Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Mesleki değişiklikler nedeniyle müstakil tek ailelik evimizi, ayrı bir yardımcı konut birimiyle birlikte satıyoruz. 1980 yılında inşa edilen ev, 1.052 m² büyüklüğünde, özenle bakılmış ve tamamen yeşilliklerle çevrili bir arsa üzerinde yer almaktadır.
12 x 10 metreden büyük taban alanı, 10 odası ve 3 katıyla ev, yaşamak, çalışmak ve hayatınızı sürdürmek için olağanüstü geniş bir alan sunmaktadır. Belgelerde belirtilen konut alanı 189 m², toplam kullanım alanı ise 350 m²’nin üzerindedir. Zemin katta mutfak, oturma ve yemek alanlarının yanı sıra çok amaçlı kullanılabilen (örn. çocuk odası) eşit büyüklükte iki oda bulunmaktadır. Mutfak, oturma ve yemek odalarında zaman ayarlı elektrikli panjurlar mevcuttur. Oturma odasında, ısı depolama işlevli çinili soba (mevcut durumun korunması kapsamında) ilave olarak hoş bir sıcaklık sağlar. Antre, kiler ve engelsiz duşlu banyo zemin katı tamamlamaktadır.
Üst katta geniş yatak odası, yatak ve dolaplar için bol miktarda yer sunmaktadır. Bol ışık alan atölye, özel bir mekân hissi vermektedir. İster ev ofisi, ister yaratıcı çalışma alanı, isterse dinlenme yeri olarak kullanılabilir – burada farklı kullanım olanakları mevcuttur. Ayrıca üst katta küvetli, aile duşlu ve çift lavabolu tam donanımlı bir banyo ile ofis, misafir odası veya giyinme odası olarak kullanılabilecek başka bir oda bulunmaktadır. 3 çatı pencereli çıkma, elektrikli panjurlara ve sinekliklere sahiptir.
Eğimli arazi nedeniyle zemin seviyesinde bulunan ayrı yardımcı konut biriminin kendi girişi ve 2 teraslı, küçük bahçeli bir bahçe alanı vardır. Gün ışığı alan daire; geniş bir oturma-yatak alanı, mutfak, koridor ve duşlu banyodan oluşmakta olup kendi elektrik sayacına sahiptir. Kilitlenebilir yangın kapısı üzerinden ana evin bodrumuna bağlantı bulunmaktadır. Bizde önce kiraya verilmiş, ardından aile içinde kullanılmıştır. Yardımcı konut biriminin son komple yenilemesi Aralık 2025’te tamamlanmıştır (o sırada mesleki bir değişiklik planlanmamıştı).
Yardımcı konut biriminin yanında bodrum katta büyük bir çamaşırhane, bir atölye odası, kalorifer odası ve ayrı bir sauna odası bulunmaktadır. Ayrıca üç çatı arası ilave depolama alanı sağlamaktadır.
Gerçek bir odak noktası, olağanüstü çok yönlü ana bahçedir. Yaşam alanından doğrudan tente bulunan 50 m²’den büyük terasa çıkılmaktadır. Hemen yanında üzeri kapalı pizza fırını ve mangal alanı yer almaktadır. Eski bitki örtüsü doğal gölge sağlamakta; balıklar ve nilüferlerle dolu bir gölet ile farklı bahçe alanları sürekli yeni oturma ve dinlenme yerleri oluşturmaktadır dinlenmek için. Ek bir teras, örneğin masa tenisi masası veya ateş çanağı için alan sunar. Bahçe duvarıyla desteklenen eğimli arsanın bir bölümü, trambolin, kaydırak ve benzerleri için oyun alanı olarak son derece uygundur. Yuvarlak yüzme havuzu için de yatay, taş döşeli bir alan mevcuttur.
Çocuklar için özel bir güzellik, büyük bir ceviz ağacındaki iki katlı ağaç evidir. Buradan bir halatlı kaydırak, bahçenin bir bölümünden geçerek elma ağacına kadar uzanır.
Eve, ek depolama alanına sahip çift garajın yanı sıra, yan yana üç araçlık park yeri bulunan yaklaşık 80 m² büyüklüğünde bir giriş yolu dahildir.
Ev yıllar içinde sürekli olarak geliştirilmiştir. Çatıda bir güneş enerjisi sistemi (10Kw batarya depolama sistemi dahil) ve sıcak su desteği için solar termal sistem bulunmaktadır; pencerelerin bir bölümü son yıllarda yenilenmiştir. İç mekânın bazı bölümlerinde yüksek kaliteli masif ceviz parke hâkimdir. Tüm taşınmazda ev içinde modern bir alarm sistemi ve dış alanda kamera gözetimi bulunmaktadır.
