про цей будинок
Через професійні зміни ми продаємо наш окремий односімейний будинок із окремою квартирою для здачі. Будинок, зведений у 1980 році, розташований на ділянці площею 1.052 м², яку дбайливо доглядають і яка вже добре озеленена.
З площею основи понад 12 x 10 метрів, 10 кімнатами та 3 поверхами будинок пропонує надзвичайно багато простору для проживання, роботи та життя. Заявлена житлова площа становить 189 м², загальна корисна площа — понад 350 м².
На першому поверсі, крім кухні, житлової та їдальні, є дві однакові за розміром кімнати, які можна використовувати по-різному (наприклад, як дитячі). Кухня, вітальня та їдальня обладнані електричними рольставнями з таймером. У вітальні кахельна піч (захист існуючого стану) з функцією накопичення тепла додатково забезпечує приємне тепло. Гардеробна, комора та безбар’єрна душова кімната доповнюють перший поверх.
На верхньому поверсі простора спальня пропонує багато місця для ліжка та шаф. Особливе відчуття простору створює залите світлом ательє. Домашній офіс, творча робоча зона чи місце для усамітнення — тут можливі різні варіанти використання. Крім того, на верхньому поверсі є повна ванна кімната з ванною, сімейним душем і подвійним умивальником, а також ще одна кімната, яку можна використовувати як кабінет, гостьову або гардеробну. 3 мансардні вікна обладнані електричними рольставнями та захистом від комах.
Окрема квартира для здачі, розташована на рівні землі через схил, має власний вхід і садову зону з 2 терасами та невеликим садовим будиночком. Залита денним світлом квартира складається з великої житлово-спальної зони, кухні, коридору та душової кімнати, а також має окремий лічильник електроенергії. Через замикальні протипожежні двері є сполучення з підвалом основного будинку. Спочатку ми здавали її в оренду, потім використовували в межах родини.
Останній повний ремонт квартири для здачі завершено в грудні 2025 року (на той час професійні зміни не планувалися).
Поруч із квартирою для здачі на цокольному поверсі розташовані велика пральня, майстерня, опалювальне приміщення, а також окрема сауна. Крім того, три горищні приміщення створюють додатковий простір для зберігання.
Справжньою родзинкою є надзвичайно різноманітний основний сад. Із житлової зони можна безпосередньо вийти на терасу площею понад 50 м² із маркізою. Безпосередньо поруч розташовані криті піч для піци та зона для гриля. Старі насадження створюють природну тінь, ставок із рибами та лататтям, а також різноманітні садові зони знову й знову створюють нові місця для відпочинку. Додаткова тераса, наприклад, пропонує місце для столу для настільного тенісу або чаші для вогню. Частина ділянки на схилі, укріплена садовою стіною, чудово підходить як ігровий майданчик для батута, гірки тощо. Також передбачена горизонтальна вимощена площа для круглого басейну.
Особливою родзинкою для дітей є двоповерховий будиночок на дереві у великому волоському горісі. Звідти канатна дорога проходить через частину саду до яблуні.
До будинку належать подвійний гараж із додатковим місцем для зберігання, а також під’їзна дорога площею майже 80 м², на якій можуть поруч розміститися три автомобілі.
Протягом років будинок постійно вдосконалювався. На даху встановлено сонячну електростанцію (включно з акумуляторною системою (10Kw)), а також сонячну термічну установку для підтримки гарячого водопостачання; частину вікон було модернізовано протягом останніх років. Окремі частини інтер’єру вирізняються високоякісним паркетом із натуральної деревини волоського горіха.
Увесь об’єкт оснащено сучасною системою сигналізації в будинку та відеоспостереженням на прилеглій території.
