O tym domu.
Ze względu na zmiany zawodowe sprzedajemy nasz wolnostojący dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym (ELW). Wybudowany w 1980 roku dom stoi na dużej, starannie pielęgnowanej i porośniętej roślinnością działce o powierzchni 1.052 m².
Dzięki powierzchni zabudowy wynoszącej ponad 12 x 10 metrów, 10 pokojom i 3 kondygnacjom dom oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni do mieszkania, pracy i życia. Wskazana powierzchnia mieszkalna wynosi 189 m², a całkowita powierzchnia użytkowa przekracza 350 m².
Na parterze, oprócz kuchni, części dziennej i jadalnej, znajdują się dwa pomieszczenia tej samej wielkości, które można wykorzystywać na różne sposoby (np. jako pokoje dziecięce). Kuchnia, salon i jadalnia wyposażone są w elektryczne rolety z wyłącznikiem czasowym. W salonie dodatkowe przyjemne ciepło zapewnia piec kaflowy (ochrona istniejącego stanu prawnego) z funkcją akumulacji ciepła. Hol wejściowy, spiżarnia oraz bezprogowa łazienka z prysznicem dopełniają parter.
Na piętrze przestronna sypialnia oferuje dużo miejsca na łóżko i szafy. Wyjątkową atmosferę zapewnia pełne światła atelier. Niezależnie od tego, czy ma służyć jako biuro domowe, kreatywna przestrzeń do pracy czy miejsce odosobnienia – możliwe są tu różne sposoby wykorzystania. Ponadto na piętrze znajduje się pełna łazienka z wanną, prysznicem rodzinnym i podwójną umywalką oraz dodatkowe pomieszczenie, które może służyć jako biuro, pokój gościnny lub garderoba. 3 lukarny dachowe wyposażone są w elektryczne rolety i moskitiery.
Ze względu na położenie na stoku, położone na poziomie terenu, oddzielne mieszkanie dodatkowe (ELW) posiada własne wejście oraz część ogrodową z 2 tarasami i małym domkiem ogrodowym. Mieszkanie pełne światła dziennego składa się z dużej części dzienno-sypialnej, kuchni, przedpokoju i łazienki z prysznicem oraz posiada własny licznik prądu. Przez zamykane drzwi przeciwpożarowe istnieje połączenie z piwnicą głównego domu. Początkowo mieszkanie było u nas wynajmowane, a następnie wykorzystywane przez rodzinę.
Ostatni kompletny remont ELW zakończono w grudniu 2025 roku (wówczas nie planowano zmiany zawodowej).
Oprócz mieszkania dodatkowego w piwnicy znajdują się duża pralnia, pomieszczenie warsztatowe, kotłownia oraz osobne pomieszczenie saunowe. Trzy poddasza zapewniają dodatkowo dużo miejsca do przechowywania.
Prawdziwym sercem nieruchomości jest wyjątkowo wszechstronny główny ogród. Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na taras o powierzchni ponad 50 m², wyposażony w markizę. Bezpośrednio obok znajdują się zadaszony piec do pizzy i miejsce do grillowania. Stary drzewostan zapewnia naturalny cień, a staw z rybami i liliami wodnymi oraz różnorodne części ogrodu tworzą wciąż nowe miejsca do odpoczynku. Dodatkowy taras oferuje np. miejsce na stół do tenisa stołowego lub palenisko. Obszar działki na zboczu, zabezpieczony murem ogrodowym, doskonale nadaje się jako przestrzeń do zabawy na trampolinę, zjeżdżalnię i inne atrakcje. Dostępna jest również pozioma, wybrukowana powierzchnia na okrągły basen.
Szczególną atrakcją dla dzieci jest piętrowy domek na drzewie w dużym orzechu włoskim. Stamtąd kolejka tyrolska prowadzi przez część ogrodu aż do jabłoni.
Do domu należy garaż dwustanowiskowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym oraz podjazd o powierzchni niespełna 80 m², z miejscem na trzy pojazdy obok siebie.
Dom był przez lata wielokrotnie modernizowany i rozbudowywany. Na dachu znajduje się instalacja solarna (w tym magazyn energii (10Kw)) oraz instalacja solarna termiczna wspomagająca przygotowanie ciepłej wody; w ostatnich latach część okien została zmodernizowana. W części wnętrz zastosowano wysokiej jakości parkiet z litego drewna orzechowego.
Cały obiekt wyposażono w nowoczesny system alarmowy w domu oraz monitoring kamerowy na zewnątrz.
