| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 818 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 31 |
| Bagni | 13 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 70000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 26 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 300 m² |
| Prezzo di acquisto | 1 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 0,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare di ampie dimensioni con superfici accessorie aggiuntive si trova alla fine di una tranquilla strada senza uscita a Leutkirch-Merazhofen, circondata da terreno di proprietà e con vista libera sulle montagne del Vorarlberg. La posizione unisce tranquillità, vista aperta e allo stesso tempo buona raggiungibilità: il collegamento con la A96 presso Kißlegg è raggiungibile in pochi minuti, le città di Leutkirch, Wangen e Isny formano un contesto economicamente stabile con una domanda costante nel settore residenziale e del tempo libero.
L'edificio residenziale è stato costruito ca. 1965 e completamente ristrutturato negli anni 2008 e 2011. Comprende diverse unità separate, tra cui appartamenti affittati a lungo termine nonché un'unità attualmente utilizzata come appartamento per vacanze. Tutte le unità dispongono di cucine di marca completamente attrezzate e sono completamente autonome. Un utilizzo delle unità come studio medico o ufficio è immaginabile. In totale sono disponibili circa 1.108 m² di superficie complessiva, di cui 728 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. Inoltre, l'immobile offre 300 m² di superficie utile, composta da una superficie per studio nel seminterrato(90 m²) e da una hall (210 m²). L'altezza dei locali è uniformemente di ca. 2,40 metri.
L'edificio ha una buona esposizione a sud-ovest ed è completamente interrato. Tutti i locali del seminterrato sono riscaldabili. Le dotazioni comprendono tra l'altro un impianto di trattamento dell'acqua e installazioni moderne: impianto elettrico, tubazioni dell'acqua e delle acque reflue nonché l'impianto di riscaldamento centralmente controllato con produzione di acqua calda supportata da impianto solare sono stati rinnovati nell'ambito della ristrutturazione. Ambienti luminosi con pavimenti di alta qualità e facili da mantenere in vinile e uno stato edilizio complessivamente molto buono caratterizzano l'immobile. Non vi è alcuna necessità di ristrutturazione.
L'immobile è completamente urbanizzato – sono presenti corrente, acqua, scarico e collegamento internet. Il collegamento in fibra ottica è progettato. Le aree esterne sono pavimentate e comprendono in totale 26 posti auto: 16 all'aperto, 7 coperti in una hall e 3 garage.
Sul terreno di circa sette ettari si trovano inoltre un piccolo bosco e curati frutteti con alberi da frutto. Oltre alla casa residenziale, fa parte del complesso anche una hall economica separata, anch'essa urbanizzata, che include l'autorizzazione alla detenzione di cavalli. Con una superficie di base di circa 210 m² e un secondo livello completo, offre potenziale per i più svariati utilizzi – ad esempio per attività di officina, deposito o allevamento rispettoso della specie. Due portoni sezionali consentono una accesso comodo. Anche qui sono già predisposti elettricità, acqua, scarico fognario e internet.
L'immobile offre entrate da locazione stabili grazie alle locazioni esistenti e apre al contempo margini per futuri progetti, ad esempio attraverso l'utilizzo dell'appartamento per vacanze, l'adeguamento di singole superfici a forme di abitare assistito o la combinazione di abitazione e lavoro in loco oppure una casa multigenerazionale con idee sostenibili di autosufficienza.
Saremo lieti di fornirvi su richiesta ulteriori informazioni sugli attuali introiti da locazione, sulla potenziale redditività nonché sui valori fondiari regionali.
