| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 818 m² |
| Год построен | 1965 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 31 |
| Ванные комнаты | 13 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 70000 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 26 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 300 m² |
| Цена покупки | 1 € |
|---|---|
| Цена за м² | 0,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный многоквартирный дом с дополнительными полезными площадями расположен в конце тихого тупика в Лойткирх-Мерацхофене, окружён собственной землёй и открывает беспрепятственный вид на горы Форарльберга. Местоположение сочетает тишину, широкий обзор и одновременно хорошую транспортную доступность: до съезда на трассу A96 у Кисслегга можно добраться за несколько минут, а города Лойткирх, Ванген и Исни образуют экономически стабильное окружение с постоянным спросом в сфере жилья и отдыха.
Жилое здание построено примерно в 1965 году и капитально отремонтировано в 2008 и 2011 годах. Оно включает несколько отдельных помещений, в том числе квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, а также помещение, используемое в настоящее время как гостевая квартира. Все помещения располагают полностью оборудованными фирменными кухнями и имеют полностью автономные инженерные коммуникации. Возможно использование помещений как кабинетов или офисов. Всего в распоряжении имеется около 1 108 м² общей площади, из них 728 м² жилой площади, распределённой на трёх этажах. Кроме того, объект предлагает 300 м² полезной площади, состоящей из площади кабинета на цокольном этаже (90 м²) и ангара (210 м²). Высота помещений повсеместно составляет около 2,40 метра.
Здание имеет хорошую юго-западную ориентацию и полностью оборудовано подвальным этажом. Все подвальные помещения могут отапливаться. Оснащение включает, среди прочего, систему водоподготовки и современные инженерные системы: электрика, водопроводные и канализационные трубы, а также центральная система отопления с поддерживаемым солнечной энергией горячим водоснабжением были обновлены в ходе санации. Объект отличают светлые помещения с высококачественными и простыми в уходе виниловыми напольными покрытиями, а также в целом очень хорошее состояние здания. Необходимость в ремонте отсутствует.
Объект полностью обеспечен инженерными коммуникациями — имеются электричество, водопровод, канализация и подключение к Интернету. Подключение к оптоволоконной сети запланировано. Наружные площади имеют твёрдое покрытие и включают всего 26 парковочных мест: 16 на открытом воздухе, 7 крытых в ангаре и 3 гаража.
На участке площадью около семи гектаров также находятся небольшой лесной массив и ухоженные луга с фруктовыми деревьями. Помимо жилого дома, в состав комплекса входит отдельный хозяйственный ангар, также обеспеченный инженерными коммуникациями, с разрешением на содержание лошадей. При площади основания около 210 м² и полноценном втором уровне он предлагает потенциал для самых разных видов использования — например, для работы мастерской, хранения или содержания животных в соответствии с их потребностями. Двое секционных ворот позволяют одну удобный подъезд. Электричество, вода, канализация и интернет также уже подготовлены.
Объект обеспечивает стабильные доходы от аренды существующих помещений и одновременно открывает возможности для будущих концепций — например, за счёт использования квартиры для отдыха, адаптации отдельных площадей под формы проживания с уходом или сочетания проживания и работы на месте, либо создания дома для нескольких поколений с устойчивыми идеями самообеспечения.
По запросу мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию о текущих доходах от аренды, потенциальной доходности, а также региональной стоимости земельных участков.
