Vrijstaand eengezins­huis op een perceel van 753 m² + dubbele garage in Berlijn-Heinersdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen & Techniek:
- Vloerverwarming: De begane grond overtuigt met vloerverwarming in de belangrijkste woonruimtes. Aanvullend zorgen wandradiatoren (in de badkamer, keuken, werkkamer en gangen) evenals een gasverwarming voor aangename warmte.

- Inbouwkeuken: De aanwezige, volledig uitgeruste inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast is bij de koopprijs inbegrepen.

Moderniseringen & Bouwkundige kenmerken:
- Dak: Volledig opnieuw gedekt in 2011.
- Gevelisolatie: Warmte-isolatie (in 1990 aan de binnenzijde en in 2011 aanvullende 10 cm buitenisolatie).
- Ramen: Kunststof isolatieramen met dubbele beglazing (1990–2008).
- Rolluiken: Alle ramen van het huis zijn voorzien van elektrische rolluiken,

Energie-efficiëntie & Toekomstperspectief:
Het object beschikt over een actueel energiebehoeftecertificaat (klasse F). Vanwege de solide bouwconstructie – inclusief de in 2011 aangebrachte buitenisolatie en dakvernieuwing – biedt het huis uitstekende voorwaarden voor een energetische verbetering. Een professioneel energieadvies heeft bevestigd dat door de bestaande gasverwarming te vervangen door een moderne warmtepomp, de energetische standaard van het huis direct naar energie-efficiëntieklasse B kan worden verhoogd.

Locatie

Locatie

Heinersdorf ligt in Berlijn-Pankow en kenmerkt zich door een aangename en rustige sfeer. Hier woont u in een gezinsvriendelijke en groene wijk in het noorden van Berlijn.

Openbaar vervoer:
Er is een goede aansluiting op het Berlijnse vervoersnetwerk; twee bushaltes (158) bevinden zich op slechts enkele minuten lopen van het perceel. In het centrum van Heinersdorf zijn bovendien een extra busverbinding (X54) en een aansluiting op de tram (M2) beschikbaar, waarmee de Alexanderplatz in ca. 20 minuten en het station S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) in slechts ca. 5 minuten kunnen worden bereikt. Via deze twee vervoersknooppunten is de rest van Berlijn uitstekend bereikbaar.

Infrastructuur:
Alles voor de dagelijkse behoeften – van supermarkten tot scholen en kinderdagverblijven – is gemakkelijk bereikbaar. De perfecte locatie voor iedereen die een hoge levenskwaliteit in het groen wil combineren met een snelle verbinding naar het stadscentrum.