Bijzonder landgoed op een afgelegen locatie met uitzicht op de bergen – volledig ontsloten, direct rendabel, uitbreidbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit royaal bemeten meergezinswoning met extra gebruiksruimten bevindt zich aan het einde van een rustige doodlopende straat in Leutkirch-Merazhofen, omgeven door eigen grond en met onbelemmerd uitzicht op de bergen van Vorarlberg. De ligging combineert rust, weids uitzicht en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid: de aansluiting op de A96 bij Kißlegg is in enkele minuten bereikbaar, terwijl de steden Leutkirch, Wangen en Isny een economisch stabiele omgeving vormen met een constante vraag op het gebied van wonen en recreatie.

Het woongebouw werd ca. 1965 gebouwd en in 2008 en 2011 volledig gerenoveerd. Het omvat meerdere afzonderlijke eenheden, waaronder langdurig verhuurde woningen en een momenteel als vakantiewoning gebruikte eenheid. Alle eenheden beschikken over volledig uitgeruste merkkeukens en zijn volledig zelfstandig ontsloten. Een gebruik van de eenheden als praktijk of kantoor is denkbaar. In totaal is ongeveer 1.108 m² totale oppervlakte beschikbaar, waarvan 728 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast biedt het object 300 m² gebruiksoppervlak, bestaande uit een praktijkruimte in de kelderverdieping (90 m²) en een hal (210 m²). De plafondhoogte bedraagt overal ca. 2,40 meter.

Het gebouw heeft een goede zuidwestelijke ligging en is volledig onderkelderd. Alle kelderruimten kunnen worden verwarmd. De voorzieningen omvatten onder andere een waterzuiveringsinstallatie en moderne installaties: de elektriciteit, water- en afvalwaterleidingen evenals de centraal aangestuurde verwarmingsinstallatie met door zonne-energie ondersteunde warmwatervoorziening zijn tijdens de renovatie vernieuwd. Lichte ruimtes met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke vinylvloeren en een doorlopend zeer goede bouwkundige staat kenmerken het object. Er is geen renovatieachterstand.

Het object is volledig ontsloten – elektriciteit, water, riolering en internetaansluiting zijn aanwezig. De glasvezelaansluiting is gepland. De buitenruimten zijn verhard en omvatten in totaal 26 parkeerplaatsen: 16 in de open lucht, 7 overdekt in een hal en 3 garages.

Op het circa zeven hectare grote perceel bevinden zich bovendien een klein bosbestand en goed onderhouden boomgaarden. Naast het woonhuis maakt ook een afzonderlijke, eveneens ontsloten bedrijfshal deel uit van het ensemble, met een vergunning voor het houden van paarden. Met een grondoppervlak van ongeveer 210 m² en een volledige tweede verdieping biedt zij potentieel voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor werkplaatsactiviteiten, opslag of het houden van dieren volgens de soortspecifieke vereisten. Twee sectionaaldeuren maken een comfortabele toegangsweg. Elektriciteit, water, riolering en internet zijn ook hier voorbereid.

Het object biedt stabiele huurinkomsten uit de bestaande verhuur en biedt tegelijkertijd ruimte voor toekomstige concepten – bijvoorbeeld door het gebruik van de vakantiewoning, de aanpassing van afzonderlijke ruimtes aan begeleid wonen of de combinatie van wonen en werken ter plaatse, of een meer-generatiewoning met duurzame ideeën voor zelfvoorziening.

Graag verstrekken wij u op aanvraag meer informatie over de actuele huurinkomsten, het potentiële rendement en de regionale grondwaarden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Algemene gegevens:
- uniek rustige afgelegen ligging aan het einde van een doodlopende weg zonder enig doorgaand verkeer, omgeven door eigen percelen
- Vanuit alle wooneenheden direct uitzicht op de bergen
- ca. 5 minuten naar de A96 (aansluiting Kißlegg)
- Economisch stabiele regio tussen Leutkirch, Wangen en Isny met hoge recreatieve waarde

Gebouw – meergezinswoning:

- Bouwjaar ca. 1965, volledig gerenoveerd in 2008 en 2011
- Ca. 847 m² woonoppervlak, verdeeld over vier etages
- vast verhuurde wooneenheden, momenteel 1 vakantiewoning (optioneel praktijk/kantoor)
- Uniforme plafondhoogte: ca. 2,40 m
- Alle eenheden voorzien van hoogwaardige merkkeukens
- 31 kamers, 11 badkamers, extra gastentoiletten
- Lichte ruimtes, moderne vinylvloer in houtlook
- Volledig onderkelderd, 6 kelderruimtes verwarmbaar, met daglicht en betegeld
- Waterzuiveringsinstallatie aanwezig
- Geen renovatieachterstand, zeer goed onderhouden staat

Techniek & voorzieningen:

- Nieuwe elektriciteit, water- en afvalwaterleidingen (2008/2011)
- Centrale olieverwarming met door zonne-energie ondersteunde warmwatervoorziening
- Gebouw volledig ontsloten: elektriciteit, water, afvalwater, internet
- INFO: Energieprestatiecertificaat en isolatiestandaard op aanvraag

Buitenruimtes & perceel:

- Totale oppervlakte: ca. 70.000 m²
- Daarvan ca. 1 ha bosgebied, boomgaarden direct bij het huis
- Toegangsweg en binnenplaatsen verhard (geasfalteerd)
- Parkeerplaatsen: 16 parkeerplaatsen buiten, 7 parkeerplaatsen in de hal, 3 garages

Bedrijfshal (afzonderlijke structuur):

- Ca. 210 m² grondoppervlak, volledige tweede verdieping
- Twee grote sectionaaldeuren
- Afzonderlijke ingang voor de tweede verdieping
- ook hier elektriciteit, water, afvalwater en internet voorbereid
- Gebruik mogelijk voor het houden van dieren (bijv. paardenboxen), werkplaats of opslag

Gebruiksperspectieven:

- Directe inkomsten uit meerdere verhuurde wooneenheden
- Extra opbrengsten door vakantiewoning, hal, gebruik van de terreinen
- Geschikt voor duurzame woonconcepten met begeleiding, dienstverlening of een combinatie van wonen en werken, meer-generatiewoning, ideeën voor zelfvoorziening
- INFO: Huurinkomsten ACTUEEL/GEWENST, rendementsprognose en grondrichtwaarde op aanvraag

Liggingvoordelen:

- Rustige plek met veel privacy en weidse landschappelijke omgeving
- Goede bereikbaarheid: A7 op enkele minuten afstand, nabij Leutkirch, Wangen, Isny
- in ca. 30 min in Zwitserland of Oostenrijk
- in ca. 1 uur 40 min in München
- in ca. 2 uur in Stuttgart
- in ca. 30 min naar het vliegveld Memmingen resp.
- in ca. 45 min naar de luchthaven Friedrichshafen
- Natuurlijke omgeving met stabiel vraagpotentieel op het gebied van wonen en recreatie
- Combinatie van levenskwaliteit, Rust en langdurig waardebehoud

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich in Leutkirch-Merazhofen, een landelijk georiënteerde plaats in de Allgäu, die een natuurgerichte levenskwaliteit combineert met een goede infrastructurele ontsluiting. Het pand ligt aan het einde van een rustige doodlopende straat, op een uitgesproken afgelegen locatie, volledig omgeven door de eigen percelen. Deze bijzondere ligging garandeert privacy, een weids uitzicht en langdurige rust – aspecten die zowel voor bewoners als voor exploitanten een waardevolle basis vormen.

Ondanks de afgelegen ligging is de bovenregionale bereikbaarheid gewaarborgd: de snelwegoprit Kißlegg (A7) is in ongeveer vijf minuten bereikbaar en verbindt de locatie efficiënt met de verkeersassen Ulm–Memmingen–Füssen en met de Bundesstraße B12. De dichtstbijzijnde grotere stad, Leutkirch im Allgäu, is in circa tien minuten met de auto bereikbaar en biedt alle infrastructurele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder scholen, medische zorg en winkelmogelijkheden. Ook de steden Wangen en Isny zijn binnen korte rijtijden bereikbaar.

De regio profiteert van een stabiele economische structuur, een hoge levenskwaliteit en een toenemende betekenis op het gebied van natuurgerichte recreatie- en woonvormen. De omgeving wordt gekenmerkt door agrarisch gebruikte gronden, meren, bossen en een weids landschap met uitzicht op het Alpenvoorland. Deze combinatie van een verkeersgunstige ligging, een economisch klimaat en een natuurgerichte omgeving maakt de locatie zowel voor bestaande gebruikers als voor langetermijninvesteringen aantrekkelijk.