Vivienda unifamiliar independiente, terreno de 753 m² + garaje doble, Berlín-Heinersdorf

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y tecnología:
- Calefacción por suelo radiante: La planta baja convence con calefacción por suelo radiante en las principales estancias de la vivienda. Además, los radiadores murales (en el baño, la cocina, el despacho y los pasillos), así como la calefacción de gas, proporcionan un calor agradable.

- Cocina empotrada: La cocina empotrada existente y totalmente equipada, incluidos la placa de inducción, el horno, el lavavajillas y el frigorífico, está incluida en el precio de compra.

Modernizaciones y características constructivas:
- Tejado: Renovación completa de la cubierta en el año 2011.
- Aislamiento de la fachada: Aislamiento térmico (interior en 1990, así como 10 cm adicionales de aislamiento exterior en 2011).
- Ventanas: Ventanas aislantes de PVC con doble acristalamiento (1990–2008).
- Persianas: Todas las ventanas de la casa están equipadas con persianas eléctricas,

Eficiencia energética y perspectivas de futuro:
El inmueble dispone de un certificado actual de demanda energética (clase F). Gracias a la sólida estructura del edificio —incluidos el aislamiento exterior y la renovación del tejado realizados en 2011—, la casa ofrece excelentes condiciones para una mejora energética. Una asesoría energética profesional ha confirmado que, mediante la sustitución de la calefacción de gas existente por una bomba de calor moderna, el estándar energético de la casa puede elevarse directamente a la clase de eficiencia energética B.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Heinersdorf se encuentra en Berlín-Pankow y se caracteriza por un ambiente agradable y tranquilo. Aquí vivirá en un barrio residencial familiar y verde del norte de Berlín.

Transporte público:
Existe una buena conexión con la red de transporte de Berlín; dos paradas de autobús (158) se encuentran a solo unos minutos a pie de la propiedad. En el centro de Heinersdorf también hay una conexión adicional de autobús (X54) y una conexión de tranvía (M2), mediante las cuales se puede llegar a Alexanderplatz en aprox. 20 minutos y a la estación S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) en tan solo aprox. 5 minutos. A través de estos dos nudos de transporte, el resto de Berlín está excelentemente conectado.

Infraestructura:
Todo lo necesario para la vida diaria —desde supermercados hasta escuelas y guarderías— se encuentra fácilmente accesible. La ubicación perfecta para quienes desean combinar una alta calidad de vida en un entorno verde con una rápida conexión con el centro de la ciudad.