عقار مميز في موقع منعزل مع إطلالة على الجبال – مجهز بالكامل بالبنية التحتية، مربح فورًا، قابل للتوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المصمم بسخاء مع مساحات استخدام إضافية، في نهاية طريق مسدود هادئ في لويتركيرش-ميرازهوفن، محاطًا بأرضه الخاصة مع إطلالة غير محجوبة على جبال فورارلبرغ. يجمع الموقع بين الهدوء واتساع الإطلالة وسهولة الوصول في الوقت نفسه: إذ يمكن الوصول إلى الطريق السريع A96 عند كيسليغ خلال دقائق قليلة، وتشكل مدن لويتركيرش وفانغن وإيسني بيئة اقتصادية مستقرة مع طلب مستمر على السكن والأنشطة الترفيهية.

شُيّد المبنى السكني حوالي عام 1965، وخضع لتجديد شامل في عامي 2008 و2011. ويضم عدة وحدات مستقلة، من بينها شقق مؤجرة لفترات طويلة ووحدة مستخدمة حاليًا كشقة للعطلات. تحتوي جميع الوحدات على مطابخ مجهزة بالكامل من علامات تجارية، كما أنها مستقلة تمامًا من حيث التوصيلات والخدمات. ومن الممكن استخدام الوحدات كعيادات أو مكاتب. تتوفر إجمالًا مساحة قدرها نحو 1.108 م²، منها 728 م² مساحة سكنية موزعة على ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار 300 م² من المساحات الإضافية، تتكون من مساحة عيادة في الطابق السفلي (90 م²) وقاعة (210 م²). يبلغ ارتفاع الغرف باستمرار نحو 2,40 متر.

يتمتع المبنى بتوجيه جيد نحو الجنوب الغربي، وهو مجهز بالكامل بقبو. ويمكن تدفئة جميع غرف القبو. تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، محطة لمعالجة المياه وتركيبات حديثة: فقد جرى تجديد التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه والصرف الصحي، بالإضافة إلى نظام التدفئة المركزي المتحكم به مركزيًا مع إعداد مياه ساخنة مدعوم بالطاقة الشمسية، أثناء أعمال التجديد. وتتميز الوحدة بغرف مشرقة وأرضيات عالية الجودة وسهلة العناية مصنوعة من الفينيل، فضلًا عن حالة إنشائية جيدة جدًا بشكل عام. ولا توجد حاجة متراكمة لأعمال التجديد.

العقار مجهز بالكامل بالخدمات – فالكهرباء والمياه والصرف الصحي واتصال الإنترنت متوفرة. وقد تم التخطيط لتوصيل الألياف الضوئية. الأسطح الخارجية مرصوفة وتضم إجمالًا 26 موقفًا للسيارات: 16 في الهواء الطلق، و7 مغطاة داخل قاعة، بالإضافة إلى 3 مرائب.

كما توجد في قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو سبعة هكتارات مساحة صغيرة من الغابات ومروج أشجار فاكهة معتنى بها جيدًا. وإلى جانب المنزل السكني، يضم المجمع أيضًا قاعة اقتصادية منفصلة ومجهزة بالخدمات، وتشمل ترخيصًا لتربية الخيول. وبمساحة أرضية تبلغ نحو 210 م² وطابق ثانٍ كامل، توفر إمكانات لاستخدامات متنوعة – مثل تشغيل ورشة، أو التخزين، أو تربية الحيوانات بما يتوافق مع احتياجاتها. ويتيح بابان مقطعيان إمكانية فتح وصول مريح. كما تم تجهيز الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنترنت هنا.

يوفر العقار إيرادات إيجارية مستقرة من عمليات التأجير الحالية، ويفتح في الوقت نفسه مجالًا لمفاهيم مستقبلية – مثل استخدام شقة العطلات، أو تكييف بعض المساحات لتناسب أشكال السكن المدعوم، أو الجمع بين السكن والعمل في الموقع، أو إنشاء منزل متعدد الأجيال مع أفكار مستدامة للاكتفاء الذاتي.

يسرّنا تزويدكم، عند الطلب، بمعلومات إضافية حول إيرادات الإيجار الحالية، والعائد المحتمل، وكذلك قيم الأراضي الإقليمية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيانات عامة:
- موقع منعزل هادئ وفريد في نهاية شارع مسدود دون أي حركة مرور عابرة، محاط بقطع الأراضي الخاصة
- إطلالة مباشرة على الجبال من جميع الوحدات السكنية
- حوالي 5 دقائق إلى الطريق السريع A96 (مخرج كيسليغ)
- منطقة مستقرة اقتصاديًا بين لويتكيرش وفانغن وإيسني، مع قيمة ترفيهية عالية

المبنى – مبنى سكني متعدد الوحدات:

- سنة البناء حوالي 1965، وتجديد شامل في عامي 2008 و2011
- حوالي 847 م² من المساحة السكنية موزعة على أربعة طوابق
- وحدات سكنية مؤجرة بشكل دائم، وحاليًا شقة واحدة للعطلات (اختياريًا عيادة/مكتب)
- ارتفاع موحد للأسقف: حوالي 2,40 م
- جميع الوحدات مجهزة بمطابخ عالية الجودة من علامات تجارية معروفة
- 31 غرفة، 11 حمامًا، ودورات مياه إضافية للضيوف
- غرف مشرقة، وأرضيات فينيل عصرية بمظهر الخشب
- قبو كامل، 6 غرف قبو قابلة للتدفئة، مزودة بضوء النهار ومكسوة بالبلاط
- توفر محطة لمعالجة المياه
- لا توجد أعمال صيانة متراكمة، وحالة جيدة جدًا ومعتنى بها

التقنيات والتجهيزات:

- تمديدات كهربائية ومياه وصرف صحي جديدة (2008/2011)
- تدفئة مركزية بالزيت مع تحضير مياه ساخنة مدعوم بالطاقة الشمسية
- المبنى مجهز بالكامل بالمرافق: الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنترنت
- معلومات: شهادة الطاقة ومعيار العزل متاحان عند الطلب

المساحات الخارجية والأرض:

- المساحة الإجمالية: حوالي 70.000 م²
- منها حوالي 1 هكتار من مساحة الغابات، ومروج أشجار الفاكهة مباشرة بجوار المنزل
- المداخل ومساحات الفناء مرصوفة (بالأسفلت)
- مواقف السيارات: 16 موقفًا خارجيًا، 7 مواقف داخل القاعة، 3 مرائب

القاعة الاقتصادية (منشأة منفصلة):

- حوالي 210 م² من المساحة الأساسية، مع طابق ثانٍ كامل
- بوابتان قطاعيتان كبيرتان
- مدخل منفصل للطابق الثاني
- تم تجهيزها أيضًا بالكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنترنت
- يمكن استخدامها لتربية الحيوانات (مثل إسطبلات الخيول)، أو كورشة أو مستودع

آفاق الاستخدام:

- إيرادات فورية من عدة وحدات سكنية مؤجرة
- إيرادات إضافية من شقة العطلات والقاعة واستخدام المساحات
- مناسبة لمفاهيم السكن المستدام مع الرعاية أو تقديم الخدمات أو الجمع بين السكن والعمل، أو منزل متعدد الأجيال، أو أفكار الاكتفاء الذاتي
- معلومات: إيرادات الإيجار الفعلية/المستهدفة، وتوقعات العائد، وقيمة الأرض القياسية متاحة عند الطلب

مزايا الموقع:

- ملاذ يتمتع بخصوصية عالية وإطلالة واسعة على المناظر الطبيعية
- سهولة الوصول: الطريق السريع A7 على بُعد دقائق قليلة، وبالقرب من لويتكيرش وفانغن وإيسني
- حوالي 30 دقيقة إلى سويسرا أو النمسا
- حوالي 1 ساعة و40 دقيقة إلى ميونيخ
- حوالي ساعتين إلى شتوتغارت
- حوالي 30 دقيقة إلى مطار ميمينغن أو
- حوالي 45 دقيقة إلى مطار فريدريشسهافن
- محيط قريب من الطبيعة مع إمكانات طلب مستقرة في مجالي السكن والترفيه
- مزيج من جودة الحياة، الهدوء في الاستخدام والحفاظ على القيمة على المدى الطويل

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في لويتركيرش-ميرازهوفن، وهي بلدة ذات طابع ريفي في منطقة ألغاو، تجمع بين جودة الحياة القريبة من الطبيعة والارتباط الجيد بالبنية التحتية. يقع العقار في نهاية طريق مسدود هادئ، في موقع منعزل بشكل واضح، ومحاط بالكامل بأراضيه الخاصة. ويضمن هذا الموقع المميز الخصوصية والإطلالات الواسعة والهدوء المستدام في الاستخدام – وهي جوانب تمثل أساسًا قيّمًا للسكان والمشغلين على حد سواء.

رغم الموقع المنعزل، فإن الوصول إلى المناطق البعيدة مضمون: إذ يمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع كيسليغ (A7) في نحو خمس دقائق، مما يربط الموقع بكفاءة بمحاور أولم–ميمينغن–فوسن وكذلك بالطريق الاتحادي B12. وتقع أقرب مدينة أكبر، لويتركيرش إم ألغاو، على بُعد نحو عشر دقائق بالسيارة، وتوفر جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، بما في ذلك المدارس والرعاية الطبية وفرص التسوق. كما يمكن الوصول إلى مدينتي فانغن وإيسني خلال أوقات قيادة قصيرة.

وتستفيد المنطقة من هيكل اقتصادي مستقر، وجودة حياة مرتفعة، وأهمية متزايدة في مجالات أشكال الترفيه والسكن القريبة من الطبيعة. وتتميز المناطق المحيطة بأراضٍ مستخدمة للزراعة، وبحيرات، وغابات، ومشهد طبيعي واسع مع إطلالة على سفوح الألب الأمامية. وهذا المزيج من الموقع الملائم لحركة المرور، والبيئة الاقتصادية، والمحيط القريب من الطبيعة، يجعل الموقع جذابًا للمستخدمين الحاليين وللاستثمارات طويلة الأجل على حد سواء.