पर्वत दृश्य वाले एकांत स्थान में विशेष संपत्ति – पूरी तरह विकसित, तुरंत लाभदायक, विस्तार योग्य

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह उदार आयामों वाला बहु-परिवार आवासीय भवन, जिसमें अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र भी हैं, Leutkirch-Merazhofen में एक शांत बंद गली के अंत में स्थित है। यह अपनी भूमि से घिरा हुआ है और Vorarlberg के पहाड़ों का अबाधित दृश्य प्रदान करता है। यह स्थान शांति, दूर तक फैले दृश्य और साथ ही अच्छी पहुंच का संयोजन करता है: Kißlegg के पास A96 का Anschluss कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। Leutkirch, Wangen और Isny शहर आवासीय एवं अवकाश क्षेत्र में निरंतर मांग वाला आर्थिक रूप से स्थिर परिवेश प्रदान करते हैं।

आवासीय भवन का निर्माण लगभग 1965 में हुआ था और 2008 तथा 2011 में इसका व्यापक नवीनीकरण किया गया। इसमें कई अलग-अलग इकाइयां शामिल हैं, जिनमें दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई आवासीय इकाइयां तथा वर्तमान में अवकाश अपार्टमेंट के रूप में उपयोग की जा रही एक इकाई शामिल है। सभी इकाइयों में पूरी तरह सुसज्जित ब्रांडेड रसोई हैं और वे पूर्णतः स्वतंत्र रूप से जुड़े हुए हैं। इकाइयों का प्रैक्टिस या कार्यालय के रूप में उपयोग भी संभव है। कुल मिलाकर लगभग 1.108 m² कुल क्षेत्रफल उपलब्ध है, जिसमें तीन मंजिलों पर वितरित 728 m² आवासीय क्षेत्र शामिल है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में 300 m² उपयोगी क्षेत्र है, जिसमें UG में एक प्रैक्टिस क्षेत्र (90 m²) और एक हॉल (210 m²) शामिल हैं। कमरों की ऊंचाई पूरे भवन में लगभग 2,40 मीटर है।

भवन का दक्षिण-पश्चिम दिशा में अच्छा अभिमुखीकरण है और यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है। सभी बेसमेंट कमरे गर्म किए जा सकते हैं। सुविधाओं में जल-शोधन प्रणाली और आधुनिक इंस्टॉलेशन शामिल हैं: नवीनीकरण के दौरान विद्युत व्यवस्था, जल एवं अपशिष्ट जल पाइपलाइन तथा सौर-सहायित गर्म पानी की व्यवस्था वाली केंद्रीय नियंत्रित हीटिंग प्रणाली को नवीनीकृत किया गया। Vinyl से बने उच्च-गुणवत्ता और देखभाल में आसान फर्श वाले उज्ज्वल कमरे तथा पूरे भवन की बहुत अच्छी निर्माण स्थिति इस संपत्ति की विशेषताएं हैं। किसी नवीनीकरण लंबित कार्य का अभाव है।

संपत्ति पूरी तरह विकसित एवं कनेक्टेड है – बिजली, पानी, अपशिष्ट जल और इंटरनेट कनेक्शन उपलब्ध हैं। Glasfaser कनेक्शन की परियोजना बनाई जा चुकी है। बाहरी क्षेत्र पक्का है और कुल 26 पार्किंग स्थानों में शामिल हैं: खुले में 16, एक हॉल में ढके हुए 7 तथा 3 गैरेज।

लगभग सात हेक्टेयर बड़े भूखंड पर एक छोटा वन क्षेत्र और अच्छी तरह देखभाल किए गए फलदार वृक्षों के मैदान भी हैं। आवासीय भवन के अलावा, इस परिसर में एक अलग, समान रूप से विकसित एवं कनेक्टेड Wirtschafts­halle भी शामिल है, जिसमें घोड़े रखने की अनुमति है। लगभग 210 m² के आधार क्षेत्र और पूर्ण दूसरी मंजिल के साथ यह विभिन्न उपयोगों की संभावनाएं प्रदान करती है – जैसे कार्यशाला संचालन, भंडारण या पशुओं के अनुकूल पालन के लिए। दो Sektionaltore एकसुविधाजनक पहुँच। बिजली, पानी, सीवेज और इंटरनेट की भी यहाँ व्यवस्था पहले से तैयार है।

