منزل (منزل لأسرة واحدة على أرض مساحتها 1052م²) ووحدة سكنية منفصلة، على قطعة أرض خلابة، مرآب مزدوج، منزل شجرة وتلفريك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بسبب تغيّرات مهنية، نبيع منزلنا العائلي المنفصل (EFH) مع شقة ملحقة منفصلة (ELW). بُني المنزل عام 1980، ويقع على قطعة أرض مساحتها 1.052 م²، مُعتنى بها بمحبة ومزروعة بالنباتات.

بمساحة أرضية تزيد عن 12 × 10 أمتار، و10 غرف و3 طوابق، يوفر المنزل مساحة استثنائية للسكن والعمل والحياة. تبلغ مساحة السكن المعلنة 189 م²، بينما تزيد المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام عن 350 م².
في الطابق الأرضي توجد، إلى جانب المطبخ ومنطقة المعيشة والطعام، غرفتان متساويتان في الحجم يمكن استخدامهما بطرق متعددة (مثلًا كغرف للأطفال). يحتوي المطبخ وغرفة المعيشة وغرفة الطعام على مصاريع كهربائية مزودة بمؤقت. ويوفر موقد من البلاط في غرفة المعيشة (محمي بموجب حقوق الحماية القائمة) مع وظيفة تخزين الحرارة دفئًا لطيفًا إضافيًا. ويكتمل الطابق الأرضي بردهة للمعاطف، ومخزن مؤن، وحمام دش خالٍ من العوائق.

يوفر على الطابق العلوي غرفة النوم الفسيحة مساحة كبيرة لوضع السرير والخزائن. ويمنح الأتيليه الغامر بالضوء إحساسًا خاصًا بالمساحة. سواء كان مكتبًا منزليًا أو منطقة عمل إبداعية أو مكانًا للراحة والعزلة، فهنا تتاح استخدامات مختلفة. كما توجد في الطابق العلوي حمام كامل مع حوض استحمام ودش عائلي ومغسلتين مزدوجتين، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة ملابس. تحتوي 3 نوافذ سقفية بارزة على مصاريع كهربائية وحماية من الحشرات.

تحتوي الشقة الملحقة المنفصلة، الموجودة على مستوى الأرض بسبب موقع العقار المنحدر، على مدخل خاص ومنطقة حديقة خاصة بها تضم شرفتين وبيت حديقة صغيرًا. تتكون الشقة الغارقة في ضوء النهار من منطقة معيشة ونوم كبيرة، ومطبخ، وممر، وحمام دش، كما تضم عداد كهرباء خاصًا بها. ويوجد اتصال بقبو المنزل الرئيسي عبر باب مقاوم للحريق قابل للقفل. قمنا في البداية بتأجيرها، ثم استخدمناها داخل العائلة.
اكتمل آخر تجديد شامل للشقة الملحقة في ديسمبر 2025 (لم تكن هناك آنذاك أي تغيّرات مهنية مخطط لها).

إلى جانب الشقة الملحقة، يوجد في الطابق السفلي (UG) مغسلة كبيرة، وغرفة ورشة، وغرفة تدفئة، بالإضافة إلى غرفة ساونا منفصلة. كما توفر ثلاث مساحات تحت السقف مساحة تخزين إضافية.

تُعد الحديقة الرئيسية المتنوعة بشكل استثنائي جوهرة حقيقية. ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى التراس الذي تزيد مساحته عن 50 م² والمزود بمظلة. وبجواره مباشرة يوجد فرن بيتزا مغطى ومكان للشواء. وتوفر النباتات القديمة ظلًا طبيعيًا، بينما تخلق بركة تضم أسماكًا وزنابق مائية، إلى جانب مناطق الحديقة المختلفة، أماكن جديدة باستمرار للجلوس والاسترخاء. يوفر تراس إضافي، على سبيل المثال، مساحة لطاولة تنس الطاولة أو موقد نار. كما أن جزءًا من العقار المنحدر، المدعوم بجدار حديقة، مناسب بشكل ممتاز كمنطقة لعب للترامبولين والزلاقة وما شابه. وتتوفر أيضًا مساحة أفقية مرصوفة مناسبة لحوض سباحة دائري.

ومن المزايا الخاصة للأطفال بيت شجرة من طابقين في شجرة جوز كبيرة. ومن هناك يمتد تلفريك عبر جزء من الحديقة وصولًا إلى شجرة تفاح.

يشمل المنزل مرآبًا مزدوجًا مع مساحة تخزين إضافية، بالإضافة إلى مدخل بمساحة تقارب 80 م²، يتسع لثلاث مركبات متجاورة.

جرى تطوير المنزل مرارًا على مر السنين. توجد على السطح منظومة شمسية (بما في ذلك وحدة تخزين بطارية (10Kw)) بالإضافة إلى نظام حراري شمسي لدعم توفير الماء الساخن؛ وقد جرى تحديث جزء من النوافذ خلال السنوات الماضية. وتتميز أجزاء من المساحة الداخلية بباركيه عالي الجودة من خشب الجوز الطبيعي.
يضم العقار بأكمله نظام إنذار حديثًا داخل المنزل، بالإضافة إلى مراقبة بالكاميرات في المناطق الخارجية.

