| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1190 m² |
| Рік побудови | 1901 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 579 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 112,9 |
| дохід від оренди | 120.140 € |
| Ціна продажу | 1.500.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.260,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДва представницькі багатоквартирні будинки за адресами Braunschweiger Straße 20 та 20a у районі Ückendorf міста Гельзенкірхен поєднують чарівність стильної старовинної будівлі з будівельними конструкціями, послідовно модернізованими в останні роки. Спочатку зведені у 1901 році будівлі мають загалом 12 житлових приміщень із загальною житловою площею близько 1.190 м² на земельній ділянці площею 579 м².
У межах комплексної ревіталізації будівлі постійно модернізувалися та технічно вдосконалювалися у 2014–2016 роках. Окрім санації фасадів, включно з відновленням історичних ліпних елементів, було, зокрема, оновлено системи опалення та інженерних мереж, модернізовано електрику, замінено водопровідні й каналізаційні труби, а також численні вікна, вхідні двері до будинку та квартир. Крім того, у разі зміни орендарів квартири постійно ремонтувалися у 2024, 2025 та 2026 роках. На даху також протягом останніх років було виконано масштабні ремонтні та модернізаційні роботи.
Сьогодні об’єкт перебуває у доглянутому та сталому стані. Характерна архітектура старовинної будівлі з ретельно відреставрованим фасадом надає ансамблю високої впізнаваності та створює привабливий зовнішній вигляд. Водночас стабільна структура орендарів і будівля, за якою постійно доглядають, забезпечують довгострокові перспективи для інвесторів.
Будинки мають повний підвал і численні допоміжні площі, зокрема підвальні приміщення, місця для зберігання велосипедів та інші спільні площі. Внутрішній двір пропонує додаткові можливості використання та завершує загальний вигляд цього привабливого житлового комплексу.
Наразі два багатоквартирні будинки поділяються загалом на 12 квартир у власності відповідно до WEG. Довідка про відокремленість уже отримана.
* Рік будівництва 1901, дерев’яні перекриття
* Загалом 12 житлових одиниць
* Прибл. 1 190 м² житлової площі
* Будівлі з повністю підвальними приміщеннями та численними додатковими площами
* Представницькі фасади старої забудови з відреставрованими ліпними елементами
* Комплексна реконструкція будівель у 2014–2016 роках:
* Оновлення значної частини опалювальних, електричних, водопровідних і каналізаційних систем
* Модернізовані ванні кімнати в житлових одиницях
* Заміна численних вікон, а також вхідних дверей до будинку й квартир
* Теплоізоляція фасадів з боку двору
* Постійний ремонт квартир після зміни орендарів у 2024–2026 роках
* Дах частково модернізований і регулярно утримується в належному стані
* Доглянутий внутрішній двір із додатковими можливостями використання
* Наявні велосипедний підвал та інші складські площі
* Громадські паркувальні місця безпосередньо перед об’єктом
* Привабливе й тихе житлове розташування на вулиці з обмеженим рухом
* Доглядач будинку проживає на місці та опікується всіма питаннями орендарів
Імпресум:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
В інтересах компанії діють керуючі директори:
Martina Sieniuto та Erik Brandenburg
Телефон: +49 (0) 211 63556848
Електронна пошта: info@blacksquaregroup.de
Торговий реєстр: HRB 104610
Реєстраційний суд: Дільничний суд Дюссельдорфа
Відповідальна за зміст:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у районі Юкендорф міста Гельзенкірхен, одному з найбільш традиційних і водночас найдинамічніших районів розвитку в південній частині міста. Вулиця Braunschweiger Straße облаштована як зона з обмеженим рухом, що має характер ігрової вулиці, та пропонує приємне тихе житлове середовище водночас із міською інфраструктурою.
У безпосередній близькості розташовані численні магазини для задоволення повсякденних потреб, школи, дитячі садки, медичні заклади, а також заклади харчування. До центру Гельзенкірхена та головного вокзалу можна дістатися за кілька хвилин. Кілька автобусних і трамвайних маршрутів розташовані в пішій доступності та забезпечують добре сполучення з громадським транспортом. Через розташовані неподалік автомагістралі A40 і A42 також є швидке сполучення із сусідніми містами Рурського регіону, такими як Ессен, Бохум і Дортмунд.
Особливо варто відзначити близькість до кварталу навколо вулиці Bochumer Straße, який протягом останніх років перетворився на важливий осередок міської реновації та креативних індустрій. Завдяки значним державним і приватним інвестиціям там було реалізовано численні культурні, освітні та комерційні проєкти, які стабільно підвищують якість усього навколишнього середовища та надалі збільшують привабливість району. Уже сьогодні мікролокація користується перевагами цього позитивного розвитку та пропонує хороші перспективи для довгостроково стабільного попиту на житло.
Поєднання історичної забудови, тихого житлового розташування та прогресивного розвитку кварталу робить цю локацію цікавою адресою як для орендарів, так і для інвесторів.
8.500.000 € Готовий до експлуатації 4-груповий дитячий садок, а також 3 житлові спільноти для догляду!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-Altstadt | ТОП багатоквартирний будинок із стоматологічною практикою (10-річний договір) із потенціалом підвищення орендної плати45879 Gelsenkirchen
Приваблива земельна ділянка з плануванням сучасного житлово-комерційного будинку45889 Gelsenkirchen
