Об этом доме
В связи с профессиональными изменениями мы продаём наш отдельно стоящий односемейный дом с отдельной квартирой при доме. Построенный в 1980 году дом расположен на участке площадью 1.052 м², с любовью ухоженном и заросшем взрослыми растениями.
При площади основания более 12 x 10 метров, 10 комнатах и 3 этажах дом предлагает необычайно много пространства для проживания, работы и жизни. Указанная жилая площадь составляет 189 м², общая полезная площадь — более 350 м².
На первом этаже, помимо кухни, гостиной и столовой, находятся две комнаты одинакового размера, которые можно использовать по-разному (например, как детские). На кухне, в гостиной и столовой установлены электрические рольставни с таймером. В гостиной дополнительное приятное тепло создаёт кафельная печь (защита существующего объекта) с функцией аккумулирования тепла. Прихожая, кладовая, а также душевой санузел без барьеров дополняют первый этаж.
На верхнем этаже просторная спальня предлагает много места для кровати и шкафов. Особую атмосферу создаёт залитое светом ателье. Домашний офис, творческое рабочее пространство или место для уединения — здесь возможны различные варианты использования. Кроме того, на верхнем этаже есть полноценная ванная комната с ванной, семейным душем и двойным умывальником, а также ещё одна комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или гардеробную. В 3 слуховых окнах установлены электрические рольставни и москитные сетки.
Расположенная на уровне земли из-за уклона участка отдельная квартира при доме имеет собственный вход и садовую зону с 2 террасами и небольшим садовым домиком. Залитая дневным светом квартира состоит из большой жилой спальни, кухни, коридора и душевой, а также оснащена собственным счётчиком электроэнергии. Через запирающуюся противопожарную дверь имеется соединение с подвалом основного дома. Сначала мы сдавали её в аренду, затем ею пользовались члены семьи.
Последний полный ремонт квартиры при доме был завершён в декабре 2025 года (тогда профессиональные изменения не планировались).
Помимо квартиры при доме, на нижнем этаже находятся большая прачечная, мастерская, котельная, а также отдельная сауна. Кроме того, три чердачных помещения создают дополнительное пространство для хранения.
Настоящей жемчужиной является необычайно универсальный основной сад. Из жилой зоны можно напрямую попасть на террасу площадью более 50 м² с маркизой. Непосредственно рядом находятся крытая печь для пиццы и место для гриля. Старые растения создают естественную тень, пруд с рыбами и кувшинками, а также различные зоны сада постоянно формируют новые места для отдыха. Дополнительная терраса, например, предоставляет место для стола для настольного тенниса или чаши для костра. Участок склона, укреплённый садовой стеной, прекрасно подходит в качестве игровой площадки для батута, горки и т. п. Для круглого бассейна также имеется горизонтальная мощёная площадка.
Особой достопримечательностью для детей является двухэтажный домик на дереве в большом ореховом дереве. Оттуда по канатной дороге можно проехать через часть сада до яблони.
К дому относятся гараж на два автомобиля с дополнительным местом для хранения, а также подъездная площадка площадью чуть менее 80 м², на которой рядом могут разместиться три автомобиля.
Дом на протяжении многих лет неоднократно совершенствовался. На крыше установлены солнечная электростанция (включая аккумуляторный накопитель (10 кВт), а также солнечная тепловая установка для поддержки горячего водоснабжения; часть окон была модернизирована в последние годы. Отдельные помещения интерьера украшает высококачественный паркет из натурального орехового дерева.
Весь объект оснащён современной сигнализацией в доме, а также системой видеонаблюдения на прилегающей территории.
Просторный дом с удивительно широкими возможностями использования — и сформировавшийся за долгие годы уютный дом на участке, который в центре населённого пункта предлагает необычайно много свободного пространства и уединения.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение и основные преимущества
• Оптоволоконный интернет
• Отдельно стоящий односемейный дом с отдельной одноуровневой квартирой
• Год постройки 1980, 10 комнат, 3 этажа
• 189 м² жилой площади, более 350 м² полезной площади
• 1 052 м² благоустроенного участка
• 3 ванные комнаты, включая безбарьерную душевую и полноценную ванную комнату с ванной, семейным душем и двойным умывальником
• Изразцовая печь с функцией накопления тепла
• Паркет из натурального орехового дерева
• Электрические рольставни, частично с защитой от насекомых
• 3 чердака с дополнительным местом для хранения
• Отдельная сауна
• Квартира с отдельным входом, счётчиком электроэнергии, садовой зоной и 2 террасами; полностью отремонтирована 12/2025
• Основная терраса площадью более 50 м² с маркизой
• Крытая печь для пиццы и зона для гриля
• Благоустроенный сад с прудом для рыб и кувшинок, а также дополнительными террасами
• Двухэтажный домик на дереве с канатной дорогой
• Мощёная площадка для круглого бассейна
• Гараж на два автомобиля с дополнительным местом для хранения
• Подъездная площадка площадью чуть менее 80 м² с местом для 3 автомобилей рядом
• Солнечная электростанция с аккумуляторным накопителем
• Солнечная тепловая установка для поддержки отопления
• Современная сигнализация и видеонаблюдение на прилегающей территории
другой
Мы определённо съезжаем — по договорённости 1.07. или 1.08.2027. Новый дом у нас уже есть, но дети ещё могут закончить здесь 2026/27 учебный год.
До этого времени мы с удовольствием будем платить аренду, чтобы у покупателей был спокойный переходный период.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Одельцхаузен расположен в западной части района Дахау между Мюнхеном и Аугсбургом и позволяет жить в сложившемся муниципалитете с очень хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Развязка Одельцхаузен на автомагистрали A8 находится в непосредственной близости и обеспечивает быстрое сообщение как в направлении Мюнхена, так и Аугсбурга. Также доступны автобусное сообщение с Мюнхеном-Пазингом, а также маршруты в соседние муниципалитеты и Дахау.
Особенно для семей Одельцхаузен предлагает очень хорошую инфраструктуру. Начальная школа, средняя школа и реальная школа Glonntal находятся непосредственно в населённом пункте. Начальная школа предлагает во всех классах организованные группы продлённого дня; также имеются варианты присмотра после занятий и во время каникул. Кроме того, для 1-го и 2-го классов действует концепция Flex.
Несколько яслей и детских садов с различными педагогическими концепциями — в том числе лесной детский сад — дополняют предложения по присмотру.
Все необходимые для повседневной жизни дела также можно решить непосредственно на месте. В распоряжении жителей находятся два крупных супермаркета — Edeka и Lidl, а также Rossmann, несколько пекарен, мясная лавка, парикмахерские и магазин напитков, небольшие магазины и региональные торговые предложения. В Одельцхаузене также расположены врачи (например, терапевты, педиатр, стоматолог), аптеки и другие поставщики услуг.
Для отдыха и восстановления муниципалитет предлагает удивительно много возможностей. Парк Глонн как расположенная среди природы зона отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки, а также Dirtpark находятся непосредственно на территории муниципалитета. Кроме того, имеются спортивные площадки, фитнес-программы и гольф-клуб München-West Odelzhausen. Более 40 местных объединений и союзов предлагают широкий спектр спортивных, культурных и общественных мероприятий. Для детей и подростков также работают молодёжный центр, Kids Club и различные каникулярные программы.
Таким образом, Одельцхаузен сочетает короткие расстояния в повседневной жизни и благоприятную для семей среду с выгодным транспортным расположением в агломерации Мюнхен—Аугсбург — без необходимости отказываться от инфраструктуры и добрососедского общения сложившегося муниципалитета.
