| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 818 m² |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 31 |
| Baños | 13 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 70000 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 26 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 300 m² |
| Precio de compra | 1 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 0,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa multifamiliar de generosas dimensiones con superficies útiles adicionales se encuentra al final de un tranquilo callejón sin salida en Leutkirch-Merazhofen, rodeada de terreno propio y con vistas despejadas a las montañas de Vorarlberg. La ubicación combina tranquilidad, amplitud visual y, al mismo tiempo, buena accesibilidad: la conexión con la A96 en Kißlegg se alcanza en pocos minutos, y las ciudades de Leutkirch, Wangen e Isny forman un entorno económicamente estable con una demanda constante en el ámbito residencial y de ocio.
El edificio residencial fue construido aprox. en 1965 y fue totalmente renovado en los años 2008 y 2011. Comprende varias unidades independientes, entre ellas viviendas alquiladas a largo plazo, así como una unidad que actualmente se utiliza como apartamento vacacional. Todas las unidades disponen de cocinas de marca totalmente equipadas y cuentan con accesos completamente independientes. También sería concebible su uso como consulta o despacho. En total, hay disponibles unos 1.108 m² de superficie total, de los cuales 728 m² son superficie habitable distribuidos en tres plantas. Además, el inmueble ofrece 300 m² de superficie útil, compuestos por una superficie de consulta en el sótano(90 m²) y una nave (210 m²). La altura de techo es de aprox. 2,40 metros en toda la edificación.
El edificio tiene una buena orientación suroeste y cuenta con sótano completo. Todos los espacios del sótano son calefactables. El equipamiento incluye, entre otras cosas, una instalación de tratamiento de agua e instalaciones modernas: la electricidad, las conducciones de agua y aguas residuales, así como el sistema de calefacción controlado centralmente con producción de agua caliente asistida por energía solar, fueron renovados durante la reforma. Estancias luminosas con revestimientos de suelo de vinilo de alta calidad y fáciles de mantener, así como un estado constructivo en general muy bueno, caracterizan el inmueble. No existe retraso de mantenimiento.
La propiedad está completamente urbanizada: dispone de electricidad, agua, aguas residuales y conexión a internet. La conexión de fibra óptica está proyectada. Las áreas exteriores están pavimentadas y comprenden en total 26 plazas de aparcamiento: 16 al aire libre, 7 cubiertas en una nave y 3 garajes.
En la parcela de unos siete hectáreas se encuentran además una pequeña masa forestal y cuidados prados de árboles frutales. Además de la casa residencial, el conjunto incluye también una nave económica separada, igualmente urbanizada, que cuenta con autorización para la cría de caballos. Con una superficie en planta de unos 210 m² y un segundo nivel completo, ofrece potencial para una gran variedad de usos, por ejemplo para taller, almacenamiento o cría de animales conforme a su bienestar. Dos puertas seccionales permiten una acceso cómodo. La electricidad, el agua, las aguas residuales y el Internet también están preparados aquí.
El inmueble ofrece ingresos por alquiler estables procedentes de los arrendamientos existentes y, al mismo tiempo, abre margen para futuros conceptos: por ejemplo, mediante el uso del apartamento de vacaciones, la adaptación de determinadas superficies a formas de vivienda asistida o la combinación de vivienda y trabajo in situ, o una casa multigeneracional con ideas sostenibles de autosuficiencia.
Con gusto le proporcionaremos, previa solicitud, más información sobre los ingresos actuales por alquiler, la rentabilidad potencial, así como sobre los valores del suelo de la región.