Şaşırtıcı derecede çok kullanım olanağı sunan geniş bir ev – ve yerleşim merkezinde, alışılmadık derecede fazla açık alan ve mahremiyet sunan bir arsa üzerinde yıllar içinde oluşmuş bir yuva.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım ve öne çıkan özellikler • Fiber optik internet • Ayrı, zemin seviyesinde bağımsız konut birimine sahip müstakil tek ailelik ev • Yapım yılı 1980, 10 oda, 3 kat • 189 m² yaşam alanı, 350 m²’nin üzerinde kullanım alanı • 1.052 m², olgun bitki örtüsüne sahip arsa • 3 banyo; bunlardan biri engelsiz duş banyosu, diğeri küvetli, aile duşlu ve çift lavabolu tam banyodur • Isı depolama işlevli çini soba • Masif ceviz parke • Kısmen sineklikli elektrikli panjurlar • Ek depolama alanına sahip 3 çatı arası • Ayrı sauna odası • Kendine ait giriş, elektrik sayacı, bahçe alanı ve 2 terasa sahip bağımsız konut birimi; 12/2025’te tamamen yenilenmiştir • 50 m²’den büyük, tente bulunan ana teras • Üzeri kapalı pizza fırını ve barbekü alanı • Balık/nilüfer göletli, olgun bitki örtüsüne sahip bahçe ve ek teras alanları • Halatlı kaydırağı bulunan iki katlı ağaç evi • Yuvarlak yüzme havuzu için taş döşeli alan • Ek depolama alanına sahip çift garaj • Yan yana 3 araçlık park yeri bulunan yaklaşık 80 m² giriş yolu • Batarya depolama sistemli güneş enerjisi sistemi • Isıtma desteği için solar termal sistem • Modern alarm sistemi ve dış alanda kamera gözetimi
Diğer
Kesinlikle taşınacağız; anlaşmaya bağlı olarak 1.07. veya 1.08.2027 tarihinde. Yeni bir evimiz zaten var, ancak çocuklar burada 26/27 eğitim-öğretim yılını tamamlayabilir. Bu tarihe kadar kira ödemekten memnuniyet duyarız; böylece alıcılar için geçiş süreci rahat olur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Odelzhausen, Dachau ilçesinin batısında, Münih ile Augsburg arasında yer almakta olup çok iyi bir altyapıya ve ulaşım bağlantılarına sahip, gelişmiş bir yerleşimde yaşam imkânı sunar. A8 otoyolunun Odelzhausen bağlantısına doğrudan ulaşılabilir ve hem Münih hem de Augsburg yönünde hızlı bağlantı sağlar. Ayrıca Münih-Pasing’e otobüs bağlantısının yanı sıra çevredeki belediyelere ve Dachau’ya ulaşım imkânları da mevcuttur.
Odelzhausen, özellikle aileler için çok iyi bir altyapı sunmaktadır. İlkokul, ortaokul ve Glonntal-Realschule doğrudan beldede bulunmaktadır. İlkokul, tüm sınıf seviyelerinde tam gün eğitim sınıfları sunmakta; ders sonrasında ve tatillerde bakım hizmetleri de mevcuttur. Ayrıca 1. ve 2. sınıf seviyeleri için esnek bir konsept bulunmaktadır. Farklı pedagojik konseptlere sahip, aralarında orman anaokulunun da bulunduğu çeşitli kreş ve anaokulları, çocuk bakım olanaklarını tamamlamaktadır.
Günlük ihtiyaçlar da doğrudan yerinde karşılanabilir. Edeka ve Lidl ile iki büyük gıda marketi bulunmakta; bunlara Rossmann, çeşitli fırınlar, kasap, kuaförler ve içecek marketinin yanı sıra daha küçük mağazalar ve bölgesel işletmeler eşlik etmektedir. Doktorlar (ör. pratisyen hekim, çocuk doktoru, diş hekimi), eczaneler ve diğer hizmet sağlayıcıları da Odelzhausen’de bulunmaktadır.
Belediye, boş zaman ve dinlenme için şaşırtıcı derecede çok sayıda olanak sunmaktadır. Doğayla iç içe bir yerel dinlenme alanı olan Glonnpark, yürüyüş ve bisiklet yolları ile Dirtpark doğrudan belediye sınırları içinde yer almaktadır. Bunlara spor tesisleri, fitness olanakları ve Golfclub München-West Odelzhausen eklenmektedir. 40’tan fazla yerel dernek ve birlik, spor, kültür ve sosyal yaşam alanlarında geniş bir yelpaze sunmaktadır. Ayrıca çocuklar ve gençler için bir gençlik merkezi, Kids Club ve çeşitli tatil etkinlikleri bulunmaktadır.
Böylece Odelzhausen, Münih-Augsburg metropol bölgesindeki elverişli ulaşım konumunu, günlük yaşamda kısa mesafeler ve aile dostu bir çevreyle birleştirirken, gelişmiş bir yerleşimin sunduğu yapılar ve komşuluk ilişkilerinden ödün vermemektedir.