Общие сведения:
- уникально тихое уединённое расположение в конце тупиковой улицы без какого-либо сквозного движения, в окружении собственных земельных участков
- Из всех жилых единиц открывается прямой вид на горы
- около 5 минут до A96 (съезд Кислегг)
- Экономически стабильный регион между Лойткирхом, Вангeном и Исни с высокими возможностями для отдыха
Здание – многоквартирный дом:
- Год постройки около 1965, полностью реконструирован в 2008 и 2011 годах
- около 847 м² жилой площади, распределённой на четыре этажа
- жилые единицы с постоянной арендой, в настоящее время 1 квартира для отдыха (опционально кабинет/офис)
- Единая высота потолков: около 2,40 м
- Все помещения оснащены качественными кухнями известных марок
- 31 комната, 11 ванных комнат, дополнительные гостевые туалеты
- Светлые помещения, современный виниловый пол под дерево
- Полностью подвальное здание, 6 отапливаемых подвальных помещений с дневным светом и плиточной отделкой
- Имеется система очистки воды
- Отсутствует необходимость в ремонте, очень ухоженное состояние
Техника и оснащение:
- Новая электрика, водопроводные и канализационные трубы (2008/2011)
- Центральное отопление на жидком топливе с солнечной поддержкой нагрева воды
- Здание полностью подключено к инженерным сетям: электричество, вода, канализация, интернет
- ИНФОРМАЦИЯ: энергетический сертификат и стандарт теплоизоляции предоставляются по запросу
Наружные площади и земельный участок:
- Общая площадь: около 70 000 м²
- Из них около 1 га лесной площади, луга с фруктовыми деревьями непосредственно у дома
- Подъезд и дворовые площади укреплены (заасфальтированы)
- Парковочные места: 16 открытых парковочных мест, 7 мест в ангаре, 3 гаража
Хозяйственный ангар (отдельное строение):
- около 210 м² площади застройки, полноценный второй уровень
- Двое больших секционных ворот
- Отдельный вход на второй уровень
- здесь также предусмотрены электричество, вода, канализация и интернет
- Возможно использование для содержания животных (например, конюшенных боксов), мастерской или склада
Перспективы использования:
- Немедленный доход от нескольких сданных в аренду жилых единиц
- Дополнительные доходы от квартиры для отдыха, ангара, использования площадей
- Подходит для устойчивых жилых концепций с обслуживанием, оказанием услуг или сочетанием проживания и работы, дома для нескольких поколений, идей самообеспечения
- ИНФОРМАЦИЯ: фактические/планируемые доходы от аренды, прогноз доходности и нормативная стоимость земли предоставляются по запросу
Преимущества расположения:
- Место для уединения с высокой приватностью и широким видом на окружающий ландшафт
- Хорошая транспортная доступность: A7 в нескольких минутах, близость к Лойткирху, Вангену, Исни
- около 30 минут до Швейцарии или Австрии
- около 1 ч 40 мин до Мюнхена
- около 2 ч до Штутгарта
- около 30 минут до аэродрома Мемминген или
- около 45 минут до аэропорта Фридрихсхафена
- Природное окружение со стабильным потенциалом спроса в жилой и рекреационной сферах
- Сочетание качества жизни, Спокойствие использования и долгосрочное сохранение стоимости
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в Лойткирх-Мерацхофене, сельском населенном пункте в регионе Альгой, который сочетает близость к природе с хорошей инфраструктурной доступностью. Объект находится в конце тихого тупика, в выраженном уединенном месте, полностью окруженном собственными земельными участками. Такое особое расположение гарантирует приватность, панорамный обзор и устойчивое спокойствие использования — аспекты, создающие ценную основу как для жильцов, так и для операторов.
Несмотря на удаленное расположение, обеспечена хорошая транспортная доступность на региональном уровне: выезд на автомагистраль Кисслег (A7) находится примерно в пяти минутах езды и эффективно связывает объект с направлениями Ульм–Мемминген–Фюссен, а также с федеральной дорогой B12. Ближайший крупный город, Лойткирх-им-Альгой, расположен примерно в десяти минутах езды на автомобиле и располагает всей необходимой повседневной инфраструктурой, включая школы, медицинское обслуживание и магазины. Города Ванген и Исни также находятся в пределах короткой поездки.
Регион отличается стабильной экономической структурой, высоким качеством жизни и растущим значением природного отдыха и форм проживания. Окрестности характеризуются сельскохозяйственными угодьями, озерами, лесами и широким ландшафтом с видом на предальпийские территории. Такое сочетание удобного транспортного расположения, благоприятной экономической среды и близости к природе делает объект привлекательным как для текущих пользователей, так и для долгосрочных инвестиций.
780.000 € Проект нового многоквартирного дома с разрешением на строительство88299 Friesenhofen– Weingarten
520.000 € Проект многоквартирного дома на 9 квартир в кондоминиуме с видом на замок (объект для налоговой амортизации памятников)88299 Friesenhofen– Friesenhofen
