Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Vanwege professionele veranderingen verkopen wij onze vrijstaande eengezinswoning met aparte inwoningswoning. Het in 1980 gebouwde huis staat op een liefdevol onderhouden en volgroeid perceel van 1.052 m².
Met een grondoppervlak van meer dan 12 x 10 meter, 10 kamers en 3 verdiepingen biedt het huis uitzonderlijk veel ruimte om te wonen, werken en leven. De vermelde woonoppervlakte bedraagt 189 m², de totale gebruiksoppervlakte bedraagt meer dan 350 m². Op de begane grond bevinden zich naast de keuken, woon- en eetkamer twee kamers van gelijke grootte, die veelzijdig kunnen worden gebruikt (bijv. als kinderkamers). De keuken, woon- en eetkamer beschikken over elektrische rolluiken met tijdschakelaar. In de woonkamer zorgt een tegelkachel (bestaandsbescherming) met warmteopslagfunctie bovendien voor aangename warmte. Een garderobe, voorraadkamer en een drempelvrije doucheruimte completeren de begane grond.
Op de bovenverdieping biedt de ruime slaapkamer veel plaats voor bed en kasten. Het lichtovergoten atelier zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Of het nu gaat om een thuiskantoor, creatieve werkruimte of toevluchtsoord – hier zijn verschillende gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er op de bovenverdieping een complete badkamer met ligbad, gezinsdouche en dubbele wastafel, evenals een extra ruimte die kan worden gebruikt als kantoor, logeer- of kleedkamer. 3 dakkapellen beschikken over elektrische rolluiken en insectenwering.
De vanwege de ligging op een helling gelijkvloerse, aparte inwoningswoning beschikt over een eigen ingang en tuin met 2 terrassen en een klein tuinhuis. De woning met veel daglicht bestaat uit een grote woon-slaapruimte, keuken, hal en doucheruimte en beschikt bovendien over een eigen elektriciteitsmeter. Via een afsluitbare brandwerende deur is er een verbinding met de kelder van het hoofdgebouw. Bij ons werd de woning eerst verhuurd en daarna binnen de familie gebruikt. De laatste volledige renovatie van de inwoningswoning werd in december 2025 afgerond (toen was er nog geen professionele verandering gepland).
Naast de inwoningswoning bevinden zich in de kelder een grote wasruimte, een werkplaats, de stookruimte en een aparte saunaruimte. Drie zolders bieden bovendien extra bergruimte.
Een echt pronkstuk is de buitengewoon veelzijdige hoofdtuin. Vanuit de woonruimte komt men direct op het terras van meer dan 50 m² met zonnescherm. Direct daarnaast bevinden zich een overdekte pizzaoven en barbecueplek. Oude beplanting zorgt voor natuurlijke schaduw, een vijver met vissen en waterlelies en verschillende tuindelen creëren steeds weer nieuwe plekken om te vertoeven. Een extra terras biedt bijvoorbeeld plaats voor een tafeltennistafel of vuurschaal. Een door een tuinmuur opgevangen gedeelte van het hellende perceel is uitstekend geschikt als speelplek voor trampoline, glijbaan & co. Ook voor een rond zwembad is er een horizontaal, verhard oppervlak aanwezig.
Een bijzonderheid voor kinderen is het boomhuis met twee verdiepingen in een grote walnotenboom. Van daaruit loopt een kabelbaan door een deel van de tuin tot aan een appelboom.
Bij het huis horen een dubbele garage met extra bergruimte en een oprit van bijna 80 m² met plaats voor drie voertuigen naast elkaar.
Het huis is in de loop der jaren steeds verder ontwikkeld. Op het dak bevinden zich een zonne-installatie (inclusief batterijopslag (10 kW)) en zonne-thermie ter ondersteuning van de warmwatervoorziening; een deel van de ramen is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Hoogwaardig massief walnotenparket siert delen van het interieur. Het gehele object beschikt over een moderne alarminstallatie in het huis en camerabewaking aan de buitenzijde.
