منزل عائلي منفصل، قطعة أرض بمساحة 753م² + مرآب مزدوج برلين-هاينرسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتقنيات:
- التدفئة الأرضية: يتميز الطابق الأرضي بتدفئة أرضية في غرف المعيشة الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، توفر مشعات التدفئة الجدارية (في الحمام والمطبخ وغرفة العمل والممرات) بالإضافة إلى التدفئة بالغاز دفئًا مريحًا.

- المطبخ المدمج: المطبخ المدمج المتوفر والمجهز بالكامل، بما في ذلك موقد الحث وفرن وغسالة أطباق وثلاجة، مشمول في سعر الشراء.

التحديثات والخصائص الإنشائية:
- السقف: إعادة تغطية كاملة في عام 2011.
- عزل الواجهة: عزل حراري (عزل داخلي في عام 1990، بالإضافة إلى عزل خارجي إضافي بسماكة 10 سم في عام 2011).
- النوافذ: نوافذ عازلة بلاستيكية مزدوجة الزجاج (1990–2008).
- مصاريع النوافذ: جميع نوافذ المنزل مزودة بمصاريع كهربائية،

كفاءة الطاقة وآفاق المستقبل:
يحتوي العقار على شهادة حالية لاحتياج الطاقة (الفئة F). وبفضل الهيكل الإنشائي المتين – بما في ذلك العزل الخارجي وتجديد السقف المنفذين في عام 2011 – يوفر المنزل Voraussetzungen ممتازة لتحسين كفاءة الطاقة. وقد أكدت استشارة متخصصة في مجال الطاقة أنه من خلال استبدال نظام التدفئة بالغاز الحالي بمضخة حرارية حديثة، يمكن رفع المستوى الطاقي للمنزل مباشرةً إلى فئة كفاءة الطاقة B.

الموقع

وصف الموقع

تقع هاينرسدورف في برلين-بانكوف وتتميز بأجواء مريحة وهادئة. هنا تعيشون في منطقة سكنية خضراء وصديقة للعائلات في شمال برلين.

المواصلات العامة:
تتوفر وصلة جيدة بشبكة النقل في برلين، إذ تقع محطتا حافلات (158) على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من العقار. كما تتوفر في وسط هاينرسدورف وصلة حافلات إضافية (X54) ووصلة بالترام (M2)، ويمكن عبرهما الوصول إلى ألكسندر بلاتس في حوالي 20 دقيقة وإلى محطة S+U بانكوف (S2, S8, S25, S85) في حوالي 5 دقائق فقط. ومن خلال هذين المركزين للنقل، تتوفر مواصلات ممتازة إلى سائر أنحاء برلين.

البنية التحتية:
يمكن الوصول بسهولة إلى كل ما يلزم للاحتياجات اليومية – من محلات السوبرماركت إلى المدارس ودور الحضانة –. الموقع المثالي لكل من يرغب في الجمع بين جودة حياة عالية وسط الطبيعة ووصلة سريعة بوسط المدينة.