Dati generali:
- posizione appartata, eccezionalmente tranquilla, alla fine di una strada a fondo cieco senza alcun traffico di passaggio, circondata da propri appezzamenti catastali
- da tutte le unità abitative vista diretta sulle montagne
- ca. 5 minuti per la A96 (svincolo Kißlegg)
- Regione economicamente stabile tra Leutkirch, Wangen e Isny con alto valore ricreativo
Edificio – casa plurifamiliare:
- anno di costruzione ca. 1965, ristrutturata completamente nel 2008 e 2011
- ca. 847 m² di superficie abitabile, distribuita su quattro piani
- unità abitative affittate stabilmente, attualmente 1 appartamento per vacanze (opzionale studio/ufficio)
- Altezza uniforme dei soffitti: ca. 2,40 m
- Tutte le unità dotate di cucine di marca di alta qualità
- 31 camere, 11 bagni, ulteriori WC per ospiti
- Ambienti luminosi, moderno pavimento in vinile effetto legno
- Interrato completo, 6 locali cantina riscaldabili, con luce naturale e piastrellati
- Impianto di trattamento dell'acqua presente
- Nessun bisogno di ristrutturazione, stato molto curato
Tecnica & dotazioni:
- Nuova elettricità, tubazioni dell'acqua e delle acque reflue (2008/2011)
- Riscaldamento centralizzato a gasolio con produzione di acqua calda supportata da solare
- Edificio completamente urbanizzato: corrente, acqua, acque reflue, internet
- INFO: certificato energetico e standard di isolamento su richiesta
Aree esterne & terreno:
- Superficie totale: ca. 70.000 m²
- Di cui ca. 1 ha di area boschiva, frutteti direttamente presso la casa
- Accesso carrabile e aree cortili pavimentati (asfaltati)
- Posti auto: 16 posti auto esterni, 7 posti in capannone, 3 garage
Capannone per uso economico (struttura separata):
- Ca. 210 m² di superficie a terra, secondo livello completo
- Due grandi portoni sezionali
- Ingresso separato per il secondo livello
- anche qui corrente, acqua, acque reflue e internet predisposti
- Utilizzabile per allevamento di animali (ad es. box per cavalli), officina o magazzino
Prospettive di utilizzo:
- Entrate immediate da più unità abitative affittate
- Ricavi aggiuntivi tramite appartamento per vacanze, capannone, utilizzo delle superfici
- Idoneità per concetti abitativi sostenibili con assistenza, servizi o combinazione abitare-lavorare, casa multigenerazionale, idee di autosufficienza
- INFO: entrate da affitti ATTUALI/PREVISTE, previsione di rendimento e valore fondiario su richiesta
Vantaggi della posizione:
- rifugio con alta privacy e ampio contesto paesaggistico
- Buona accessibilità: A7 in pochi minuti, vicinanza a Leutkirch, Wangen, Isny
- in ca. 30 min in Svizzera o Austria
- in ca. 1h 40 min a Monaco di Baviera
- in ca. 2 h a Stoccarda
- in ca. 30 min all'aerodromo di Memmingen rispettivamente
- in ca. 45 min all'aeroporto di Friedrichshafen
- ambiente vicino alla natura con stabile potenziale di domanda nel settore residenziale e ricreativo
- combinazione di qualità della vita, Tranquillità d'uso e mantenimento del valore a lungo termine
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova a Leutkirch-Merazhofen, una località di impronta rurale nell'Allgäu, che combina una qualità di vita a contatto con la natura con una buona connessione infrastrutturale. La proprietà si trova alla fine di un tranquillo vicolo cieco in una posizione isolata ben marcata, completamente circondata dalle proprie superfici di terreno. Questa posizione particolare garantisce privacy, ampia visuale e una tranquillità d'uso sostenibile – aspetti che rappresentano una base preziosa sia per i residenti sia per i gestori.
Nonostante la posizione appartata, è garantita la raggiungibilità sovraregionale: l'accesso autostradale Kißlegg (A7) è raggiungibile in circa cinque minuti e collega efficacemente il sito agli assi Ulm–Memmingen–Füssen nonché alla strada federale B12. La città più vicina di maggiori dimensioni, Leutkirch im Allgäu, è raggiungibile in auto in circa dieci minuti e offre tutte le strutture infrastrutturali di uso quotidiano, tra cui scuole, assistenza medica e possibilità di acquisto. Anche le città di Wangen e Isny sono raggiungibili in brevi tempi di percorrenza.
La regione beneficia di una struttura economica stabile, di un'elevata qualità della vita e di una crescente importanza nel settore delle forme di svago e di abitare a contatto con la natura. L'area circostante è caratterizzata da superfici agricole, laghi, boschi e da un ampio paesaggio con vista sull'avampiede alpino. Questa combinazione di posizione favorevole ai trasporti, contesto economico e ambiente naturale rende il sito attraente sia per gli utilizzatori attuali sia per investimenti a lungo termine.
780.000 € Progetto di nuova costruzione di un condominio con permesso di costruire88299 Friesenhofen– Weingarten
520.000 € Progetto di edificio plurifamiliare per 9 appartamenti condominiali con vista sul castello (immobile con agevolazione fiscale per beni vincolati)88299 Friesenhofen– Friesenhofen
