Wyjątkowa nieruchomość w ustronnym położeniu z widokiem na góry – w pełni uzbrojona, od razu rentowna, z możliwością rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przestronny budynek wielorodzinny z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi znajduje się na końcu spokojnej ślepej uliczki w Leutkirch-Merazhofen, w otoczeniu własnego gruntu i z niezakłóconym widokiem na góry Vorarlbergu. Lokalizacja łączy spokój, rozległe widoki i jednocześnie dobrą dostępność: dojazd do autostrady A96 w pobliżu Kißlegg zajmuje kilka minut, a miasta Leutkirch, Wangen i Isny tworzą stabilne gospodarczo otoczenie ze stałym popytem w sektorze mieszkaniowym i rekreacyjnym.

Budynek mieszkalny został wzniesiony około 1965 roku, a w latach 2008 i 2011 przeszedł generalny remont. Obejmuje kilka oddzielnych lokali, w tym mieszkania wynajmowane długoterminowo oraz lokal obecnie wykorzystywany jako mieszkanie wakacyjne. Wszystkie lokale dysponują w pełni wyposażonymi markowymi kuchniami i są całkowicie niezależnie uzbrojone. Możliwe jest również wykorzystanie lokali jako gabinetów lub biur. Łącznie do dyspozycji jest około 1.108 m² powierzchni całkowitej, w tym 728 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Ponadto nieruchomość oferuje 300 m² powierzchni użytkowej, obejmującej powierzchnię gabinetową w piwnicy (90 m²) oraz halę (210 m²). Wysokość pomieszczeń wynosi niezmiennie około 2,40 metra.

Budynek ma korzystną orientację południowo-zachodnią i jest w całości podpiwniczony. Wszystkie pomieszczenia piwniczne można ogrzewać. Wyposażenie obejmuje między innymi instalację uzdatniania wody oraz nowoczesne instalacje: instalacja elektryczna, przewody wodociągowe i kanalizacyjne oraz centralnie sterowana instalacja grzewcza z solarnym wspomaganiem przygotowania ciepłej wody zostały wymienione w ramach remontu. Obiekt wyróżniają jasne pomieszczenia z wysokiej jakości i łatwymi w utrzymaniu podłogami winylowymi oraz ogólnie bardzo dobry stan techniczny. Nie występuje zaległość remontowa.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona – dostępne są prąd, woda, kanalizacja i przyłącze internetowe. Przyłącze światłowodowe jest zaprojektowane. Tereny zewnętrzne są utwardzone i obejmują łącznie 26 miejsc parkingowych: 16 na wolnym powietrzu, 7 zadaszonych w hali oraz 3 garaże.

Na działce o powierzchni około siedmiu hektarów znajdują się ponadto niewielki obszar leśny oraz zadbane łąki z drzewami owocowymi. Oprócz budynku mieszkalnego kompleks obejmuje również oddzielną, także uzbrojoną halę gospodarczą, posiadającą zezwolenie na hodowlę koni. O powierzchni zabudowy około 210 m² i z pełną drugą kondygnacją oferuje potencjał do różnorodnego wykorzystania – na przykład jako warsztat, magazyn lub miejsce do odpowiedniej hodowli zwierząt. Dwie bramy segmentowe umożliwiająkomfortowy dojazd. Prąd, woda, kanalizacja i internet są również tutaj przygotowane.

Obiekt zapewnia stabilne przychody z najmu dzięki istniejącym wynajmom, a jednocześnie stwarza możliwości realizacji przyszłych koncepcji – na przykład poprzez wykorzystanie apartamentu wakacyjnego, dostosowanie poszczególnych powierzchni do form mieszkalnictwa wspomaganego lub połączenie mieszkania i pracy na miejscu, ewentualnie stworzenie domu wielopokoleniowego z ekologicznymi pomysłami na samowystarczalność.

Na życzenie chętnie udostępnimy Państwu dodatkowe informacje dotyczące aktualnych przychodów z najmu, potencjalnej rentowności oraz regionalnych wartości gruntów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Informacje ogólne:
- wyjątkowo spokojne, ustronne położenie na końcu ślepej ulicy, bez jakiegokolwiek ruchu tranzytowego, otoczone własnymi działkami
- Bezpośredni widok na góry ze wszystkich jednostek mieszkalnych
- ok. 5 minut do autostrady A96 (zjazd Kißlegg)
- stabilny gospodarczo region między Leutkirch, Wangen i Isny, oferujący wiele możliwości spędzania wolnego czasu

Budynek – budynek wielorodzinny:

