A propos de cette maison
En raison de changements professionnels, nous vendons notre maison individuelle non mitoyenne avec logement indépendant séparé. Construite en 1980, la maison se trouve sur un terrain de 1.052 m², soigneusement entretenu et arboré.
Avec une emprise au sol de plus de 12 x 10 mètres, 10 pièces et 3 étages, la maison offre exceptionnellement beaucoup d’espace pour habiter, travailler et vivre. La surface habitable indiquée est de 189 m², tandis que la surface utile totale dépasse 350 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent, outre la cuisine, le séjour et la salle à manger, deux pièces de même taille pouvant être utilisées de manière polyvalente (par ex. comme chambres d’enfants). La cuisine, le séjour et la salle à manger disposent de volets roulants électriques avec minuterie. Dans le séjour, un poêle en faïence (bénéficiant de la protection des droits acquis) avec fonction d’accumulation assure en outre une chaleur agréable. Un vestiaire, un cellier ainsi qu’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, la spacieuse chambre offre beaucoup de place pour le lit et les armoires. L’atelier baigné de lumière confère une sensation d’espace particulière. Que ce soit pour le télétravail, un espace de travail créatif ou un lieu de retrait, différentes utilisations sont possibles. L’étage comprend également une salle de bains complète avec baignoire, douche familiale et double lavabo, ainsi qu’une autre pièce pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de dressing. 3 lucarnes disposent de volets roulants électriques et de moustiquaires.
En raison de la situation en pente, le logement indépendant séparé, de plain-pied, dispose de sa propre entrée et d’un espace jardin avec 2 terrasses et une petite maisonnette de jardin. Baigné de lumière naturelle, l’appartement se compose d’une grande pièce à vivre et à dormir, d’une cuisine, d’un couloir et d’une salle d’eau, ainsi que de son propre compteur électrique. Une porte coupe-feu verrouillable permet d’accéder à la cave de la maison principale. Chez nous, il a d’abord été loué, puis utilisé au sein de la famille.
La dernière rénovation complète du logement indépendant a été achevée en décembre 2025 (à l’époque, aucun changement professionnel n’était prévu).
Outre le logement indépendant, le sous-sol comprend une grande buanderie, une pièce atelier, le local technique de chauffage ainsi qu’une pièce sauna séparée. Trois combles offrent en outre un espace de rangement supplémentaire.
Le véritable cœur de la propriété est le jardin principal, exceptionnellement polyvalent. Depuis l’espace de vie, on accède directement à la terrasse de plus de 50 m² équipée d’un store banne. Juste à côté se trouvent un four à pizza couvert et un espace barbecue. Les plantations anciennes procurent une ombre naturelle, tandis qu’un étang avec des poissons et des nénuphars ainsi que différents espaces de jardin créent sans cesse de nouveaux lieux pour s’attarder. Une terrasse supplémentaire offre par exemple de la place pour une table de ping-pong ou un brasero. Une partie du terrain en pente, retenue par un mur de jardin, convient parfaitement comme aire de jeux pour un trampoline, un toboggan, etc. Une surface horizontale et pavée est également disponible pour une piscine circulaire.
Une particularité pour les enfants est la cabane dans les arbres à deux étages, installée dans un grand noyer. De là, une tyrolienne traverse une partie du jardin jusqu’à un pommier.
La maison comprend un garage double avec espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une allée d’un peu moins de 80 m², pouvant accueillir trois véhicules côte à côte.
La maison a été régulièrement modernisée et développée au fil des années. Le toit est équipé d’une installation solaire (y compris un système de stockage par batterie (10Kw)) ainsi que de capteurs solaires thermiques pour soutenir la production d’eau chaude ; une partie des fenêtres a été modernisée ces dernières années. Un parquet haut de gamme en bois véritable de noyer caractérise certaines parties de l’intérieur.
L’ensemble du bien dispose d’un système d’alarme moderne dans la maison ainsi que d’une vidéosurveillance extérieure.
