| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1190 m² |
| Rok | 1901 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 579 m² |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 112,9 |
| Dochody z wynajmu | 120.140 € |
| Cena zakupu | 1.500.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 260,50 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDwa reprezentacyjne budynki wielorodzinne przy ulicach Braunschweiger Straße 20 i 20a w Gelsenkirchen-Ückendorf łączą urok stylowego starego budownictwa z substancją budowlaną konsekwentnie modernizowaną w ostatnich latach. Budynki, pierwotnie wzniesione w 1901 roku, obejmują łącznie 12 lokali mieszkalnych o całkowitej powierzchni mieszkalnej ok. 1.190 m², położonych na działce o powierzchni 579 m².
W ramach kompleksowej rewitalizacji budynki były sukcesywnie modernizowane i ulepszane technicznie w latach 2014–2016. Oprócz renowacji elewacji, w tym odtworzenia historycznych elementów sztukatorskich, odnowiono między innymi systemy ogrzewania i instalacje, zmodernizowano instalację elektryczną, wymieniono przewody wodne i kanalizacyjne oraz liczne okna, drzwi wejściowe do budynku i lokali mieszkalnych. Ponadto w przypadku zmiany najemców lokale były na bieżąco remontowane w latach 2024, 2025 i 2026. W ostatnich latach na dachu również przeprowadzono szeroko zakrojone prace konserwacyjne i modernizacyjne.
Nieruchomość prezentuje się obecnie jako zadbana i zrównoważenie rozwijana. Charakterystyczna architektura starego budownictwa z pieczołowicie odrestaurowaną elewacją nadaje zespołowi wysoką rozpoznawalność i zapewnia atrakcyjny wygląd zewnętrzny. Jednocześnie solidna struktura najemców oraz nieustannie pielęgnowany budynek oferują inwestorom długoterminowe perspektywy.
Budynki są w całości podpiwniczone i dysponują licznymi powierzchniami pomocniczymi, w tym piwnicami przynależnymi, miejscami do przechowywania rowerów oraz innymi powierzchniami wspólnymi. Dziedziniec oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania i dopełnia całościowy obraz tej atrakcyjnej inwestycji mieszkaniowej.
Oba budynki wielorodzinne są obecnie wyodrębniane jako łącznie 12 lokali mieszkalnych zgodnie z WEG. Zaświadczenie o samodzielności lokali jest już dostępne.
* Rok budowy 1901, stropy drewniane
* Łącznie 12 lokali mieszkalnych
* Około 1.190 m² powierzchni mieszkalnej
* W pełni podpiwniczone budynki z obszernymi powierzchniami dodatkowymi
* Reprezentacyjne fasady starych budynków z odrestaurowanymi elementami sztukaterii
* Kompleksowa modernizacja budynków w latach 2014–2016:
* Wymiana znacznej części instalacji grzewczych, elektrycznych, wodnych i kanalizacyjnych
* Zmodernizowane łazienki w lokalach mieszkalnych
* Wymiana licznych okien oraz drzwi wejściowych do budynku i mieszkań
* Izolacja cieplna fasad od strony dziedzińca
* Bieżące remonty mieszkań po zmianie najemców w latach 2024–2026
* Dach częściowo zmodernizowany i na bieżąco utrzymywany
* Zadbany dziedziniec z dodatkowymi możliwościami użytkowania
* Dostępna piwnica rowerowa oraz dodatkowe powierzchnie magazynowe
* Publiczne miejsca parkingowe bezpośrednio przed obiektem
* Atrakcyjna i spokojna lokalizacja mieszkalna przy ulicy objętej uspokojeniem ruchu
* Dozorca mieszka na miejscu i zajmuje się wszystkimi sprawami najemców
Impressum:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Reprezentowana przez członków zarządu:
Martina Sieniuto i Erik Brandenburg
Telefon: +49 (0) 211 63556848
E-mail: info@blacksquaregroup.de
Rejestr handlowy: HRB 104610
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Düsseldorfie
Odpowiedzialny za treść:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Ückendorf w Gelsenkirchen, jednej z najbardziej tradycyjnych, a zarazem najbardziej dynamicznych lokalizacji rozwojowych w południowej części miasta. Braunschweiger Straße jest zaprojektowana jako strefa uspokojonego ruchu o charakterze ulicy zabaw i oferuje przyjemnie spokojne otoczenie mieszkalne przy jednoczesnym dostępie do miejskiej infrastruktury.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz lokale gastronomiczne. Centrum Gelsenkirchen i dworzec główny są osiągalne w ciągu kilku minut. W odległości krótkiego spaceru znajduje się kilka połączeń autobusowych i tramwajowych, zapewniających dobre połączenie z komunikacją publiczną. Dzięki pobliskim autostradom A40 i A42 istnieją również szybkie połączenia z sąsiednimi miastami Zagłębia Ruhry, takimi jak Essen, Bochum i Dortmund.
Na szczególną uwagę zasługuje bliskość dzielnicy wokół Bochumer Straße, która w ostatnich latach rozwinęła się w ważną lokalizację rewitalizacji miejskiej i sektora kreatywnego. Dzięki szeroko zakrojonym inwestycjom publicznym i prywatnym powstały tam liczne projekty kulturalne, edukacyjne i komercyjne, które trwale podnoszą wartość całego otoczenia i zwiększają atrakcyjność dzielnicy. Już dziś mikrolokalizacja korzysta z tego pozytywnego rozwoju i oferuje dobre perspektywy dla długoterminowo stabilnego popytu na mieszkania.
Połączenie historycznej zabudowy kamienicznej, spokojnej lokalizacji mieszkalnej i postępującego rozwoju dzielnicy sprawia, że jest to interesujący adres zarówno dla najemców, jak i inwestorów.
8.500.000 € Gotowy do zamieszkania przedszkole z 4 oddziałami oraz 3 wspólnoty mieszkaniowe dla opieki!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-Stare Miasto | TOP budynek mieszkalny wielorodzinny z gabinetem stomatologicznym (umowa na 10 lat) z potencjałem podwyższenia czynszu45879 Gelsenkirchen
Atrakcyjna działka z projektem nowoczesnego budynku mieszkalno-usługowego45889 Gelsenkirchen
