Окремий односімейний будинок, земельна ділянка 753 м² + подвійний гараж, Берлін-Гайнерсдорф

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення та техніка:
- Підлогове опалення: Перший поверх вирізняється підлоговим опаленням в основних житлових приміщеннях. Додаткове тепло забезпечують настінні радіатори (у ванній кімнаті, кухні, робочому кабінеті та коридорах), а також газове опалення.

- Вбудована кухня: Наявна повністю обладнана вбудована кухня, включно з індукційною плитою, духовою шафою, посудомийною машиною та холодильником, входить у ціну купівлі.

Модернізації та конструктивні особливості:
- Дах: Повна заміна покрівлі у 2011 році.
- Утеплення фасаду: Теплоізоляція (внутрішня у 1990 році, а також додаткове зовнішнє утеплення товщиною 10 см у 2011 році).
- Вікна: Пластикові ізоляційні вікна з подвійним склінням (1990–2008).
- Ролети: Усі вікна будинку обладнані електричними ролетами,

Енергоефективність і перспективи на майбутнє:
Об’єкт має актуальний сертифікат енергетичної потреби (клас F). Завдяки міцній будівельній конструкції — включно із зовнішнім утепленням і оновленням даху, виконаними у 2011 році, — будинок має чудові передумови для підвищення енергоефективності. Професійна енергетична консультація підтвердила, що завдяки заміні наявного газового опалення на сучасний тепловий насос енергетичний стандарт будинку можна безпосередньо підвищити до класу енергоефективності B.

Розташування

Опис місця розташування

Гайнерсдорф розташований у берлінському районі Панков і вирізняється приємною та спокійною атмосферою. Тут ви житимете в зеленому й дружньому до сімей мікрорайоні на півночі Берліна.

Громадський транспорт:
Забезпечене хороше сполучення з берлінською транспортною мережею; дві автобусні зупинки (158) розташовані лише за кілька хвилин ходьби від земельної ділянки. У центрі Гайнерсдорфа також доступні додаткове автобусне сполучення (X54) та трамвайне сполучення (M2), завдяки яким до Александерплац можна дістатися приблизно за 20 хвилин, а до вокзалу S+U Панков (S2, S8, S25, S85) — лише приблизно за 5 хвилин. Через ці два транспортні вузли решта Берліна має чудове сполучення.

Інфраструктура:
Усе необхідне для повсякденного життя — від супермаркетів до шкіл і дитячих садків — зручно доступне. Ідеальне розташування для всіх, хто хоче поєднати високу якість життя серед зелені зі швидким сполученням із центром міста.