Propriété exceptionnelle en situation isolée avec vue sur les montagnes – entièrement viabilisée, rentable immédiatement, extensible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison plurifamiliale aux dimensions généreuses avec des surfaces annexes supplémentaires se situe au bout d’une impasse calme à Leutkirch-Merazhofen, entourée de son propre terrain et offrant une vue dégagée sur les montagnes du Vorarlberg. L’emplacement allie calme, vue lointaine et bonne accessibilité : l’accès à l’A96 à Kißlegg est joignable en quelques minutes, les villes de Leutkirch, Wangen et Isny constituent un environnement économiquement stable avec une demande constante dans les secteurs résidentiel et de loisirs.

Le bâtiment d’habitation a été construit vers 1965 et entièrement rénové en 2008 et 2011. Il comprend plusieurs unités séparées, dont des appartements loués à long terme ainsi qu’une unité actuellement utilisée comme appartement de vacances. Toutes les unités disposent de cuisines de marque entièrement équipées et sont entièrement desservies de manière indépendante. Une utilisation des unités comme cabinet ou bureau est envisageable. Au total, environ 1.108 m² de surface totale sont disponibles, dont 728 m² de surface habitable répartis sur trois étages. En outre, le bien offre 300 m² de surface utile, comprenant une surface de cabinet au sous-sol (90 m²) et une halle (210 m²). La hauteur sous plafond est d’environ 2,40 mètres sur l’ensemble.

Le bâtiment est bien orienté sud-ouest et dispose d’un sous-sol complet. Toutes les pièces du sous-sol peuvent être chauffées. L’équipement comprend notamment une installation de traitement de l’eau et des installations modernes : l’électricité, les conduites d’eau et d’eaux usées ainsi que le système de chauffage à commande centrale avec production d’eau chaude assistée par énergie solaire ont été renouvelés dans le cadre de la rénovation. Des pièces lumineuses avec des revêtements de sol de haute qualité et faciles d’entretien en vinyle ainsi qu’un état constructif globalement très bon caractérisent l’objet. Il n’existe aucun besoin de rénovation.

Le bien est entièrement viabilisé – électricité, eau, eaux usées et raccordement Internet sont disponibles. Le raccordement à la fibre optique est projeté. Les surfaces extérieures sont aménagées et comprennent au total 26 places de stationnement : 16 en plein air, 7 couvertes dans une halle ainsi que 3 garages.

Sur le terrain d’environ sept hectares se trouvent également un petit peuplement forestier et des vergers bien entretenus. En plus de la maison d’habitation, l’ensemble comprend aussi une halle agricole séparée, également viabilisée, incluant une autorisation pour l’élevage de chevaux. Avec une emprise au sol d’environ 210 m² et un deuxième niveau complet, elle offre un potentiel pour les usages les plus divers – par exemple pour un atelier, du stockage ou un élevage conforme au bien-être animal. Deux portes sectionnelles permettent une accès confortable. L’électricité, l’eau, les eaux usées et Internet sont également prêts ici.

L’objet offre des revenus locatifs stables issus des locations existantes et ouvre en même temps des possibilités pour de futurs concepts – par exemple par l’utilisation de l’appartement de vacances, l’adaptation de certaines surfaces à des formes d’habitat accompagné ou la combinaison d’habitat et de travail sur place, ou encore une maison multigénérationnelle avec des idées durables d’autosuffisance.

Nous vous fournissons volontiers, sur demande, de plus amples informations sur les revenus locatifs actuels, le rendement potentiel ainsi que sur les valeurs foncières régionales.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Données générales :
- situation isolée exceptionnellement calme au bout d'une impasse sans aucun trafic de transit, entourée de ses propres parcelles
- Vue directe sur les montagnes depuis toutes les unités d'habitation
- env. 5 minutes à l'A96 (accès Kißlegg)
- Région économiquement stable entre Leutkirch, Wangen et Isny avec une grande valeur de loisirs

Bâtiment – immeuble collectif :

