احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
فرصة نادرة من المالك مباشرة: انتقل إليه واشعر بالراحة في أفضل موقع في رامرسدورف – بدون عمولة تمامًا! معروض للبيع منزل متلاصق متوسط، يتمتع بصيانة ممتازة، في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة والهادئة في ميونيخ-رامرسدورف. أبرز ما يميزه: لن تضطر إلى إجراء أعمال تجديد لأشهر؛ فالمنزل جاهز للسكن، بحيث يمكنك الانتقال إليه فورًا. وبما أن البيع يتم من المالك مباشرة، فإنك توفر أيضًا كامل عمولة الوسيط العقاري.
واحة خضراء هادئة مع مخطط مثالي وإمكانية التوسعة. يوفر المنزل على مساحة سكنية تبلغ حوالي 86 م² توزيعًا رائعًا ومضيئًا للغرف، مناسبًا للعائلات أو الأزواج. وتُعد الحديقة الجميلة المزروعة بالكامل جوهرة حقيقية، إذ تمنح شعورًا بأنها واحة خضراء خاصة وهادئة ومحميّة تمامًا.
اقتصادي ومستعد للمستقبل: بفضل أسلوب البناء المتراص والمدمج، تستفيد بطبيعتك من استهلاك منخفض للطاقة وتكاليف تدفئة منخفضة. المنزل في حالة متينة للغاية. ومن يرغب يمكنه توسيع الطابق العلوي أكثر لاكتساب مساحة سكنية إضافية. يسري على Josef-Mohr-Weg مخطط البناء رقم 213a لمدينة ميونيخ. وينظّم هذا المخطط بدقة كيفية السماح بتعديل المنازل. اغتنم هذه الفرصة النادرة لامتلاك منزل جاهز للسكن في رامرسدورف!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجهيزات مُعتنى بها وجاهزة للسكن فورًا دون تراكم أعمال تجديد. تم تجهيز المنزل في عامي 2023 و2025 بنوافذ بلاستيكية جديدة، مما يوفر حماية حرارية أفضل وتكاليف تدفئة منخفضة. تم إعداد شهادة الطاقة قبل تجديد النوافذ. تنبيه: تحسنت الكفاءة الفعلية بعد تركيب النوافذ، لذا يُرجح أن تكون أفضل من فئة الطاقة "F" - 166,60 kWh/(m²a)، مصدر الطاقة: الغاز الطبيعي.
من المزايا اليومية التي لا تُضاهى إمكانية الوصول المباشر من المرآب إلى المنزل عبر الحديقة الخاصة، مما يوفر أقصر طريق ممكن عند نقل المشتريات.
توفر الحديقة أيضًا شرفة مشمسة باتجاه غربي مرغوب، مزودة بمظلة كهربائية كبيرة. استمتع بجودة حياة خالصة في مكان الجلوس الخارجي الساحر المطل على المنزل – المكان المثالي لحفلات الشواء الاجتماعية والأمسيات الصيفية الدافئة. وللحفاظ على الترتيب المثالي، يوجد كوخ عملي للأدوات يوفر مساحة كافية لجزازة العشب ولعشاق الحدائق.
توجد إحدى أبرز المزايا الحقيقية في الطابق السفلي: فإلى جانب غرفة حفلات مصممة بعناية مع بار قبو خاص وغرفة مدمجة مريحة، يوجد هنا حمام ثانٍ عملي مع حوض غطس مبني بالطوب في غرفة التدفئة. كما يوجد مرحاض إضافي آخر في الطابق السفلي.
يضم المنزل أيضًا مطبخًا مدمجًا، وحمامًا رئيسيًا في الطابق العلوي، ومرحاضًا للضيوف في الطابق الأرضي، وإمكانية توسعة احتياطية في العلية (يمكن الوصول إليها حاليًا بواسطة سلم قابل للسحب). وهي مثالية للتوسعة الكاملة لاحقًا. وبتركيب نوافذ سقفية عريضة بارزة (مسموح بها من الناحية التنظيمية للبناء)، يمكن زيادة المساحة ذات الارتفاع القابل للوقوف بشكل كبير. وبذلك يمكنكم إضافة مساحة سكنية مكتملة تتراوح بين 25 مترًا مربعًا و32 مترًا مربعًا (مثل غرفة نوم استوديو كبيرة بالإضافة إلى حمام دش صغير).
إليكم بعض البيانات الأساسية:
يبلغ عرض هيكل المبنى 5.75 m، ويتراوح عمقه حسب الطابق بين 9.00 m و10.00 m، بينما يبلغ طول المرآب المنفصل حوالي 5.50 m وعرضه حوالي 2.20 m
تبلغ المساحة السكنية حوالي 86 qm تبلغ المساحة القابلة للاستخدام حوالي 88 qm تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 174 qm تبلغ مساحة الأرض حوالي 140 qm (قطعة الأرض حوالي 129 qm + حصة 1/9 من 98 qm = حوالي 11 qm)
آخر
يسعدني تواصلكم معي هاتفياً / عبر WhatsApp (أفضل وسيلة للوصول إليّ) / أو مباشرةً هنا عبر هذه المنصة. رقمي هو 0178/8433383 - أتطلع إلى رسالتكم!
لا يُستبعد وقوع خطأ. لا نضمن اكتمال المعلومات أو صحتها أو حداثتها.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
السكن بهدوء مع بنية تحتية مثالية. يقع العقار في مجمع سكني أخضر وهادئ مرورياً في شارع Josef-Mohr-Weg المرغوب (ميونخ-رامرسدورف). يجمع الموقع بين الهدوء الريفي المثالي وسهولة الوصول التي لا تُضاهى وقيمة ترفيهية عالية للغاية: اتصال ممتاز لسائقي السيارات: يمكن الوصول إلى الطريق الدائري الأوسط وكذلك الطرق السريعة (ولا سيما الطريق السريع A8 باتجاه سالزبورغ/إنسبروك/برينر/إيطاليا، وكذلك مناطق الاستجمام القريبة Chiemsee/جبال الألب/المناطق المحيطة) خلال بضع دقائق بالسيارة. ستستفيدون من أقصى درجات المرونة في جميع الاتجاهات – وهو مثالي للمتنقلين إلى العمل ولرحلات نهاية الأسبوع. أفضل اتصال بوسائل النقل العام وقرب من وسط المدينة: يمكن الوصول بسهولة إلى محطة مترو Michaelibad خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. ومن هناك تصلون مباشرة إلى وسط مدينة ميونخ في أقصر وقت. تجعل المسافات القصيرة وتواتر الرحلات السريع السيارة شبه غير ضرورية في الحياة اليومية. التسوق والاحتياجات اليومية مباشرةً على عتبة المنزل: للتسوق الكبير أو لجولة تسوق مريحة، يقع مركز التسوق المعروف PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) تقريباً على بُعد خطوات. كما توجد محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والمدارس ورياض الأطفال في المنطقة المباشرة.
قيمة ترفيهية استثنائية في أحضان الطبيعة: الموقع حلم للرياضيين والعائلات. تقع حديقة Ostpark الجميلة عملياً أمام عتبة المنزل، وتدعو إلى التنزه أو الجري أو قضاء ساعات مريحة في حديقة البيرة. وللاستمتاع بالسباحة والعافية في جميع فصول السنة، يوفر Michaelibad المجاور مباشرةً ذلك (مسبح داخلي وخارجي، ومنشأة ساونا جميلة).
