Sobre esta casa
Debido a cambios profesionales, vendemos nuestra vivienda unifamiliar independiente con apartamento independiente. La casa, construida en 1980, se encuentra en una parcela de 1.052 m², cuidadosamente mantenida y con vegetación consolidada.
Con una superficie de más de 12 x 10 metros, 10 habitaciones y 3 plantas, la casa ofrece un espacio excepcional para vivir, trabajar y disfrutar. La superficie habitable indicada es de 189 m², mientras que la superficie útil total supera los 350 m².
En la planta baja, además de la cocina, la sala de estar y el comedor, hay dos habitaciones del mismo tamaño, que pueden utilizarse de forma versátil (p. ej., como habitaciones infantiles). La cocina, el salón y el comedor disponen de persianas eléctricas con temporizador. En el salón, una estufa de azulejos (protegida por la normativa de derechos adquiridos) con función de almacenamiento proporciona además un agradable calor. Un recibidor, una despensa y un baño con ducha sin barreras completan la planta baja.
En la planta superior, el amplio dormitorio ofrece mucho espacio para la cama y los armarios. El luminoso atelier transmite una sensación espacial especial. Ya sea como oficina en casa, espacio de trabajo creativo o lugar de retiro, aquí son posibles distintos usos. Además, en la planta superior hay un baño completo con bañera, ducha familiar y lavabo doble, así como otra habitación que puede utilizarse como despacho, habitación de invitados o vestidor. 3 buhardillas disponen de persianas eléctricas y protección contra insectos.
El apartamento independiente, a nivel del suelo debido a la pendiente, dispone de entrada propia y zona ajardinada con 2 terrazas y una pequeña caseta de jardín. La vivienda, inundada de luz natural, consta de una amplia zona de estar y dormitorio, cocina, pasillo y baño con ducha, además de contar con su propio contador eléctrico. Una puerta cortafuegos con cerradura permite la conexión con el sótano de la vivienda principal. Inicialmente lo alquilamos y posteriormente fue utilizado por la familia.
La última renovación completa del apartamento independiente se terminó en diciembre de 2025 (en aquel momento no estaba previsto ningún cambio profesional).
Además del apartamento independiente, en la planta sótano hay un amplio lavadero, un taller, la sala de calefacción y una sauna independiente. Tres áticos ofrecen además espacio de almacenamiento adicional.
Una auténtica pieza central es el excepcionalmente versátil jardín principal. Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza de más de 50 m² con toldo. Justo al lado se encuentran un horno de pizza cubierto y una zona de barbacoa. La vegetación antigua proporciona sombra natural, mientras que un estanque con peces y nenúfares, así como distintas zonas ajardinadas, crean continuamente nuevos rincones para quedarse. Una terraza adicional ofrece, por ejemplo, espacio para una mesa de ping-pong o un brasero. Una zona del terreno en pendiente, contenida mediante un muro de jardín, es ideal como área de juegos para un trampolín, tobogán y similares. También hay una superficie horizontal pavimentada para una piscina circular.
Una particularidad para los niños es la casa del árbol de dos plantas en un gran nogal. Desde allí parte una tirolina que atraviesa una parte del jardín hasta llegar a un manzano.
La casa incluye un garaje doble con espacio de almacenamiento adicional, así como una entrada de casi 80 m² con espacio para tres vehículos aparcados uno al lado del otro.
La casa se ha ido desarrollando continuamente a lo largo de los años. En el tejado hay una instalación solar (incluido un sistema de almacenamiento de baterías (10Kw)), así como energía solar térmica para apoyar el suministro de agua caliente; parte de las ventanas se modernizó en los últimos años. El parquet de nogal de madera maciza de alta calidad caracteriza algunas zonas del interior.
Todo el inmueble dispone de un moderno sistema de alarma en la casa, así como de videovigilancia en el exterior.
