Отдельно стоящий односемейный дом, участок 753 м² + двойной гараж, Берлин-Хайнерсдорф

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и техника:
- Тёплый пол: Первый этаж отличается наличием тёплого пола в основных жилых помещениях. Дополнительно комфортное тепло обеспечивают настенные радиаторы (в ванной комнате, кухне, рабочем кабинете и коридорах), а также газовое отопление.

- Встроенная кухня: Имеющаяся полностью оборудованная встроенная кухня, включая индукционную плиту, духовку, посудомоечную машину и холодильник, включена в стоимость покупки.

Модернизация и конструктивные особенности:
- Крыша: Полная замена кровельного покрытия в 2011 году.
- Утепление фасада: Теплоизоляция (внутренняя в 1990 году, а также дополнительное наружное утепление толщиной 10 см в 2011 году).
- Окна: Пластиковые изолирующие окна с двойным остеклением (1990–2008).
- Рольставни: Все окна дома оснащены электрическими рольставнями,

Энергоэффективность и перспективы на будущее:
Объект располагает актуальным энергетическим паспортом по потреблению энергии (класс F). Благодаря прочной конструкции здания — включая выполненные в 2011 году наружное утепление и обновление крыши — дом обладает отличными предпосылками для повышения энергоэффективности. Профессиональная энергетическая консультация подтвердила, что замена существующего газового отопления на современный тепловой насос позволит непосредственно повысить энергетический стандарт дома до класса энергоэффективности B.

Расположение

Подробности о местоположении

Хайнерсдорф расположен в районе Берлин-Панков и отличается приятной и спокойной атмосферой. Здесь вы будете жить в благоприятном для семей и зелёном районе на севере Берлина.

Общественный транспорт:
Обеспечено хорошее сообщение с транспортной сетью Берлина: две автобусные остановки (158) находятся всего в нескольких минутах ходьбы от участка. В центре Хайнерсдорфа также доступны дополнительное автобусное сообщение (X54) и трамвайная линия (M2), благодаря которым до Александерплац можно добраться примерно за 20 минут, а до станции S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) — всего примерно за 5 минут. Через эти два транспортных узла обеспечивается отличное сообщение с остальными районами Берлина.

Инфраструктура:
Всё необходимое для повседневной жизни — от супермаркетов до школ и детских садов — находится в удобной доступности. Идеальное расположение для тех, кто хочет сочетать высокое качество жизни в окружении зелени с быстрым доступом к центру города.