यह संपत्ति मौजूदा किराये से स्थिर किराये की आय प्रदान करती है और साथ ही भविष्य की अवधारणाओं के लिए भी संभावनाएँ खोलती है – जैसे छुट्टी वाले अपार्टमेंट का उपयोग, कुछ क्षेत्रों को सहायक आवास के अनुरूप बनाना या स्थल पर रहने और काम करने का संयोजन, अथवा टिकाऊ आत्मनिर्भरता के विचारों वाला बहु-पीढ़ीगत घर।

हम अनुरोध पर आपको वर्तमान किराये की आय, संभावित प्रतिफल तथा क्षेत्रीय भूमि मूल्यों के बारे में और जानकारी उपलब्ध कराने में प्रसन्न होंगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सामान्य विवरण:
- बिना किसी यातायात वाले बंद मार्ग के अंत में अपने भूखंडों से घिरा हुआ, अत्यंत शांत एकांत स्थान
- सभी आवासीय इकाइयों से सीधे पहाड़ों का दृश्य
- A96 (किसलेग्ग निकास) तक लगभग 5 मिनट
- उच्च Freizeitwert वाला, ल्यूटकिर्ख, वांगेन और इस्नी के बीच आर्थिक रूप से स्थिर क्षेत्र

भवन – बहु-परिवार आवासीय भवन:

- निर्माण वर्ष लगभग 1965, 2008 और 2011 में पूर्ण नवीनीकरण
- लगभग 847 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र, चार मंजिलों में विभाजित
- आवासीय इकाइयाँ स्थायी रूप से किराए पर दी गई हैं, वर्तमान में 1 अवकाश अपार्टमेंट (वैकल्पिक रूप से प्रैक्टिस/कार्यालय)
- समान छत ऊँचाई: लगभग 2,40 मीटर
- सभी इकाइयाँ उच्च गुणवत्ता वाली ब्रांडेड रसोई से सुसज्जित
- 31 कमरे, 11 बाथरूम, अतिरिक्त अतिथि शौचालय
- उज्ज्वल कमरे, लकड़ी के रूप वाले आधुनिक विनाइल फर्श
- पूर्ण बेसमेंट, 6 तहखाने के कमरे गर्म किए जा सकते हैं, प्राकृतिक प्रकाश और टाइलयुक्त
- जल शोधन संयंत्र उपलब्ध
- नवीनीकरण की कोई लंबित आवश्यकता नहीं, अत्यंत सुव्यवस्थित स्थिति

तकनीक एवं Ausstattung:

- नई विद्युत व्यवस्था, पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें (2008/2011)
- सौर-सहायित गर्म पानी की व्यवस्था सहित तेल-केंद्रीय हीटिंग
- भवन पूरी तरह विकसित: बिजली, पानी, अपशिष्ट जल, इंटरनेट
- सूचना: ऊर्जा प्रमाणपत्र और इन्सुलेशन मानक अनुरोध पर

बाहरी क्षेत्र एवं भूखंड:

- कुल क्षेत्रफल: लगभग 70.000 वर्ग मीटर
- इनमें लगभग 1 हेक्टेयर वन क्षेत्र, घर के ठीक पास फलदार वृक्षों के मैदान
- प्रवेश मार्ग और आंगन क्षेत्र पक्के (डामरयुक्त)
- पार्किंग: 16 बाहरी पार्किंग स्थान, 7 हॉल पार्किंग स्थान, 3 गैरेज

आर्थिक हॉल (अलग संरचना):

- लगभग 210 वर्ग मीटर आधार क्षेत्र, पूर्ण दूसरी मंजिल
- दो बड़े सेक्शनल दरवाजे
- दूसरी मंजिल के लिए अलग प्रवेश
- यहाँ भी बिजली, पानी, अपशिष्ट जल और इंटरनेट की तैयारी
- पशुपालन (जैसे घोड़े के बॉक्स), कार्यशाला या भंडारण के लिए उपयोग संभव