Une maison spacieuse offrant étonnamment de nombreuses possibilités d’utilisation – et un foyer qui s’est développé au fil des années, sur un terrain offrant, en plein centre du village, une liberté et une intimité exceptionnellement grandes.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements & points forts
• Fibre optique
• Maison individuelle avec logement indépendant de plain-pied
• Année de construction 1980, 10 pièces, 3 niveaux
• 189 m² de surface habitable, plus de 350 m² de surface utile
• Terrain arboré de 1.052 m²
• 3 salles de bains, dont une salle d’eau avec douche accessible aux personnes à mobilité réduite et une salle de bains complète avec baignoire, douche familiale & double vasque
• Poêle en faïence avec fonction d’accumulation
• Parquet en bois véritable de noyer
• Volets roulants électriques, en partie avec moustiquaires
• 3 greniers avec espace de rangement supplémentaire
• Pièce sauna indépendante
• Logement indépendant avec entrée séparée, compteur électrique, espace jardin & 2 terrasses ; entièrement rénové en 12/2025
• Terrasse principale de plus de 50 m² avec store banne
• Four à pizza couvert & espace barbecue
• Jardin arboré avec bassin à poissons/nénuphars et autres espaces de terrasse
• Cabane dans les arbres à deux étages avec tyrolienne
• Surface pavée pour piscine circulaire
• Garage double avec espace de rangement supplémentaire
• Allée d’un peu moins de 80 m² pouvant accueillir 3 véhicules côte à côte
• Installation solaire avec système de stockage par batterie
• Capteurs solaires thermiques pour soutenir le chauffage
• Système d’alarme moderne & vidéosurveillance extérieure
Autres
Nous déménagerons définitivement, d’un commun accord le 1.07. ou alors le 1.08.2027. Nous avons déjà une nouvelle maison, mais les enfants peuvent encore terminer ici leur année scolaire 26/27.
Nous sommes volontiers disposés à payer le loyer jusque-là, afin que les acheteurs bénéficient d’une transition sereine.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Odelzhausen se situe dans l’arrondissement de Dachau, à l’ouest, entre Munich et Augsbourg, et permet de vivre dans une commune bien établie disposant d’une très bonne infrastructure et d’excellentes liaisons de transport. La sortie Odelzhausen de l’A8 est immédiatement accessible et permet de rejoindre rapidement aussi bien Munich qu’Augsbourg. Une liaison en bus vers München-Pasing ainsi que des liaisons vers les communes environnantes et Dachau sont également disponibles.
Odelzhausen offre une très bonne infrastructure, notamment pour les familles. L’école primaire, le collège et la Glonntal-Realschule se trouvent directement dans le village. L’école primaire propose des classes à journée complète obligatoires à tous les niveaux ; des services de garde après les cours et pendant les vacances sont également disponibles. Il existe en outre un concept Flex pour les 1re et 2e années scolaires.
Plusieurs crèches et jardins d’enfants proposant différents concepts pédagogiques – dont un jardin d’enfants en forêt – complètent l’offre de garde.
Les besoins quotidiens peuvent également être couverts directement sur place. Avec Edeka et Lidl, deux supermarchés alimentaires plus importants sont disponibles, complétés par Rossmann, plusieurs boulangeries, une boucherie, des coiffeurs et un magasin de boissons, ainsi que de petits commerces et des offres régionales. Des médecins (p. ex. généralistes, pédiatre, dentiste), des pharmacies et d’autres prestataires de services se trouvent également à Odelzhausen.
La commune offre étonnamment de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le Glonnpark, espace de loisirs de proximité proche de la nature, des sentiers pédestres et cyclables ainsi que le Dirtpark se trouvent directement sur le territoire communal. S’y ajoutent des installations sportives, des offres de fitness et le Golfclub München-West Odelzhausen. Plus de 40 associations et clubs locaux proposent un large éventail d’activités sportives, culturelles et sociales. Les enfants et les adolescents disposent en outre d’un centre de jeunesse, d’un Kids Club et de diverses activités de vacances.
Odelzhausen associe ainsi des trajets courts au quotidien et un environnement adapté aux familles à une situation avantageuse en matière de transports dans la grande région Munich-Augsbourg – sans devoir renoncer aux structures et à la convivialité d’une commune bien établie.