منزل واسع يوفر عددًا مذهلًا من إمكانات الاستخدام — وبيتًا نما وتطور على مر السنين، على قطعة أرض توفر، في قلب البلدة، قدرًا غير معتاد من المساحة المفتوحة والخصوصية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والمزايا
• ألياف ضوئية
• منزل عائلي منفصل مع وحدة سكنية مستقلة على مستوى الأرض
• سنة البناء 1980، 10 غرف، 3 طوابق
• 189 م² مساحة سكنية، وأكثر من 350 م² مساحة استخدام
• قطعة أرض مزروعة ومساحتها 1.052 م²
• 3 حمامات، منها حمام دش خالٍ من العوائق وحمام كامل مع حوض استحمام، ودش عائلي ومغسلتَي يد مزدوجتين
• موقد قرميد مع وظيفة تخزين الحرارة
• باركيه من خشب الجوز الطبيعي
• مصاريع كهربائية، بعضها مزود بحماية من الحشرات
• 3 عليات مع مساحة تخزين إضافية
• غرفة ساونا منفصلة
• وحدة سكنية مستقلة بمدخل خاص، وعداد كهرباء، ومنطقة حديقة وتراسين؛ جرى تجديدها بالكامل في 12/2025
• تراس رئيسي تزيد مساحته على 50 م² مع مظلة
• فرن بيتزا مغطى ومنطقة شواء
• حديقة مزروعة تضم بركة أسماك/زنابق مائية ومناطق تراس إضافية
• بيت شجرة من طابقين مع تلفريك
• مساحة مرصوفة لحوض سباحة دائري
• مرآب مزدوج مع مساحة تخزين إضافية
• مدخل بمساحة تقارب 80 م² يتسع لـ 3 مركبات متجاورة
• منظومة شمسية مع وحدة تخزين بطارية
• نظام حراري شمسي لدعم التدفئة
• نظام إنذار حديث ومراقبة بالكاميرات في المناطق الخارجية

آخر

سنغادر بالتأكيد، وذلك بعد الاتفاق إما في 1.07. أو في 1.08.2027. لدينا منزل جديد بالفعل، لكن يُسمح للأطفال بإنهاء عامهم الدراسي 26/27 هنا.
يسعدنا دفع الإيجار حتى ذلك الحين، بحيث يحظى المشترون بانتقال مريح.

الموقع

وصف الموقع

تقع أوديلتسهاوزن في الجزء الغربي من مقاطعة داخاو بين ميونخ وأوغسبورغ، وتتيح العيش في بلدية راسخة تتمتع ببنية تحتية جيدة جدًا ووسائل نقل ممتازة. ويمكن الوصول مباشرةً إلى مخرج أوديلتسهاوزن على الطريق السريع A8، مما يتيح اتصالًا سريعًا في اتجاه ميونخ وكذلك أوغسبورغ. كما تتوفر خدمة حافلات إلى ميونخ-باسينغ، بالإضافة إلى خطوط تربط بالبلديات المحيطة وداخاو.

تقدم أوديلتسهاوزن بنية تحتية جيدة جدًا، ولا سيما للعائلات. تقع المدرسة الابتدائية والمدرسة المتوسطة ومدرسة غلونتال الثانوية مباشرةً في البلدة. وتوفر المدرسة الابتدائية فصولًا دراسية بدوام كامل إلزامي في جميع الصفوف؛ كما تتوفر عروض رعاية بعد انتهاء الدروس وخلال العطلات. بالإضافة إلى ذلك، يوجد مفهوم Flex للصفين الأول والثاني.
وتكمل عدة دور حضانة ورياض أطفال ذات مفاهيم تربوية مختلفة، من بينها روضة أطفال في الغابة، عروض الرعاية.

يمكن أيضًا إنجاز احتياجات الحياة اليومية مباشرةً في الموقع. يتوفر متجران كبيران للمواد الغذائية، إديكا وليدل، بالإضافة إلى روسمان، وعدة مخابز، ومتجر جزارة، ومصففي شعر، ومتجر للمشروبات، فضلًا عن متاجر أصغر وعروض إقليمية. كما توجد في أوديلتسهاوزن عيادات أطباء، مثل أطباء الطب العام وطبيب أطفال وطبيب أسنان، وصيدليات ومقدمو خدمات آخرون.

توفر البلدية إمكانيات كثيرة بشكل مفاجئ للترفيه والاستجمام. تقع حديقة غلون، باعتبارها منطقة ترفيه محلية قريبة من الطبيعة، ومسارات المشي وركوب الدراجات، وكذلك متنزه Dirtpark، مباشرةً ضمن نطاق البلدية. ويضاف إلى ذلك مرافق رياضية وعروض لياقة بدنية ونادي غولف ميونخ-غرب أوديلتسهاوزن. وتقدم أكثر من 40 جمعية ورابطة محلية مجموعة واسعة من الرياضة والثقافة والحياة الاجتماعية. كما يتوفر للأطفال والشباب مركز للشباب ونادٍ للأطفال وعروض متنوعة خلال العطلات.

وبذلك تجمع أوديلتسهاوزن بين قِصر المسافات في الحياة اليومية والبيئة الملائمة للعائلات، والموقع المناسب للمواصلات في منطقة ميونخ-أوغسبورغ الكبرى، دون التخلي عن هياكل وروح التعاون التي تتميز بها بلدية راسخة.