Dağ manzaralı, müstakil konumda özel mülk – tüm altyapısı hazır, hemen kârlı, genişletilebilir

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu geniş boyutlu, ek kullanıma uygun çok aileli ev, Leutkirch-Merazhofen'de sakin bir çıkmaz sokağın sonunda, kendi arsası içinde ve Vorarlberg dağlarına kesintisiz manzarayla yer almaktadır. Konum, huzur, geniş ufuk ve aynı zamanda iyi ulaşılabilirliği bir araya getirir: Kißlegg'deki A96 bağlantısına birkaç dakikada ulaşılabilir, Leutkirch, Wangen ve Isny şehirleri ise konut ve boş zaman alanında sürekli talep gören ekonomik açıdan istikrarlı bir çevre oluşturur.

Konut binası yaklaşık 1965'te inşa edilmiş ve 2008 ile 2011 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Uzun süreli kiraya verilmiş daireler ile şu anda tatil dairesi olarak kullanılan bir birim de dahil olmak üzere birkaç ayrı birimden oluşmaktadır. Tüm birimlerde tam donanımlı markalı mutfaklar bulunur ve tamamen bağımsız olarak altyapılandırılmıştır. Birimlerin muayenehane veya ofis olarak kullanımı da düşünülebilir. Toplamda yaklaşık 1.108 m² alan mevcuttur; bunun 728 m²'si üç kata dağıtılmış konut alanıdır. Buna ek olarak taşınmaz, bodrum katta (90 m²) bir muayenehane alanı ve bir hol (210 m²) olmak üzere 300 m² kullanılabilir alan sunmaktadır. Tavan yüksekliği her yerde yaklaşık 2,40 metredir.

Bina iyi bir güneybatı yönlenmesine sahiptir ve tamamen bodrumludur. Tüm bodrum odaları ısıtılabilir. Donanım, diğerlerinin yanı sıra bir su arıtma sistemi ve modern tesisatları kapsamaktadır: Elektrik, su ve atık su hatları ile güneş destekli sıcak su hazırlamalı merkezi kontrollü ısıtma sistemi, yenileme kapsamında yenilenmiştir. Vinilden yüksek kaliteli ve kolay bakım gerektiren zemin kaplamalarına sahip aydınlık odalar ve genel olarak çok iyi bir yapısal durum, gayrimenkulün özelliklerindendir. Herhangi bir yenileme birikimi yoktur.

Taşınmaz tam altyapılıdır – elektrik, su, atık su ve internet bağlantısı mevcuttur. Fiber optik bağlantı projelendirilmiştir. Dış alanlar sert zeminlidir ve toplam 26 araçlık park yeri içerir: 16'sı açıkta, 7'si bir hol içinde üzeri kapalı ve 3'ü garajda.

Yaklaşık yedi hektarlık arsada ayrıca küçük bir orman varlığı ve bakımlı meyve ağaçlı çayırlar bulunmaktadır. Konut evinin yanı sıra komplekse, at besleme ruhsatını da içeren ayrı, yine altyapılı bir ekonomik hol de dahildir. Yaklaşık 210 m² taban alanı ve tamamen ikinci bir katıyla, atölye işletmesi, depolama veya türüne uygun hayvan bakımı gibi çok çeşitli kullanımlar için potansiyel sunar. İki seksiyonel kapı bir konforlu ulaşım. Elektrik, su, atık su ve internet de burada hazırdır.

Mülk, mevcut kiralamalardan istikrarlı kira gelirleri sunarken aynı zamanda gelecekteki konseptler için de alan açmaktadır – örneğin tatil dairesinin kullanımı, tek tek alanların bakımlı yaşam modellerine uyarlanması veya yerinde yaşama ve çalışmanın birleştirilmesi ya da sürdürülebilir kendi kendine yetme fikirlerine sahip çok kuşaklı bir ev.

Talep üzerine, mevcut kira gelirleri, potansiyel getiri ve bölgesel arsa değerleri hakkında size memnuniyetle daha fazla bilgi sunarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Genel bilgiler:
- herhangi bir geçiş trafiği olmayan bir çıkmaz sokağın sonunda, tamamen kendi parselleriyle çevrili, son derece sakin, tek başına konum
- Tüm konut birimlerinden doğrudan dağ manzarası
- A96'ya yaklaşık 5 dakika (Kißlegg bağlantısı)
- Leutkirch, Wangen ve Isny arasında, yüksek yaşam/rekreasyon değeri olan ekonomik olarak istikrarlı bölge

Bina – Çok aileli konut:

