близости находятся многочисленные магазины для повседневных нужд, школы, детские сады, медицинские учреждения, а также предприятия общественного питания. До центра Гельзенкирхена и главного вокзала можно добраться за несколько минут. Несколько автобусных и трамвайных маршрутов находятся в пешей доступности и обеспечивают хорошее сообщение с общественным транспортом. Через расположенные поблизости автомагистрали A40 и A42 также обеспечивается быстрое сообщение с соседними городами Рурской области, такими как Эссен, Бохум и Дортмунд.
Особого внимания заслуживает близость к кварталу вокруг улицы Бохумер-штрассе, который в последние годы превратился в значимый центр обновления города и креативной индустрии. Благодаря масштабным государственным и частным инвестициям здесь было реализовано множество культурных, образовательных и коммерческих проектов, которые устойчиво повышают качество всей окружающей территории и дальнейшую привлекательность района. Уже сегодня данная микролокация пользуется преимуществами этого позитивного развития и предлагает хорошие перспективы для долгосрочно стабильного спроса на жильё.
Сочетание исторической старой застройки, спокойного жилого расположения и продолжающегося развития квартала делает этот объект привлекательным адресом как для арендаторов, так и для инвесторов.
8.500.000 € Готовый под ключ 4-поточный детский сад, а также 3 жилые сообщества по уходу!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-Altstadt | ТОП многоквартирный дом с стоматологической практикой (10-летний договор) с потенциалом повышения арендной платы45879 Gelsenkirchen
Привлекательный участок с планированием для современного жилого и коммерческого здания45889 Gelsenkirchen