Przestronny dom o zaskakująco wielu możliwościach użytkowania – i dom, który przez lata stał się prawdziwym miejscem do życia, na działce oferującej niezwykle dużo przestrzeni i prywatności jak na położenie w centrum miejscowości.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie i najważniejsze atuty
• Światłowód
• Wolnostojący dom jednorodzinny z osobnym, bezstopniowo dostępnym lokalem mieszkalnym
• Rok budowy 1980, 10 pokoi, 3 kondygnacje
• 189 m² powierzchni mieszkalnej, ponad 350 m² powierzchni użytkowej
• 1.052 m² dojrzałej, zagospodarowanej działki
• 3 łazienki, w tym bezbarierowa łazienka z prysznicem oraz łazienka z wanną, prysznicem rodzinnym i podwójną umywalką
• Piec kaflowy z funkcją akumulacji ciepła
• Parkiet z litego drewna orzechowego
• Elektryczne rolety, częściowo z moskitierami
• 3 strychy z dodatkową przestrzenią do przechowywania
• Osobne pomieszczenie sauny
• Lokal mieszkalny z własnym wejściem, licznikiem prądu, częścią ogrodową i 2 tarasami; całkowicie wyremontowany 12/2025
• Główny taras o powierzchni ponad 50 m² z markizą
• Zadaszony piec do pizzy i miejsce do grillowania
• Dojrzały ogród ze stawem rybnym/liliowym i dodatkowymi tarasami
• Piętrowy domek na drzewie z kolejką tyrolską
• Wybrukowana powierzchnia na okrągły basen
• Garaż dwustanowiskowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym
• Podjazd o powierzchni niespełna 80 m² z miejscem na 3 pojazdy obok siebie
• Instalacja solarna z magazynem energii
• Instalacja solarna termiczna wspomagająca ogrzewanie
• Nowoczesny system alarmowy i monitoring kamerowy na zewnątrz
Inne
Zdecydowanie się wyprowadzamy, po uzgodnieniu na 1.07. lub 1.08.2027. Nowy dom już mamy, ale dzieci mogą jeszcze ukończyć tutaj rok szkolny 26/27.
Chętnie będziemy do tego czasu płacić czynsz, aby kupujący mieli spokojny okres przejściowy.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Odelzhausen leży w zachodniej części powiatu Dachau, między Monachium a Augsburgiem, i umożliwia życie w ugruntowanej gminie z bardzo dobrą infrastrukturą i komunikacją. Zjazd Odelzhausen z autostrady A8 jest bezpośrednio dostępny i zapewnia szybkie połączenie zarówno w kierunku Monachium, jak i Augsburga. Dostępne jest również połączenie autobusowe do München-Pasing, a także połączenia z okolicznymi gminami i Dachau.
Szczególnie dla rodzin Odelzhausen oferuje bardzo dobrą infrastrukturę. Szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz Glonntal-Realschule znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Szkoła podstawowa oferuje we wszystkich klasach całodzienne klasy o obowiązkowym programie; dostępne są również formy opieki po lekcjach i w czasie ferii. Ponadto dla klas 1. i 2. dostępna jest koncepcja Flex.
Kilka żłobków i przedszkoli z różnymi koncepcjami pedagogicznymi – w tym również przedszkole leśne – uzupełnia ofertę opieki.
Również codzienne sprawy można załatwić bezpośrednio na miejscu. Do dyspozycji są dwa większe sklepy spożywcze: Edeka i Lidl, uzupełnione przez Rossmann, kilka piekarni, sklep mięsny, salony fryzjerskie i sklep z napojami, a także mniejsze sklepy i regionalne oferty. W Odelzhausen znajdują się również lekarze (np. lekarz medycyny ogólnej, pediatra, dentysta), apteki i inni usługodawcy.
W zakresie czasu wolnego i wypoczynku gmina oferuje zaskakująco wiele możliwości. Glonnpark jako położony blisko natury teren rekreacyjny, trasy spacerowe i rowerowe oraz dirtpark znajdują się bezpośrednio na terenie gminy. Ponadto dostępne są obiekty sportowe, oferty fitness oraz klub golfowy München-West Odelzhausen. Ponad 40 lokalnych stowarzyszeń i organizacji oferuje szeroki wachlarz możliwości uprawiania sportu, uczestnictwa w kulturze i życiu społecznym. Dla dzieci i młodzieży dostępne są także centrum młodzieżowe, Kids Club oraz różnorodne oferty na czas ferii.
Odelzhausen łączy więc krótkie drogi w życiu codziennym i przyjazne rodzinom otoczenie z dogodnym komunikacyjnie położeniem w aglomeracji Monachium-Augsburg – bez konieczności rezygnacji ze struktur i wzajemnych relacji charakterystycznych dla ugruntowanej gminy.
