स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर, 753m² भूखंड + डबल गैरेज, बर्लिन-हाइनर्सडॉर्फ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ और तकनीक:
- फर्श हीटिंग: भूतल के मुख्य रहने वाले कमरों में फर्श हीटिंग की सुविधा है। इसके अतिरिक्त, दीवार पर लगे रेडिएटर (बाथरूम, रसोई, कार्यकक्ष और गलियारों में) तथा गैस हीटिंग सुखद गर्मी प्रदान करते हैं।

- मॉड्यूलर रसोई: मौजूदा, पूरी तरह सुसज्जित मॉड्यूलर रसोई, जिसमें इंडक्शन चूल्हा, ओवन, डिशवॉशर और रेफ्रिजरेटर शामिल हैं, खरीद मूल्य में शामिल है।

आधुनिकीकरण और निर्माण संबंधी विशेषताएँ:
- छत: वर्ष 2011 में पूर्ण रूप से नई छत का निर्माण।
- मुखौटा इन्सुलेशन: तापरोधन (1990 में अंदर से तथा 2011 में अतिरिक्त 10 सेमी बाहरी इन्सुलेशन)।
- खिड़कियाँ: 2-परत काँच वाली प्लास्टिक इन्सुलेटिंग खिड़कियाँ (1990–2008)।
- रोलर शटर: घर की सभी खिड़कियाँ विद्युत रोलर शटर से सुसज्जित हैं,

ऊर्जा दक्षता और भविष्य की संभावनाएँ:
इस संपत्ति के पास वर्तमान ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र (श्रेणी F) है। ठोस निर्माण संरचना – जिसमें 2011 में किया गया बाहरी इन्सुलेशन और छत का नवीनीकरण शामिल है – के कारण यह घर ऊर्जा उन्नयन के लिए उत्कृष्ट Voraussetzungen प्रदान करता है। एक पेशेवर ऊर्जा परामर्श ने पुष्टि की है कि मौजूदा गैस हीटिंग को आधुनिक हीट पंप से बदलने पर घर के ऊर्जा मानक को सीधे ऊर्जा दक्षता श्रेणी B तक उठाया जा सकता है।

स्थान

स्थान विवरण

हाइनर्सडॉर्फ़ बर्लिन-पांकोव में स्थित है और अपने सुखद तथा शांत वातावरण के लिए जाना जाता है। यहाँ आप बर्लिन के उत्तर में परिवार-अनुकूल और हरित इलाके में रहते हैं।

सार्वजनिक परिवहन:
बर्लिन के सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क से अच्छा जुड़ाव उपलब्ध है; दो बस स्टॉप (158) संपत्ति से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं। हाइनर्सडॉर्फ़ के केंद्र में एक अतिरिक्त बस सेवा (X54) और ट्राम (M2) से जुड़ाव भी उपलब्ध है, जिसके माध्यम से अलेक्ज़ांडरप्लात्ज़ लगभग 20 मिनट में और S+U पांकोव स्टेशन (S2, S8, S25, S85) केवल लगभग 5 मिनट में पहुँचा जा सकता है। इन दोनों परिवहन केंद्रों के माध्यम से बर्लिन के शेष हिस्सों से उत्कृष्ट संपर्क उपलब्ध है।

बुनियादी ढाँचा:
दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ – सुपरमार्केट से लेकर स्कूलों और डे-केयर केंद्रों तक – आसानी से पहुँची जा सकती हैं। यह उन सभी लोगों के लिए एक आदर्श स्थान है जो हरित वातावरण में उच्च जीवन-गुणवत्ता को शहर के केंद्र से तेज़ संपर्क के साथ जोड़ना चाहते हैं।