Casa unifamiliare indipendente su terreno di 753 m² + garage doppio, Berlino-Heinersdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni & tecnologia:
- Riscaldamento a pavimento: Il piano terra convince con un riscaldamento a pavimento nei principali ambienti abitativi. Inoltre, radiatori a parete (in bagno, cucina, studio e corridoi) nonché un impianto di riscaldamento a gas garantiscono un piacevole calore.

- Cucina componibile: La cucina componibile presente e completamente attrezzata, inclusi piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e frigorifero, è inclusa nel prezzo di acquisto.

Modernizzazioni & caratteristiche costruttive:
- Tetto: Rifacimento completo della copertura nel 2011.
- Isolamento della facciata: Isolamento termico (interno nel 1990 e ulteriore isolamento esterno di 10 cm nel 2011).
- Finestre: Finestre isolanti in PVC con doppi vetri (1990–2008).
- Avvolgibili: Tutte le finestre della casa sono dotate di avvolgibili elettrici,

Efficienza energetica & prospettive future:
L’immobile dispone di un attestato aggiornato del fabbisogno energetico (classe F). Grazie alla solida struttura – inclusi l’isolamento esterno e il rifacimento del tetto effettuati nel 2011 – la casa offre eccellenti presupposti per un miglioramento energetico. Una consulenza energetica professionale ha confermato che, sostituendo l’attuale impianto di riscaldamento a gas con una moderna pompa di calore, lo standard energetico della casa può essere innalzato direttamente alla classe di efficienza energetica B.

Posizione

Dettagli della posizione

Heinersdorf si trova a Berlino-Pankow ed è caratterizzato da un’atmosfera piacevole e tranquilla. Qui vivrete in una zona residenziale familiare e verde nel nord di Berlino.

Trasporto pubblico:
È garantito un buon collegamento alla rete dei trasporti berlinesi; due fermate dell’autobus (158) distano solo pochi minuti a piedi dalla proprietà. Nel centro di Heinersdorf sono inoltre disponibili un ulteriore collegamento autobus (X54) e un collegamento tram (M2), grazie ai quali è possibile raggiungere Alexanderplatz in circa 20 minuti e la stazione S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) in soli circa 5 minuti. Attraverso questi due nodi di trasporto, il resto di Berlino è ottimamente collegato.

Infrastrutture:
Tutto ciò che serve per le necessità quotidiane – dai supermercati alle scuole e agli asili nido – è comodamente raggiungibile. La posizione perfetta per chi desidera combinare un’elevata qualità della vita nel verde con un rapido collegamento al centro città.