Een ruim huis met verrassend veel gebruiksmogelijkheden – en een in de loop der jaren gegroeid thuis op een perceel dat midden in de plaats uitzonderlijk veel vrije ruimte en privacy biedt.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen & hoogtepunten • Glasvezel • Vrijstaande eengezinswoning met afzonderlijke, gelijkvloerse gastenwoning • Bouwjaar 1980, 10 kamers, 3 verdiepingen • 189 m² woonoppervlak, meer dan 350 m² gebruiksoppervlak • 1.052 m² volgroeid perceel • 3 badkamers, waarvan één drempelvrije badkamer met douche en één complete badkamer met ligbad, familiedouche & dubbele wastafel • Tegelkachel met warmteopslagfunctie • Massief walnotenparket • Elektrische rolluiken, deels met insectenhorren • 3 zolders met extra bergruimte • Aparte saunaruimte • Gastenwoning met eigen ingang, elektriciteitsmeter, tuingedeelte & 2 terrassen; volledig gerenoveerd 12/2025 • Hoofdterras van meer dan 50 m² met zonnescherm • Overdekte pizzaoven & barbecueplek • Volgroeide tuin met vis-/waterlelievijver en verdere terrassen • Boomhuis met twee verdiepingen en kabelbaan • Verhard oppervlak voor rond zwembad • Dubbele garage met extra bergruimte • Oprit van bijna 80 m² met plaats voor 3 voertuigen naast elkaar • Zonne-installatie met batterijopslag • Zonne-thermie ter ondersteuning van de verwarming • Moderne alarminstallatie & camerabewaking aan de buitenzijde
Overige gevallen
Wij vertrekken definitief, in overleg per 1-07- of dan per 1-08-2027. Een nieuw huis hebben we al, maar de kinderen mogen hier hun schooljaar 26/27 nog afmaken. Graag betalen wij tot die tijd huur, zodat kopers een ontspannen overgang hebben.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Odelzhausen ligt in het westelijke district Dachau tussen München en Augsburg en maakt het mogelijk om te wonen in een gevestigde gemeente met een zeer goede infrastructuur en verkeersverbindingen. De afrit Odelzhausen van de A8 is direct bereikbaar en biedt een snelle verbinding zowel richting München als Augsburg. Ook is er een busverbinding naar München-Pasing, evenals verbindingen naar de omliggende gemeenten en Dachau.
Vooral gezinnen profiteren van de zeer goede infrastructuur in Odelzhausen. De basisschool, middelbare school en de Glonntal-Realschule bevinden zich direct in de plaats. De basisschool biedt in alle leerjaren gebonden hele-dagklassen; ook opvangmogelijkheden na de lessen en tijdens de vakanties zijn aanwezig. Daarnaast is er een flexconcept voor het 1e en 2e leerjaar. Meerdere kinderdagverblijven en kleuterscholen met verschillende pedagogische concepten – waaronder ook een boskleuterschool – vullen het opvangaanbod aan.
Ook de dagelijkse boodschappen kunnen direct ter plaatse worden gedaan. Met Edeka en Lidl zijn er twee grotere supermarkten, aangevuld met Rossmann, meerdere bakkerijen, een slagerij, kappers en een drankenmarkt, evenals kleinere winkels en regionale aanbiedingen. Ook artsen (bijv. huisartsen, kinderarts, tandarts), apotheken en andere dienstverleners vindt u in Odelzhausen.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de gemeente verrassend veel mogelijkheden. Het Glonnpark als natuurrijk recreatiegebied, wandel- en fietspaden en het dirtpark bevinden zich direct binnen de gemeente. Daarnaast zijn er sportaccommodaties, fitnessmogelijkheden en de Golfclub München-West Odelzhausen. Meer dan 40 lokale verenigingen en organisaties bieden een breed scala aan sport, cultuur en maatschappelijk leven. Voor kinderen en jongeren zijn er bovendien een jongerencentrum, een Kids Club en verschillende vakantieactiviteiten.
Daarmee combineert Odelzhausen korte afstanden in het dagelijks leven en een gezinsvriendelijke omgeving met de gunstige verkeersligging in de regio München-Augsburg – zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en de gemeenschapszin van een gevestigde gemeente.
