*Rendimento da locazione dell'8% e senza provvigione* Edificio residenziale plurifamiliare di 12 unità a Ückendorf, suddiviso, ristrutturato e completamente affittato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

I due rappresentativi edifici residenziali plurifamiliari in Braunschweiger Straße 20 e 20a a Gelsenkirchen-Ückendorf uniscono il fascino di un elegante edificio d’epoca a una struttura edilizia ampiamente modernizzata negli ultimi anni. Gli edifici, originariamente costruiti nel 1901, dispongono complessivamente di 12 unità abitative con una superficie abitabile totale di circa 1.190 m² su un terreno di 579 m².

Nell’ambito di un’ampia rivitalizzazione, gli edifici sono stati progressivamente modernizzati e riqualificati sotto il profilo tecnico negli anni dal 2014 al 2016. Oltre al risanamento delle facciate, compreso il ripristino degli elementi storici in stucco, sono stati tra l’altro rinnovati gli impianti di riscaldamento e le tubazioni, modernizzato l’impianto elettrico, sostituite le condutture dell’acqua e di scarico nonché numerose finestre, porte d’ingresso dell’edificio e degli appartamenti. Inoltre, in occasione dei cambi di inquilino, gli appartamenti sono stati continuamente ristrutturati negli anni 2024, 2025 e 2026. Anche il tetto è stato oggetto, negli ultimi anni, di ampi interventi di manutenzione e modernizzazione.

Oggi il complesso immobiliare si presenta in condizioni curate e sviluppate in modo sostenibile. L’architettura caratteristica dell’edificio d’epoca, con la sua facciata elaboratamente restaurata, conferisce all’insieme un’elevata riconoscibilità e garantisce un’immagine esterna attraente. Al contempo, la solida struttura degli inquilini e l’edificio costantemente curato offrono prospettive a lungo termine per gli investitori.

Gli edifici sono dotati di cantina completa e dispongono di numerose superfici accessorie, tra cui cantine individuali, possibilità di deposito per biciclette e ulteriori spazi comuni. Il cortile interno offre ulteriori possibilità di utilizzo e completa il quadro generale di questo attraente complesso residenziale.

I due edifici residenziali plurifamiliari sono attualmente suddivisi in complessivi 12 appartamenti di proprietà ai sensi della WEG. La certificazione di indipendenza delle unità è già disponibile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

* Anno di costruzione 1901, solai con travi in legno
* Complessivamente 12 unità abitative
* Circa 1.190 m² di superficie abitabile
* Edifici completamente interrati con ampie superfici accessorie
* Rappresentative facciate d’epoca con elementi in stucco restaurati
* Ampia ristrutturazione completa degli edifici negli anni dal 2014 al 2016:
* Rinnovo di ampie parti degli impianti di riscaldamento, elettrici, idrici e di scarico
* Bagni modernizzati nelle unità abitative
* Sostituzione di numerose finestre nonché delle porte d’ingresso degli edifici e degli appartamenti
* Isolamento termico delle facciate del cortile
* Ristrutturazioni continue degli appartamenti dopo i cambi di inquilino negli anni dal 2024 al 2026
* Tetto modernizzato in alcune parti e sottoposto a manutenzione continua
* Cortile interno curato con ulteriori possibilità di utilizzo
* Cantina per biciclette e ulteriori spazi di deposito disponibili
* Possibilità di parcheggio pubblico direttamente davanti all’immobile
* Attraente e tranquilla posizione residenziale in una strada a traffico limitato
* Il custode abita sul posto e si occupa di tutte le esigenze degli inquilini

Altri

Note legali:

EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf

Rappresentata dagli amministratori:
Martina Sieniuto ed Erik Brandenburg

Telefono: +49 (0) 211 63556848
E-mail: info@blacksquaregroup.de

Registro delle imprese: HRB 104610
Tribunale del registro: Amtsgericht Düsseldorf

Responsabile dei contenuti:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere Ückendorf di Gelsenkirchen, una delle aree di sviluppo più ricche di tradizione e al contempo più dinamiche nella zona meridionale della città. La Braunschweiger Straße è configurata come area a traffico moderato, con caratteristiche di strada residenziale con spazio giochi, e offre un contesto abitativo piacevolmente tranquillo, unito a un’infrastruttura urbana.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, scuole, asili, strutture mediche e proposte gastronomiche. Il centro di Gelsenkirchen e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti. Diverse linee di autobus e tram si trovano a pochi minuti a piedi e garantiscono un buon collegamento con i mezzi pubblici. Inoltre, tramite le vicine autostrade A40 e A42, sono disponibili rapidi collegamenti con le città limitrofe della Ruhr, come Essen, Bochum e Dortmund.

Particolarmente degna di nota è la vicinanza al quartiere intorno alla Bochumer Straße, che negli ultimi anni si è sviluppato fino a diventare un importante polo di riqualificazione urbana e creativo. Grazie a ingenti investimenti pubblici e privati, vi sono stati insediati numerosi progetti culturali, formativi e commerciali, che valorizzano in modo sostenibile l’intero contesto e accrescono ulteriormente l’attrattiva del quartiere. Già oggi la microzona beneficia di questo sviluppo positivo e offre buone prospettive per una domanda abitativa stabile a lungo termine.

La combinazione tra la struttura storica degli edifici d’epoca, la posizione residenziale tranquilla e il progressivo sviluppo del quartiere rende questa zona un indirizzo interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori.