Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Zeldzame gelegenheid van particulier: intrekken en je thuis voelen op de beste locatie van Ramersdorf – volledig zonder makelaarskosten! Te koop staat een uitstekend onderhouden tussenrijtjeshuis in een van de meest gewilde en rustigste woonwijken van München-Ramersdorf. Het absolute hoogtepunt: hier hoeft u niet maandenlang te renoveren – het huis is direct bewoonbaar, zodat u meteen kunt intrekken. Omdat de verkoop van particulier gebeurt, bespaart u bovendien de volledige makelaarscourtage.
Groene oase van rust met perfecte indeling en uitbreidingsmogelijkheid. Het huis biedt op ca. 86 m² woonoppervlak een fantastische, lichtovergoten ruimtelijke indeling voor gezinnen of koppels. Een echt juweel is de prachtig volgroeide tuin, die aanvoelt als een privé, groene oase van rust en volledig beschut is.
Zuinig en toekomstbestendig dankzij de compacte rijtjeshuisbouw profiteert u van nature van een laag energieverbruik en geringe stookkosten. Het huis presenteert zich in een absoluut solide staat. Wie wil, kan de zolder nog verder uitbouwen om nog meer woonruimte te winnen. Voor de Josef-Mohr-Weg geldt bestemmingsplan nr. 213a van de Landeshauptstadt München. Dit regelt exact hoe de huizen mogen worden aangepast. Grijp deze zeldzame kans op een instapklaar eigen huis in Ramersdorf!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Goed onderhouden en direct bewoonbare inrichting zonder renovatieachterstand. Het huis is in 2023 en 2025 voorzien van nieuwe kunststofkozijnen, die zorgen voor een betere warmte-isolatie en lage stookkosten. Het energiecertificaat is opgesteld vóór de vernieuwing van de kozijnen. Let op: de werkelijke efficiëntie na plaatsing van de kozijnen is verbeterd en dus vermoedelijk beter dan energieklasse "F" - 166,60 kWh/(m²a), energiedrager: aardgas.
Een onverslaanbaar praktisch voordeel in het dagelijks leven is de directe toegang van de garage tot het huis via de eigen tuin, voor extreem korte routes bij het naar binnen brengen van boodschappen.
De tuin biedt bovendien een zonnig terras op de gewilde westelijke ligging met een groot elektrisch zonnescherm. Ervaar pure levenskwaliteit op de idyllische zitplek met uitzicht op het huis – de ideale plaats voor gezellige barbecues en zwoele zomeravonden. Voor perfecte orde zorgt een praktische tuinschuur, die voldoende ruimte biedt voor een grasmaaier en tuinliefhebbers.
Een echte highlight bevindt zich in de kelderverdieping: naast een liefdevol ingerichte feestruimte met eigen kelderbar en een gezellige ingebouwde zithoek bevindt zich hier een praktische, tweede badkamer met gemetseld dompelbad in de stookruimte. Bovendien bevindt zich nog een extra toilet in de kelderverdieping.
Het huis beschikt bovendien over een inbouwkeuken, een hoofdbadkamer op de bovenverdieping, een gastentoilet op de begane grond en een uitbreidingsreserve op de zolder (momenteel bereikbaar via een uitschuifladder). Perfect voor een latere volledige uitbouw. Met brede, op het dak geplaatste dakkapellen (bouwrechtelijk toegestaan) kan de ruimte met stahoogte drastisch worden vergroot. Hierdoor kunt u 25 qm tot 32 qm volwaardige woonoppervlakte (bijv. voor een grote studio-slaapkamer plus een kleine doucheruimte) toevoegen.
Hier nog enkele kerngegevens:
Het bouwvolume heeft een breedte van 5.75 m en een variabele diepte van 9.00 m tot 10.00 m, afhankelijk van de verdieping; de enkele garage heeft een lengte van ca. 5.50 m en een breedte van ca. 2.20 m
De woonoppervlakte bedraagt ca. 86 qm De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 88 qm De totale oppervlakte bedraagt ca. 174 qm De perceeloppervlakte bedraagt ca. 140 qm (perceel ca. 129 qm + 1/9 van 98 qm = ca. 11 qm)
Overige gevallen
Neem gerust telefonisch / via WhatsApp (beste bereikbaarheid) / of direct hier via dit platform contact met mij op. Mijn nummer is 0178/8433383 - Ik kijk uit naar uw bericht!
Vergissingen voorbehouden. Geen garantie op volledigheid, juistheid en actualiteit.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustig wonen met een perfecte infrastructuur. Het object bevindt zich in een verkeersluwe en groene woonwijk aan de gewilde Josef-Mohr-Weg (München-Ramersdorf). De locatie combineert idyllische rust met een onovertroffen bereikbaarheid en extreem veel recreatiemogelijkheden: Eersteklas bereikbaarheid voor automobilisten: De Mittlere Ring en de snelwegen (met name de A8 richting Salzburg/Innsbruck/Brenner/Italië en recreatiegebieden zoals de Chiemsee, de Alpen en de omgeving) zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. U profiteert van maximale flexibiliteit in alle richtingen – perfect voor forenzen en weekenduitstapjes. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer & nabijheid van de stad: Het metrostation Michaelibad is gemakkelijk binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Van daaruit bereikt u rechtstreeks en in korte tijd het centrum van München. Korte afstanden en een hoge frequentie maken de auto in het dagelijks leven bijna overbodig. Winkelen & dagelijks leven direct voor de deur: Voor de grote boodschappen of een ontspannen winkelrondje ligt het bekende winkelcentrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) praktisch om de hoek. Bovendien bevinden supermarkten, bakkerijen, artsen, scholen en kinderdagverblijven zich in de directe omgeving.
Buitengewoon veel recreatiemogelijkheden in het groen: De locatie is een droom voor sporters en gezinnen. Het prachtige Ostpark ligt praktisch voor de deur en nodigt uit tot wandelingen, joggen of ontspannen uurtjes in de biertuin. Voor zwemplezier en wellness in elk seizoen zorgt het direct aangrenzende Michaelibad (binnen- en buitenbad, mooie saunafaciliteiten).