- Yapım yılı yaklaşık 1965, 2008 ve 2011'de kapsamlı yenilenmiş
- Yaklaşık 847 m² konut alanı, dört kata dağılmış
- sabit kiraya verilmiş konut birimleri, şu anda 1 tatil dairesi (isteğe bağlı muayenehane/ofis)
- Birörnek tavan yüksekliği: yaklaşık 2,40 m
- Tüm birimler değerli marka mutfaklarla donatılmış
- 31 oda, 11 banyo, ek misafir WC'leri
- Aydınlık odalar, ahşap görünümlü modern vinil zemin
- Tam bodrumlu, 6 bodrum odası ısıtmalı, gün ışığı alıyor ve fayans kaplı
- Su arıtma sistemi موجود
- Yenileme birikimi yok, çok iyi bakılmış durumda

Teknik & donanım:

- Yeni elektrik tesisatı, su ve atık su hatları (2008/2011)
- Güneş destekli sıcak su hazırlamalı kalorifer yakıtlı merkezi ısıtma
- Bina tam altyapılı: elektrik, su, atık su, internet
- BİLGİ: Enerji kimliği ve yalıtım standardı talep üzerine

Dış alanlar & arsa:

- Toplam alan: yaklaşık 70.000 m²
- Bunun yaklaşık 1 ha'sı orman alanı, evin hemen yanında meyve ağaçlı çayırlar
- Giriş yolu ve avlu alanları sağlamlaştırılmış (asfaltlanmış)
- Park yerleri: 16 açık otopark, 7 hangar otoparkı, 3 garaj

Ticari hangar (ayrı yapı):

- Yaklaşık 210 m² taban alanı, tam ikinci kat
- İki büyük seksiyonel kapı
- İkinci kat için ayrı giriş
- burada da elektrik, su, atık su ve internet hazır
- Hayvan yetiştiriciliği (örn. at boxları), atölye veya depo için kullanım mümkün

Kullanım perspektifleri:

- Birkaç kiraya verilmiş konut biriminden hemen gelir
- Tatil dairesi, hangar, alan kullanımı üzerinden ek gelir
- Bakım, hizmet veya konut-çalışma kombinasyonu, çok kuşaklı ev, kendi kendine yeterlilik fikirleri için sürdürülebilir yaşam konseptlerine uygunluk
- BİLGİ: IST/SOLL kira gelirleri, getiri tahmini ve arsa rayiç değeri talep üzerine

Konum avantajları:

- Yüksek mahremiyet ve geniş peyzaj bağlantısı olan bir sığınak
- İyi erişilebilirlik: A7'ye birkaç dakika içinde, Leutkirch, Wangen, Isny'ye yakınlık
- yaklaşık 30 dakikada İsviçre veya Avusturya'da
- yaklaşık 1 saat 40 dakikada Münih'te
- yaklaşık 2 saatte Stuttgart'ta
- yaklaşık 30 dakikada Memmingen havaalanına veya
- yaklaşık 45 dakikada Friedrichshafen havaalanına
- Konut ve rekreasyon alanında istikrarlı talep potansiyeli olan doğaya yakın çevre
- Yaşam kalitesi kombinasyonu,Kullanım huzuru ve uzun vadeli değer korunumu

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Allgäu'da kırsal karakter taşıyan, doğaya yakın yaşam kalitesini iyi bir altyapı bağlantısıyla birleştiren Leutkirch-Merazhofen'da bulunmaktadır. Mülk, tamamen kendi arsa alanlarıyla çevrili, belirgin bir müstakil konumda, sakin bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır. Bu özel konum, hem sakinler hem de işletmeciler için değerli bir temel oluşturan mahremiyet, geniş görüş ve sürdürülebilir kullanım huzuru garanti eder.

Geri planda kalan konuma rağmen bölgesel erişilebilirlik sağlanmaktadır: Kißlegg otoyol bağlantısına (A7) yaklaşık beş dakikada ulaşılabilir ve konumu Ulm–Memmingen–Füssen eksenlerine ve B12 federal yoluna verimli şekilde bağlar. En yakın büyük şehir olan Leutkirch im Allgäu, otomobille yaklaşık on dakikada ulaşılabilir ve okullar, sağlık hizmetleri ve alışveriş olanakları dahil günlük ihtiyaçlara yönelik tüm altyapı tesislerini sunar. Wangen ve Isny şehirlerine de kısa sürüş süreleri içinde ulaşılabilir.

Bölge, istikrarlı bir ekonomik yapıdan, yüksek yaşam kalitesinden ve doğaya yakın boş zaman ve yaşam biçimleri alanındaki artan önemden faydalanmaktadır. Çevre, tarımsal olarak kullanılan alanlar, göller, ormanlar ve Alp eteklerine bakan geniş bir peyzaj görünümüyle karakterizedir. Ulaşım açısından elverişli konum, ekonomik çevre ve doğaya yakın ortamın bu birleşimi, konumu hem mevcut kullanıcılar hem de uzun vadeli yatırımlar için cazip kılmaktadır.