| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 818 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 31 |
| ванні кімнати | 13 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 70000 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 26 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 300 m² |
| Ціна продажу | 1 € |
|---|---|
| ціна за м² | 0,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей просторий багатоквартирний будинок із додатковими корисними площами розташований наприкінці тихого тупика в Leutkirch-Merazhofen, в оточенні власної землі та з безперешкодним видом на Vorarlberger Berge. Розташування поєднує спокій, широкий огляд і водночас хорошу доступність: виїзд на A96 біля Kißlegg можна досягти за кілька хвилин, міста Leutkirch, Wangen та Isny утворюють економічно стабільне середовище з постійним попитом у житловому та рекреаційному сегментах.
Житлову будівлю було зведено приблизно у 1965 році та капітально відремонтовано у 2008 і 2011 роках. Вона включає кілька окремих одиниць, зокрема квартири, що здаються в оренду на довгий термін, а також одну одиницю, яка наразі використовується як квартира для відпочинку. Усі одиниці мають повністю обладнані кухні від відомих брендів і є повністю автономно підключеними. Також можливе використання одиниць як практики або офісу. Загалом доступно близько 1.108 м² загальної площі, з них 728 м² житлової площі, розподіленої на три поверхи. Додатково нерухомість пропонує 300 м² корисної площі, що складається з площі під практику в UG(90 m²) та зали (210 m²). Висота приміщень становить приблизно 2,40 метра по всій будівлі.
Будівля має хорошу південно-західну орієнтацію та повністю підвальне приміщення. Усі підвальні кімнати можна опалювати. Оснащення включає, серед іншого, систему водоочищення та сучасні інсталяції: електрика, водопровідні та каналізаційні труби, а також центрально керована система опалення із сонячно підтриманим підігрівом води були оновлені під час реконструкції. Світлі приміщення з високоякісними та невибагливими у догляді підлоговими покриттями з вінілy і загалом дуже добрий технічний стан характеризують об’єкт. Відсутній відкладений ремонт.
Нерухомість повністю підключена до інженерних мереж – є електрика, вода, каналізація та інтернет-підключення. Підключення до оптоволокна заплановане. Зовнішні площі замощені та включають загалом 26 паркомісць: 16 на відкритому повітрі, 7 накритих у залі, а також 3 гаражі.
На ділянці площею близько семи гектарів також є невеликий лісовий масив і доглянуті фруктові сади. Окрім житлового будинку, до ансамблю належить також окрема, теж підключена до мереж господарська зала, яка включає дозвіл на утримання коней. З площею забудови близько 210 m² та повноцінним другим рівнем вона відкриває потенціал для найрізноманітніших видів використання – наприклад, для майстерні, зберігання або відповідного умовам утримання тварин. Дві секційні ворота забезпечуютьзручний під'їзд. Електрика, вода, каналізація та інтернет також уже підготовлені тут.
Об'єкт забезпечує стабільні орендні надходження від наявної оренди та водночас відкриває простір для майбутніх концепцій – наприклад, через використання апартаментів для відпочинку, адаптацію окремих площ під форми проживання з доглядом або поєднання проживання і роботи на місці чи будинок для кількох поколінь із сталими ідеями самозабезпечення.
Із задоволенням надамо вам за запитом додаткову інформацію щодо поточних орендних надходжень, потенційної дохідності, а також регіональних вартостей землі.
Загальні відомості:
- надзвичайно тихе відокремлене розташування в кінці тупика без будь-якого транзитного руху, оточене власними земельними ділянками
- З усіх житлових одиниць прямий вид на гори
- приблизно 5 хвилин до A96 (з’їзд Kißlegg)
- економічно стабільний регіон між Leutkirch, Wangen und Isny з високою рекреаційною цінністю
Будівля – багатоквартирний будинок:
- рік будівництва приблизно 1965, капітально відремонтований у 2008 та 2011 роках
- приблизно 847 м² житлової площі, розподіленої на чотири поверхи
- постійно здані в оренду житлові одиниці, наразі 1 апартаменти для відпочинку (опційно практика/офіс)
- однакова висота стель: приблизно 2,40 м
- усі одиниці обладнані якісними кухнями від брендових виробників
- 31 кімната, 11 ванних кімнат, додаткові гостьові туалети
- світлі приміщення, сучасне вінілове покриття під дерево
- повноцінний підвал, 6 підвальних приміщень з опаленням, денним світлом і плиткою
- наявна система водопідготовки
- немає потреби в ремонті, дуже доглянутий стан
Техніка та оснащення:
- нова електрика, водопровідні та каналізаційні мережі (2008/2011)
- центральне масляне опалення з підігрівом води за підтримки сонячної енергії
- будівля повністю підключена: електрика, вода, каналізація, інтернет
- ІНФО: енергетичний паспорт і стандарт утеплення — за запитом
Зовнішні площі та земельна ділянка:
- загальна площа: приблизно 70.000 м²
- з них приблизно 1 га лісової площі, фруктові сади безпосередньо біля будинку
- під’їзд і дворові площі укріплені (асфальтовані)
- паркувальні місця: 16 зовнішніх місць, 7 місць у ангарі, 3 гаражі
Господарська будівля (окрема споруда):
- приблизно 210 m² площі основи, повноцінний другий рівень
- двоє великих секційних воріт
- окремий вхід на другий рівень
- також тут підготовлено електрику, воду, каналізацію та інтернет
- можливе використання для утримання тварин (наприклад, стайні для коней), майстерні або складу
Перспективи використання:
- негайний дохід від кількох зданих в оренду житлових одиниць
- додаткові надходження від апартаментів для відпочинку, ангару, використання площі
- придатність для сталих житлових концепцій з доглядом, послугами або комбінацією житло-робота, будинку для кількох поколінь, ідей самозабезпечення
- ІНФО: орендні доходи ІСНУЮЧІ/ПЛАНОВІ, прогноз рентабельності та нормативна вартість землі — за запитом
Переваги розташування:
- місце усамітнення з високим рівнем приватності та широким краєвидом
- хороша доступність: A7 за кілька хвилин, близько до Leutkirch, Wangen, Isny
- приблизно за 30 хв у Швейцарію або Австрію
- приблизно за 1 год 40 хв у Мюнхен
- приблизно за 2 год у Штутгарт
- приблизно за 30 хв до аеродрому Memmingen або
- приблизно за 45 хв до аеропорту Friedrichshafen
- природне оточення зі стабільним попитом у житловому та рекреаційному сегменті
- поєднання якості життя, Тиша у використанні та довгострокове збереження вартості
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в Leutkirch-Merazhofen, сільському населеному пункті в Альгой, який поєднує близьку до природи якість життя з хорошим інфраструктурним сполученням. Об’єкт розташований у кінці тихого тупика в вираженому відокремленому місці, повністю оточений власними земельними ділянками. Таке особливе розташування гарантує приватність, широкий краєвид і стійку тишу у використанні – аспекти, які є цінною основою як для мешканців, так і для операторів.
Попри віддалене розташування, забезпечена міжрегіональна доступність: виїзд на автомагістраль Kißlegg (A7) досяжний приблизно за п’ять хвилин і ефективно з’єднує локацію з напрямками Ulm–Memmingen–Füssen, а також із федеральною дорогою B12. Найближче більше місто, Leutkirch im Allgäu, можна дістатися автомобілем приблизно за десять хвилин; воно пропонує всі інфраструктурні заклади для щоденних потреб, зокрема школи, медичне обслуговування та можливості для покупок. Міста Wangen та Isny також досяжні за короткий час у дорозі.
Регіон виграє від стабільної економічної структури, високої якості життя та зростаючого значення в сфері близьких до природи форм відпочинку та проживання. Оточення характеризується сільськогосподарськими угіддями, озерами, лісами та широким ландшафтним простором із видом на передальпійську місцевість. Це поєднання вигідного транспортного розташування, економічного середовища та близького до природи оточення робить цю локацію привабливою як для чинних користувачів, так і для довгострокових інвестицій.
780.000 € Проєкт нового багатоквартирного будинку з дозволом на будівництво88299 Friesenhofen– Weingarten
520.000 € Проєкт багатоквартирного будинку на 9 квартир у власності з видом на замок (об’єкт із податковою амортизацією для пам’яток)88299 Friesenhofen– Friesenhofen
