| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 1190 m² |
| سنة البناء | 1901 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 579 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 112,9 |
| دخل الإيجار | 120.140 € |
| سعر البيع | 1.500.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,260.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع المبنيان السكنيان التمثيليان متعددا الوحدات الواقعان في Braunschweiger Straße 20 و20a في غيلزنكيرشن-أوكنـدورف بين سحر مبنى قديم أنيق وحالة إنشائية جرى تحديثها باستمرار خلال السنوات الماضية. وقد شُيّد المبنيان أصلاً عام 1901، ويضمان إجمالاً 12 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 1.190 م²، على قطعة أرض مساحتها 579 م².
في إطار عملية إعادة تأهيل شاملة، جرى تحديث المبنيين والارتقاء بهما تقنياً بشكل متواصل خلال الأعوام 2014 إلى 2016. وإلى جانب ترميم الواجهات، بما في ذلك إعادة العناصر الجصية التاريخية، جرى من بين أمور أخرى تجديد أنظمة التدفئة والتمديدات، وتحديث الأنظمة الكهربائية، واستبدال خطوط المياه والصرف، فضلاً عن استبدال العديد من النوافذ وأبواب مداخل المبنى والوحدات السكنية. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد الشقق باستمرار عند تغيّر المستأجرين في الأعوام 2024 و2025 و2026. كما نُفذت خلال السنوات الأخيرة أعمال صيانة وتحديث واسعة النطاق للسقف.
تظهر العقارات اليوم بحالة معتنى بها ومتطورة بصورة مستدامة. وتمنح عمارة المبنى القديم المميزة، بواجهتها المرممة بعناية، المجمعَ حضوراً بصرياً واضحاً وتأثيراً خارجياً جذاباً. وفي الوقت نفسه، يوفر هيكل المستأجرين المستقر والمبنى الذي تتم صيانته باستمرار آفاقاً طويلة الأجل للمستثمرين.
المبنيان مزودان بقبو كامل، ويحتويان على العديد من المساحات الإضافية، من بينها أقسام قبو، وإمكانيات لركن الدراجات، فضلاً عن مساحات مشتركة أخرى. ويوفر الفناء الداخلي إمكانيات استخدام إضافية، ويكمل الصورة العامة لهذا المجمع السكني الجذاب.
يجري حالياً تقسيم المبنيين السكنيين متعددي الوحدات إلى إجمالي 12 شقة تمليك وفقاً لقانون WEG. وقد صدرت بالفعل شهادة الاستقلالية.
* سنة البناء 1901، أسقف بعوارض خشبية
* إجمالي 12 وحدة سكنية
* مساحة سكنية تبلغ حوالي 1.190 م²
* مبانٍ كاملة القبو مع مساحات جانبية واسعة
* واجهات مبانٍ قديمة تمثيلية مع عناصر جصية مرممة
* تجديد شامل للمباني في السنوات من 2014 إلى 2016:
* تجديد أجزاء كبيرة من تركيبات التدفئة والكهرباء والمياه والصرف
* حمّامات مُحدَّثة في الوحدات السكنية
* استبدال العديد من النوافذ، بالإضافة إلى أبواب مداخل المنزل والوحدات السكنية
* عزل حراري لواجهات الفناء
* تجديدات مستمرة للشقق بعد تغيّر المستأجرين في السنوات من 2024 إلى 2026
* تحديث أجزاء من السقف وصيانته باستمرار
* فناء داخلي مُعتنى به مع إمكانيات استخدام إضافية
* يتوفر قبو للدراجات ومساحات تخزين أخرى
* مواقف عامة للسيارات أمام العقار مباشرة
* موقع سكني جذاب وهادئ في شارع هادئ مروريًا
* يسكن عامل الصيانة في الموقع ويتولى جميع شؤون المستأجرين
بيانات الناشر:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
يمثلها المديرون:
Martina Sieniuto وErik Brandenburg
الهاتف: +49 (0) 211 63556848
البريد الإلكتروني: info@blacksquaregroup.de
السجل التجاري: HRB 104610
محكمة السجل: المحكمة المحلية في دوسلدورف
المسؤول عن المحتوى:
EM Real Estate Invest GmbH
Kennedydamm 24
40476 Düsseldorf
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي أوكندورف بمدينة غيلسنكيرشن، وهو أحد أعرق مواقع التطوير وأكثرها ديناميكية في الوقت نفسه في الجزء الجنوبي من المدينة. وقد صُمم شارع براونشفايغر شتراسه كمنطقة هادئة مروريًا ذات طابع شارع مخصص للعب، ويوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة مع بنية تحتية حضرية في الوقت ذاته.
توجد في المنطقة المجاورة مباشرة العديد من خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، والمرافق الطبية، إضافة إلى المطاعم والمقاهي. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة غيلسنكيرشن والمحطة الرئيسية خلال بضع دقائق. كما تقع عدة خطوط للحافلات والترام على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتضمن اتصالًا جيدًا بشبكة النقل العام. وعبر الطريقين السريعين القريبين A40 وA42 تتوفر أيضًا وصلات سريعة إلى المدن المجاورة في منطقة الرور مثل إيسن وبوخوم ودورتموند.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى القرب من الحي المحيط بشارع بوخومر شتراسه، الذي تطور خلال السنوات الماضية إلى موقع مهم لتجديد المدينة والإبداع. ومن خلال استثمارات عامة وخاصة واسعة النطاق، أُقيمت هناك العديد من المشاريع الثقافية والتعليمية والتجارية، مما أسهم في الارتقاء المستدام بالمنطقة بأكملها وزيادة جاذبية الحي. وتستفيد المنطقة المحيطة بالعقار بالفعل من هذا التطور الإيجابي، وتوفر آفاقًا جيدة لطلب مستقر على المساكن على المدى الطويل.
إن الجمع بين بنية المباني القديمة التاريخية، والموقع السكني الهادئ، والتطور المتواصل للحي، يجعل هذا الموقع عنوانًا مثيرًا للاهتمام للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
8.500.000 € روضة أطفال مكتملة التجهيز تضم 4 مجموعات، بالإضافة إلى 3 مجتمعات سكنية للرعاية!45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
755.000 € GE-المدينة القديمة | عقار سكني متعدد الوحدات مميز للغاية مع عيادة أسنان (عقد لمدة 10 سنوات) وإمكانات لزيادة الإيجار45879 Gelsenkirchen
قطعة أرض جذابة مع مخطط لبناء مبنى سكني وتجاري حديث45889 Gelsenkirchen