Просторий будинок із дивовижною кількістю можливостей використання — і дім, що формувався протягом багатьох років, на ділянці, яка в самому центрі населеного пункту пропонує незвично багато вільного простору та приватності.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення та основні переваги
• Оптоволоконний інтернет
• Окремо розташований односімейний будинок із окремою квартирою на рівні землі
• Рік побудови 1980, 10 кімнат, 3 поверхи
• 189 м² житлової площі, понад 350 м² корисної площі
• 1 052 м² доглянутої ділянки з дорослими насадженнями
• 3 ванні кімнати, з них безбар’єрна душова кімната та повна ванна кімната з ванною, сімейним душем і подвійним умивальником
• Кахельна піч із функцією накопичення тепла
• Паркет із натуральної деревини волоського горіха
• Електричні рольставні, частково із захистом від комах
• 3 горищні приміщення з додатковим місцем для зберігання
• Окрема сауна
• Квартира з окремим входом, лічильником електроенергії, садовою зоною та 2 терасами; повністю відремонтована 12/2025
• Основна тераса площею понад 50 м² із маркізою
• Крита піч для піци та місце для гриля
• Доглянутий сад із ставком для риб і латаття та додатковими терасами
• Двоповерховий будиночок на дереві з канатною дорогою
• Вимощена площа для круглого басейну
• Подвійний гараж із додатковим місцем для зберігання
• Під’їзна дорога площею майже 80 м² із місцем для 3 автомобілів поруч
• Сонячна електростанція з акумуляторною системою
• Сонячна термічна установка для підтримки опалення
• Сучасна система сигналізації та відеоспостереження на прилеглій території
інше
Ми точно виїжджаємо — за домовленістю 1.07 або 1.08.2027. Новий будинок у нас уже є, але діти ще можуть закінчити тут свій навчальний рік 26/27.
Ми із задоволенням сплачуватимемо орендну плату до цього часу, щоб покупці мали спокійний перехідний період.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Одельцгаузен розташований у західній частині району Дахау між Мюнхеном і Аугсбургом і дає змогу жити в сформованій громаді з дуже добре розвиненою інфраструктурою та транспортним сполученням. Розв’язка Одельцгаузен на автомагістралі A8 доступна безпосередньо та забезпечує швидке сполучення як у напрямку Мюнхена, так і Аугсбурга. Також доступне автобусне сполучення до Мюнхен-Пазінга, а також сполучення з навколишніми громадами та Дахау.
Особливо для сімей Одельцгаузен пропонує дуже добре розвинену інфраструктуру. Початкова школа, середня школа та реальна школа Глоннталь розташовані безпосередньо в населеному пункті. Початкова школа пропонує в усіх класах групи з обов’язковим повним днем навчання; також наявні пропозиції догляду після уроків і під час канікул. Крім того, для 1-го та 2-го класів діє Flex-концепція.
Кілька ясел і дитячих садків із різними педагогічними концепціями — зокрема лісовий дитячий садок — доповнюють пропозицію з догляду за дітьми.
Також усі повсякденні справи можна безпосередньо вирішувати на місці. У розпорядженні є два великі продуктові магазини — Edeka та Lidl, а також Rossmann, кілька пекарень, м’ясна крамниця, перукарні та магазин напоїв, невеликі магазини й регіональні пропозиції. Лікарів (наприклад, лікарів загальної практики, педіатра, стоматолога), аптеки та інших постачальників послуг ви також знайдете в Одельцгаузені.
Для дозвілля та відпочинку громада пропонує напрочуд багато можливостей. Парк Глонн як природна зона відпочинку, пішохідні та велосипедні доріжки, а також Dirtpark розташовані безпосередньо на території громади. До цього додаються спортивні споруди, фітнес-пропозиції та гольф-клуб München-West Odelzhausen. Понад 40 місцевих клубів і об’єднань пропонують широкий спектр спортивних, культурних і суспільних заходів. Для дітей та молоді також є молодіжний центр, Kids Club і різноманітні пропозиції на канікулах.
Таким чином, Одельцгаузен поєднує короткі відстані в повсякденному житті та сприятливе для сімей середовище з вигідним транспортним розташуванням у агломерації Мюнхен—Аугсбург — без необхідності відмовлятися від інфраструктури та взаємодії сформованої громади.