- Année de construction env. 1965, rénovation générale en 2008 et 2011
- Env. 847 m² de surface habitable, répartis sur quatre étages
- unités d'habitation louées durablement, actuellement 1 appartement de vacances (optionnel cabinet/bureau)
- Hauteur sous plafond uniforme : env. 2,40 m
- Toutes les unités sont équipées de cuisines de marque de grande qualité
- 31 pièces, 11 salles de bains, toilettes supplémentaires pour invités
- Pièces lumineuses, sol vinyle moderne aspect bois
- Entièrement sous-solé, 6 pièces de cave chauffables, avec lumière du jour et carrelées
- Installation de traitement de l'eau présente
- Aucun besoin de rénovation, état très soigné

Technique et équipement :

- Nouvelle installation électrique, conduites d'eau et d'eaux usées (2008/2011)
- Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude assistée par solaire
- Bâtiment entièrement raccordé : électricité, eau, eaux usées, internet
- INFO : certificat énergétique et standard d'isolation sur demande

Espaces extérieurs et terrain :

- Surface totale : env. 70.000 m²
- Dont env. 1 ha de forêt, vergers directement à la maison
- Accès et surfaces de cour aménagés (goudronnés)
- Stationnement : 16 places extérieures, 7 places en hall, 3 garages

Hall d'exploitation (structure séparée) :

- Env. 210 m² de surface au sol, niveau intermédiaire complet
- Deux grandes portes sectionnelles
- Entrée séparée pour le deuxième niveau
- ici aussi, électricité, eau, eaux usées et internet préparés
- Utilisation possible pour l'élevage d'animaux (p. ex. box pour chevaux), atelier ou stockage

Perspectives d'utilisation :

- Revenus immédiats provenant de plusieurs unités d'habitation louées
- Revenus supplémentaires grâce à l'appartement de vacances, au hall, à l'utilisation des surfaces
- Adapté à des concepts d'habitat durables avec accompagnement, activité de service ou combinaison habitation-travail, maison intergénérationnelle, idées d'autosuffisance
- INFO : revenus locatifs RÉELS/PRÉVISIONNELS, estimation du rendement et valeur foncière sur demande

Avantages de l'emplacement :

- Havre de paix avec une grande intimité et un vaste cadre paysager
- Bonne accessibilité : A7 en quelques minutes, proximité de Leutkirch, Wangen, Isny
- en env. 30 min en Suisse ou en Autriche
- en env. 1h 40 min à Munich
- en env. 2 h à Stuttgart
- en env. 30 min de l'aérodrome de Memmingen ou
- en env. 45 min de l'aéroport de Friedrichshafen
- Environnement proche de la nature avec un potentiel de demande stable dans le domaine résidentiel et de loisirs
- combinaison de qualité de vie,Calme d’utilisation et préservation durable de la valeur

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Leutkirch-Merazhofen, une localité rurale de l’Allgäu, qui allie une qualité de vie proche de la nature à une bonne desserte infrastructurelle. La propriété est située au bout d’une impasse calme, dans une position isolée marquée, entièrement entourée par ses propres parcelles. Cette position particulière garantit intimité, vue dégagée et un calme d’utilisation durable – des aspects qui constituent une base précieuse tant pour les occupants que pour les exploitants.

Malgré sa situation retirée, l’accessibilité suprarégionale est assurée : l’accès à l’autoroute de Kißlegg (A7) est joignable en environ cinq minutes et relie efficacement le site aux axes Ulm–Memmingen–Füssen ainsi qu’à la route fédérale B12. La plus grande ville la plus proche, Leutkirch im Allgäu, est accessible en voiture en une dizaine de minutes et offre l’ensemble des infrastructures nécessaires au quotidien, notamment des écoles, des soins médicaux et des possibilités de shopping. Les villes de Wangen et d’Isny sont également accessibles en peu de temps en voiture.

La région bénéficie d’une structure économique stable, d’une qualité de vie élevée et d’une importance croissante dans le domaine des formes de loisirs et d’habitat proches de la nature. Les environs sont caractérisés par des surfaces agricoles, des lacs, des forêts et un vaste paysage avec vue sur l’avant-pays alpin. Cette combinaison d’un emplacement bien desservi, d’un environnement économique et d’un cadre naturel rend le site attractif tant pour les utilisateurs actuels que pour les investissements à long terme.