Müstakil tek ailelik ev, 753 m² arsa + çift garaj, Berlin-Heinersdorf

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine):

Samstag, 26. September
Sonntag, 27. September

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor).

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve Teknik Özellikler:
- Yerden ısıtma: Zemin kat, ana yaşam alanlarında yerden ısıtma sistemiyle öne çıkmaktadır. Buna ek olarak duvar tipi radyatörler (banyo, mutfak, çalışma odası ve koridorlarda) ve gazlı ısıtma sistemi hoş bir sıcaklık sağlamaktadır.

- Ankastre mutfak: İndüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve buzdolabı dâhil mevcut, tam donanımlı ankastre mutfak satın alma bedeline dâhildir.

Modernizasyonlar ve Yapısal Özellikler:
- Çatı: 2011 yılında tamamen yenilenmiştir.
- Cephe yalıtımı: Isı yalıtımı (1990 yılında içten ve 2011 yılında ilave 10 cm dış yalıtım).
- Pencereler: 2 camlı plastik ısı yalıtımlı pencereler (1990–2008).
- Panjurlar: Evin tüm pencereleri elektrikli panjurlarla donatılmıştır,

Enerji Verimliliği ve Gelecek Perspektifi:
Taşınmazın güncel bir enerji ihtiyaç belgesi bulunmaktadır (F sınıfı). Sağlam yapı maddesi sayesinde – 2011 yılında gerçekleştirilen dış yalıtım ve çatı yenilemesi dâhil – ev, enerji açısından iyileştirme için mükemmel koşullar sunmaktadır. Profesyonel bir enerji danışmanlığı, mevcut gazlı ısıtma sisteminin modern bir ısı pompasıyla değiştirilmesi sayesinde evin enerji standardının doğrudan B enerji verimliliği sınıfına yükseltilebileceğini doğrulamıştır.

Konum

Konum açıklaması

Heinersdorf, Berlin-Pankow'da yer almakta olup hoş ve sakin atmosferiyle öne çıkmaktadır. Burada Berlin'in kuzeyinde, aile dostu ve yeşil bir semtte yaşayacaksınız.

Toplu taşıma:
Berlin ulaşım ağına iyi bağlantı mevcuttur; iki otobüs durağı (158) arsaya yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Heinersdorf'un merkezinde ayrıca ek bir otobüs bağlantısı (X54) ve tramvay bağlantısı (M2) bulunmaktadır; bu hatlarla Alexanderplatz'a yaklaşık 20 dakikada, Bahnhof S+U Pankow'a (S2, S8, S25, S85) ise yalnızca yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilmektedir. Bu iki ulaşım merkezinden Berlin'in geri kalanına da mükemmel bağlantı sağlanmaktadır.

Altyapı:
Günlük ihtiyaçlar için gereken her şey – süpermarketlerden okullara ve kreşlere kadar – kolayca ulaşılabilir mesafededir. Yeşil bir ortamda yüksek yaşam kalitesini şehir merkezine hızlı ulaşım imkânıyla birleştirmek isteyen herkes için mükemmel konum.