Una casa espaciosa con un número sorprendentemente elevado de posibilidades de uso, y un hogar consolidado a lo largo de los años en una parcela que, en pleno centro de la localidad, ofrece una cantidad inusualmente grande de espacio libre y privacidad.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y aspectos destacados
• Fibra óptica
• Vivienda unifamiliar independiente con vivienda independiente accesoria (ELW) separada y a nivel del suelo
• Año de construcción 1980, 10 habitaciones, 3 plantas
• 189 m² de superficie habitable, más de 350 m² de superficie útil
• Parcela consolidada de 1.052 m²
• 3 baños, de los cuales un baño con ducha accesible y un baño completo con bañera, ducha familiar y doble lavabo
• Estufa de azulejos con función de almacenamiento térmico
• Parquet de nogal de madera maciza
• Persianas enrollables eléctricas, algunas con protección contra insectos
• 3 buhardillas con espacio de almacenamiento adicional
• Sala de sauna independiente
• ELW con entrada propia, contador eléctrico, zona ajardinada y 2 terrazas; completamente renovada en 12/2025
• Terraza principal de más de 50 m² con toldo
• Horno de pizza y zona de barbacoa cubiertos
• Jardín consolidado con estanque de peces/nenúfares y otras zonas de terraza
• Casa del árbol de dos plantas con tirolina
• Superficie pavimentada para piscina circular
• Garaje doble con espacio de almacenamiento adicional
• Entrada de casi 80 m² con espacio para 3 vehículos aparcados uno al lado del otro
• Instalación solar con sistema de almacenamiento de baterías
• Energía solar térmica para apoyar la calefacción
• Moderno sistema de alarma y videovigilancia en el exterior
Otros
Definitivamente nos mudaremos, de acuerdo con lo previsto, el 1.07. o, en su defecto, el 1.08.2027. Ya tenemos una casa nueva, pero los niños todavía pueden terminar aquí su curso escolar 26/27.
Estaremos encantados de pagar el alquiler hasta entonces, para que los compradores tengan una transición tranquila.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Odelzhausen se encuentra en el distrito occidental de Dachau, entre Múnich y Augsburgo, y permite vivir en un municipio consolidado con una infraestructura y conexiones de transporte excelentes. La salida de Odelzhausen de la autopista A8 es directamente accesible y permite una conexión rápida tanto en dirección a Múnich como a Augsburgo. También hay una conexión de autobús a Múnich-Pasing, así como conexiones con los municipios circundantes y Dachau.
Odelzhausen ofrece una infraestructura especialmente buena para las familias. La escuela primaria, la escuela secundaria y la escuela secundaria Glonntal-Realschule se encuentran directamente en la localidad. La escuela primaria ofrece clases de jornada completa de asistencia obligatoria en todos los cursos; también existen servicios de atención después de las clases y durante las vacaciones. Además, hay un concepto Flex para 1.º y 2.º curso.
Varias guarderías infantiles y jardines de infancia con diferentes conceptos pedagógicos —entre ellos, también un jardín de infancia en el bosque— completan la oferta de atención.
También es posible realizar directamente en la localidad las compras y gestiones de la vida cotidiana. Con Edeka y Lidl hay dos supermercados grandes, complementados por Rossmann, varias panaderías, una carnicería, peluquerías y una tienda de bebidas, además de pequeños comercios y ofertas regionales. En Odelzhausen también encontrará médicos (p. ej., médicos de medicina general, pediatra y dentista), farmacias y otros proveedores de servicios.
Para el ocio y el descanso, el municipio ofrece sorprendentemente muchas posibilidades. El Glonnpark, como zona de recreo cercana y natural, los caminos para pasear y montar en bicicleta, así como el parque de dirt, se encuentran directamente en el término municipal. A ello se suman instalaciones deportivas, ofertas de fitness y el club de golf München-West Odelzhausen. Más de 40 asociaciones y clubes locales ofrecen una amplia variedad de actividades deportivas, culturales y sociales. Además, para niños y jóvenes hay un centro juvenil, un Kids Club y diversas actividades durante las vacaciones.
De este modo, Odelzhausen combina trayectos cortos en el día a día y un entorno favorable para las familias con una ubicación bien comunicada en el área metropolitana Múnich-Augsburgo, sin tener que renunciar a las estructuras y la convivencia de un municipio consolidado.
