Wolnostojący dom jednorodzinny, działka 753 m² + garaż dwustanowiskowy, Berlin-Heinersdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i technika:
- Ogrzewanie podłogowe: Parter zachwyca ogrzewaniem podłogowym w głównych pomieszczeniach mieszkalnych. Dodatkowo grzejniki ścienne (w łazience, kuchni, gabinecie i korytarzach) oraz ogrzewanie gazowe zapewniają przyjemne ciepło.

- Wbudowana kuchnia: Istniejąca, w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie, w tym płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka i lodówka, jest zawarta w cenie zakupu.

Modernizacje i cechy konstrukcyjne:
- Dach: Całkowite pokrycie dachu nowym pokryciem w 2011 roku.
- Izolacja elewacji: Izolacja termiczna (1990 od wewnątrz oraz dodatkowa izolacja zewnętrzna o grubości 10 cm w 2011 roku).
- Okna: Dwuszybowe plastikowe okna zespolone (1990–2008).
- Rolety: Wszystkie okna domu są wyposażone w rolety elektryczne,

Efektywność energetyczna i perspektywy na przyszłość:
Nieruchomość posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię (klasa F). Dzięki solidnej substancji budowlanej – w tym wykonanej w 2011 roku izolacji zewnętrznej i odnowieniu dachu – dom oferuje doskonałe warunki do poprawy efektywności energetycznej. Profesjonalne doradztwo energetyczne potwierdziło, że dzięki wymianie istniejącego ogrzewania gazowego na nowoczesną pompę ciepła standard energetyczny domu może zostać bezpośrednio podniesiony do klasy efektywności energetycznej B.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Heinersdorf leży w berlińskiej dzielnicy Pankow i wyróżnia się przyjemną oraz spokojną atmosferą. Mieszkają tu Państwo w przyjaznej rodzinom i zielonej części Berlina, na jego północy.

Transport publiczny:
Dostępne jest dobre połączenie z berlińską siecią komunikacyjną, a dwa przystanki autobusowe (158) znajdują się zaledwie kilka minut spacerem od działki. W centrum Heinersdorfu dostępne są ponadto dodatkowe połączenie autobusowe (X54) oraz połączenie tramwajowe (M2), dzięki którym Alexanderplatz można osiągnąć w około 20 minut, a stację S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) w zaledwie około 5 minut. Dzięki tym dwóm węzłom komunikacyjnym reszta Berlina jest doskonale skomunikowana.

Infrastruktura:
Wszystko, co niezbędne na co dzień – od supermarketów po szkoły i żłobki/przedszkola – jest łatwo dostępne. Idealna lokalizacja dla wszystkich, którzy chcą połączyć wysoką jakość życia wśród zieleni z szybkim dojazdem do centrum miasta.