Maison individuelle 753 m² de terrain + garage double Berlin-Heinersdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements & technique :
- Chauffage au sol : Le rez-de-chaussée séduit par un chauffage au sol dans les principales pièces de vie. Des radiateurs muraux (dans la salle de bains, la cuisine, le bureau et les couloirs) ainsi qu’un chauffage au gaz assurent en complément une chaleur agréable.

- Cuisine équipée : La cuisine équipée existante, entièrement aménagée, comprenant notamment une cuisinière à induction, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, est incluse dans le prix d’achat.

Modernisations & caractéristiques constructives :
- Toiture : Réfection complète de la couverture en 2011.
- Isolation de la façade : Isolation thermique (à l’intérieur en 1990 ainsi que 10 cm d’isolation extérieure supplémentaire en 2011).
- Fenêtres : Fenêtres isolantes en PVC à double vitrage (1990–2008).
- Volets roulants : Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques,

Efficacité énergétique & perspectives d’avenir :
Le bien dispose d’un certificat de performance énergétique actuel (classe F). Grâce à la structure solide du bâtiment – y compris l’isolation extérieure et la rénovation de la toiture réalisées en 2011 –, la maison offre d’excellentes conditions pour une amélioration énergétique. Un conseil énergétique professionnel a confirmé que le remplacement du chauffage au gaz existant par une pompe à chaleur moderne permettrait de faire passer directement le standard énergétique de la maison à la classe d’efficacité énergétique B.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Heinersdorf se situe à Berlin-Pankow et se distingue par son atmosphère agréable et calme. Vous vivez ici dans un quartier familial et verdoyant du nord de Berlin.

Transports en commun :
Le bien est bien desservi par le réseau de transports berlinois ; deux arrêts de bus (158) se trouvent à seulement quelques minutes à pied de la propriété. Dans le centre de Heinersdorf, une liaison de bus supplémentaire (X54) ainsi qu’une liaison de tramway (M2) sont également disponibles, permettant de rejoindre l’Alexanderplatz en env. 20 minutes et la gare S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) en seulement env. 5 minutes. Grâce à ces deux pôles de transport, le reste de Berlin est également très bien desservi.

Infrastructures :
Tout ce qui est nécessaire au quotidien – des supermarchés aux écoles et crèches – est facilement accessible. L’emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner une qualité de vie élevée dans un environnement verdoyant avec un accès rapide au centre-ville.