- rok budowy ok. 1965, generalny remont w 2008 i 2011 roku
- ok. 847 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na czterech kondygnacjach
- jednostki mieszkalne wynajęte na stałe, obecnie 1 apartament wakacyjny (opcjonalnie gabinet/biuro)
- jednolita wysokość pomieszczeń: ok. 2,40 m
- wszystkie jednostki wyposażone w wysokiej jakości markowe kuchnie
- 31 pokoi, 11 łazienek, dodatkowe toalety dla gości
- jasne pomieszczenia, nowoczesna podłoga winylowa w optyce drewna
- w całości podpiwniczony, 6 pomieszczeń piwnicznych z możliwością ogrzewania, z dostępem światła dziennego i wyłożonych płytkami
- dostępna instalacja uzdatniania wody
- brak zaległości remontowych, bardzo zadbany stan

Technika i wyposażenie:

- nowa instalacja elektryczna oraz instalacje wodno-kanalizacyjne (2008/2011)
- centralne ogrzewanie olejowe z przygotowaniem ciepłej wody wspomaganym energią słoneczną
- budynek w pełni uzbrojony: prąd, woda, kanalizacja, internet
- INFORMACJA: świadectwo energetyczne i standard izolacji dostępne na zapytanie

Powierzchnie zewnętrzne i działka:

- całkowita powierzchnia: ok. 70 000 m²
- w tym ok. 1 ha powierzchni leśnej, sady bezpośrednio przy domu
- dojazd i powierzchnie podwórza utwardzone (asfaltowe)
- miejsca parkingowe: 16 miejsc zewnętrznych, 7 miejsc w hali, 3 garaże

Hala gospodarcza (odrębna konstrukcja):

- ok. 210 m² powierzchni zabudowy, pełna druga kondygnacja
- dwie duże bramy segmentowe
- oddzielne wejście na drugą kondygnację
- również tutaj przygotowane przyłącza prądu, wody, kanalizacji i internetu
- możliwość wykorzystania do hodowli zwierząt (np. boksy dla koni), jako warsztat lub magazyn

Perspektywy użytkowania:

- natychmiastowe przychody z kilku wynajętych jednostek mieszkalnych
- dodatkowe dochody z apartamentu wakacyjnego, hali i wykorzystania powierzchni
- odpowiednie do zrównoważonych koncepcji mieszkaniowych z opieką, usługami lub połączeniem funkcji mieszkalnej i pracy, domu wielopokoleniowego, idei samowystarczalności
- INFORMACJA: przychody z najmu STAN OBECNY/DOCELOWY, prognoza rentowności i wartość gruntu dostępne na zapytanie

Zalety lokalizacji:

- miejsce odosobnienia o wysokim poziomie prywatności i rozległym związku z krajobrazem
- dobra dostępność: autostrada A7 w kilka minut, bliskość Leutkirch, Wangen, Isny
- ok. 30 min do Szwajcarii lub Austrii
- ok. 1 godz. 40 min do Monachium
- ok. 2 godz. do Stuttgartu
- ok. 30 min do lotniska Memmingen lub
- ok. 45 min do lotniska Friedrichshafen
- naturalne otoczenie ze stabilnym potencjałem popytu w sektorze mieszkaniowym i rekreacyjnym
- połączenie jakości życia, Spokojne użytkowanie i długoterminowe zachowanie wartości

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Leutkirch-Merazhofen, miejscowości o wiejskim charakterze w regionie Allgäu, łączącej bliskość natury z dobrą infrastrukturą komunikacyjną. Posiadłość położona jest na końcu spokojnej ślepej uliczki, w wyraźnie odosobnionej lokalizacji, całkowicie otoczona własnymi gruntami. To szczególne położenie gwarantuje prywatność, rozległy widok i długotrwały spokój użytkowania – aspekty stanowiące cenną podstawę zarówno dla mieszkańców, jak i operatorów.

Mimo ustronnego położenia zapewniona jest dobra dostępność ponadregionalna: dojazd do autostrady Kißlegg (A7) zajmuje około pięciu minut, zapewniając sprawne połączenie z trasami Ulm–Memmingen–Füssen oraz drogą krajową B12. Najbliższe większe miasto, Leutkirch im Allgäu, znajduje się około dziesięciu minut jazdy samochodem i oferuje wszystkie niezbędne obiekty infrastruktury codziennego użytku, w tym szkoły, opiekę medyczną i możliwości robienia zakupów. Również miasta Wangen i Isny są dostępne w krótkim czasie jazdy.

Region korzysta ze stabilnej struktury gospodarczej, wysokiej jakości życia i rosnącego znaczenia w zakresie bliskich naturze form wypoczynku i zamieszkania. Okolica charakteryzuje się terenami wykorzystywanymi rolniczo, jeziorami, lasami oraz rozległym krajobrazem z widokiem na przedgórze Alp. To połączenie dogodnego położenia komunikacyjnego, otoczenia gospodarczego i bliskości natury sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla obecnych użytkowników, jak i dla inwestycji długoterminowych.