Datos generales:
- ubicación única y tranquila al final de un callejón sin salida sin tráfico de paso, rodeada de propias parcelas
- Desde todas las unidades residenciales, vista directa a la montaña
- aprox. 5 minutos a la A96 (acceso Kißlegg)
- Región económicamente estable entre Leutkirch, Wangen e Isny con alto valor recreativo
Edificio – edificio plurifamiliar:
- año de construcción aprox. 1965, saneado integralmente en 2008 y 2011
- Aprox. 847 m² de superficie habitable, distribuidos en cuatro plantas
- unidades residenciales alquiladas de forma permanente, actualmente 1 apartamento de vacaciones (opcional consulta/oficina)
- altura uniforme de techo: aprox. 2,40 m
- Todas las unidades equipadas con cocinas de marca de alta calidad
- 31 habitaciones, 11 baños, aseos de invitados adicionales
- Estancias luminosas, moderno suelo vinílico con aspecto madera
- Sótano completo, 6 trasteros de sótano calefactables, con luz natural y alicatados
- sistema de tratamiento de agua disponible
- Sin necesidad de rehabilitación, estado muy cuidado
Técnica y equipamiento:
- Nueva instalación eléctrica, tuberías de agua y desagüe (2008/2011)
- calefacción central de gasóleo con producción de agua caliente asistida por energía solar
- edificio completamente urbanizado: electricidad, agua, desagüe, Internet
- INFO: certificado energético y estándar de aislamiento a consultar
Superficies exteriores y parcela:
- Superficie total: aprox. 70.000 m²
- De ellos aprox. 1 ha de superficie forestal, prados de árboles frutales directamente junto a la casa
- acceso y zonas de patio asfaltados
- plazas de aparcamiento: 16 plazas exteriores, 7 plazas en nave, 3 garajes
Nave industrial (estructura separada):
- Aprox. 210 m² de superficie en planta, segundo nivel completo
- Dos grandes puertas seccionales
- Entrada separada para el segundo nivel
- también aquí electricidad, agua, desagüe e Internet preparados
- Uso posible para cría de animales (p. ej., boxes para caballos), taller o almacén
Perspectivas de uso:
- Ingresos inmediatos por varias unidades residenciales alquiladas
- Ingresos adicionales por apartamento vacacional, nave, uso de la superficie
- Idoneidad para conceptos de vivienda sostenibles con asistencia, servicios o combinación vivir-trabajar, casa multigeneracional, ideas de autosuficiencia
- INFO: ingresos por alquiler ACTUALES/OBJETIVOS, previsión de rentabilidad y valor catastral del suelo a consultar
Ventajas de la ubicación:
- refugio con alta privacidad y amplio entorno paisajístico
- Buena accesibilidad: A7 en pocos minutos, cerca de Leutkirch, Wangen, Isny
- en aprox. 30 min en Suiza o Austria
- en aprox. 1h 40 min en Múnich
- en aprox. 2 h en Stuttgart
- en aprox. 30 min al aeródromo de Memmingen o
- en aprox. 45 min al aeropuerto de Friedrichshafen
- Entorno cercano a la naturaleza con potencial de demanda estable en el ámbito residencial y recreativo
- combinación de calidad de vida, Silencio de uso y conservación del valor a largo plazo
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Leutkirch-Merazhofen, una localidad de carácter rural en el Allgäu, que combina una calidad de vida cercana a la naturaleza con una buena conexión infraestructural. La finca está situada al final de un tranquilo callejón sin salida, en una marcada ubicación aislada, completamente rodeada por las propias parcelas. Esta posición განსაკუთრada garantiza privacidad, amplias vistas y un silencio de uso sostenible: aspectos que representan una base valiosa tanto para residentes como para operadores.
A pesar de su ubicación apartada, la accesibilidad suprarregional está garantizada: el acceso a la autopista de Kißlegg (A7) se alcanza en aproximadamente cinco minutos y conecta de forma eficiente la ubicación con los ejes Ulm–Memmingen–Füssen, así como con la carretera federal B12. La ciudad más cercana de mayor tamaño, Leutkirch im Allgäu, se puede alcanzar en unos diez minutos en coche y ofrece todas las instalaciones infraestructurales necesarias para el día a día, incluidas escuelas, atención médica y opciones de compra. También las ciudades de Wangen e Isny son accesibles en poco tiempo en coche.
La región se beneficia de una estructura económica estable, una alta calidad de vida y una importancia creciente en el ámbito de las formas de ocio y vivienda cercanas a la naturaleza. El entorno está marcado por superficies de uso agrícola, lagos, bosques y un amplio paisaje con vistas a las estribaciones de los Alpes. Esta combinación de ubicación favorable al tráfico, entorno económico y proximidad a la naturaleza hace que la ubicación resulte atractiva tanto para usuarios actuales como para inversiones a largo plazo.
780.000 € Proyecto de nueva construcción de edificio plurifamiliar con licencia de obras88299 Friesenhofen– Weingarten
520.000 € Proyecto de edificio multifamiliar para 9 viviendas en propiedad horizontal con vistas al castillo (inmueble con deducción fiscal por monumento histórico)88299 Friesenhofen– Friesenhofen