उपयोग की संभावनाएँ:

- कई किराए पर दी गई आवासीय इकाइयों से तत्काल आय
- अवकाश अपार्टमेंट, हॉल और भू-क्षेत्र के उपयोग से अतिरिक्त आय
- देखभाल, सेवाओं या रहने-कार्य संयोजन, बहु-पीढ़ी गृह, आत्मनिर्भर जीवन की अवधारणाओं सहित टिकाऊ आवासीय योजनाओं के लिए उपयुक्त
- सूचना: वर्तमान/लक्षित किराया आय, लाभप्रदता पूर्वानुमान और भूमि मानक मूल्य अनुरोध पर

स्थान के लाभ:

- उच्च निजता और विस्तृत प्राकृतिक परिवेश वाला विश्रामस्थल
- अच्छी पहुँच: A7 कुछ ही मिनटों में, ल्यूटकिर्ख, वांगेन, इस्नी के निकट
- लगभग 30 मिनट में स्विट्ज़रलैंड या ऑस्ट्रिया
- लगभग 1 h 40 min में म्यूनिख
- लगभग 2 h में स्टुटगार्ट
- लगभग 30 मिनट में मेमिंगेन हवाई अड्डा अथवा
- लगभग 45 मिनट में फ्रेडरिक्सहाफेन हवाई अड्डा
- आवासीय और Freizeitbereich में स्थिर मांग की संभावना वाला प्रकृति-सन्निकट परिवेश
- जीवन गुणवत्ता का संयोजन, उपयोग की शांति और दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Leutkirch-Merazhofen में स्थित है, जो Allgäu क्षेत्र का ग्रामीण स्वरूप वाला एक स्थान है और प्राकृतिक परिवेश में जीवन की गुणवत्ता को अच्छे बुनियादी ढाँचे से जोड़ता है। यह परिसर एक शांत cul-de-sac के अंत में, पूर्ण एकांत स्थिति में स्थित है और चारों ओर अपने ही भूखंडों से घिरा हुआ है। यह विशेष स्थिति निजता, दूर तक का दृश्य और दीर्घकालिक उपयोग की शांति सुनिश्चित करती है – ऐसे पहलू, जो निवासियों और संचालकों दोनों के लिए एक मूल्यवान आधार प्रस्तुत करते हैं।

पीछे हटे हुए स्थान के बावजूद, पूरे क्षेत्र से आवागमन की सुविधा सुनिश्चित है: Kißlegg (A7) मोटरवे कनेक्शन लगभग पाँच मिनट में पहुँचा जा सकता है और यह स्थान को Ulm–Memmingen–Füssen मार्गों तथा B12 संघीय राजमार्ग से कुशलतापूर्वक जोड़ता है। निकटतम बड़ा शहर, Leutkirch im Allgäu, कार से लगभग दस मिनट में पहुँचा जा सकता है और दैनिक आवश्यकताओं की सभी बुनियादी सुविधाएँ, जिनमें स्कूल, चिकित्सा सेवाएँ और खरीदारी की सुविधाएँ शामिल हैं, प्रदान करता है। Wangen और Isny शहर भी कम समय में पहुँच योग्य हैं।

यह क्षेत्र स्थिर आर्थिक संरचना, उच्च जीवन गुणवत्ता और प्रकृति-केंद्रित अवकाश एवं आवासीय रूपों के क्षेत्र में बढ़ती महत्ता से लाभान्वित होता है। आसपास का क्षेत्र कृषि के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि, झीलों, जंगलों और आल्प्स की तलहटी के दृश्यों वाले विस्तृत परिदृश्य से चिह्नित है। यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थिति, आर्थिक परिवेश और प्राकृतिक वातावरण का यह संयोजन इस स्थान को वर्तमान उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ दीर्घकालिक निवेशों के लिए भी आकर्षक बनाता है।