CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
140 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
88 m²
Certificato di energia
F
166,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
725.000 €
Prezzo per m2
8.430,23 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Rara opportunità da privato: entrare e sentirsi subito a casa nella posizione migliore di Ramersdorf – completamente senza provvigione! È in vendita una casa centrale a schiera perfettamente mantenuta, situata in una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Monaco-Ramersdorf. Il vero punto forte: non dovrete ristrutturare per mesi – la casa è pronta per essere abitata, così potrete trasferirvi immediatamente. Poiché la vendita avviene da privato, risparmierete inoltre l’intera provvigione dell’agenzia.
Oasi verde di tranquillità con pianta perfetta e possibilità di ampliamento. La casa offre circa 86 m² di superficie abitabile, con una distribuzione degli ambienti fantastica e inondata di luce, ideale per famiglie o coppie. Una vera gemma è il giardino splendidamente curato e ricco di vegetazione, che dà una sensazione di totale protezione, come un’oasi verde privata di tranquillità.
Economica e pronta per il futuro: grazie alla struttura compatta della casa a schiera, beneficiate naturalmente di un basso consumo energetico e di ridotti costi di riscaldamento. La casa si presenta in condizioni assolutamente solide. Chi lo desidera può ampliare ulteriormente il sottotetto per ottenere ancora più spazio abitabile. Per Josef-Mohr-Weg si applica il piano regolatore n. 213a della capitale del Land Monaco di Baviera. Esso stabilisce esattamente come possono essere modificate le case. Cogliete questa rara opportunità di acquistare una casa pronta per essere abitata a Ramersdorf!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazione ben tenuta e immediatamente abitabile, senza necessità di ristrutturazioni. La casa è stata dotata nel 2023 e nel 2025 di nuove finestre in PVC, che garantiscono una migliore protezione termica e bassi costi di riscaldamento. L’attestato energetico è stato redatto prima della sostituzione delle finestre. Attenzione: l’efficienza reale dopo l’installazione delle finestre è migliorata, quindi probabilmente è migliore rispetto alla classe energetica "F" - 166,60 kWh/(m²a), vettore energetico: gas naturale.
Un vantaggio imbattibile nella vita quotidiana è l’accesso diretto dal garage alla casa attraverso il proprio giardino, per percorsi estremamente brevi durante il trasporto della spesa.
Il giardino offre inoltre una terrazza soleggiata esposta a ovest, molto ricercata, con una grande tenda da sole elettrica. Vivete una qualità della vita impareggiabile nell’idilliaco spazio all’aperto con vista sulla casa: il luogo ideale per barbecue in compagnia e miti serate estive. Un pratico capanno per gli attrezzi garantisce il perfetto ordine e offre spazio sufficiente per il tosaerba e per gli appassionati di giardinaggio.
Una vera chicca si trova nel piano interrato: oltre a una sala per feste arredata con cura, con proprio bar in cantina e un’accogliente stanza incorporata, qui vi attende un pratico secondo bagno con vasca immersione in muratura nel locale caldaia. Inoltre, nel piano interrato si trova un ulteriore WC.
La casa dispone inoltre di una cucina componibile, di un bagno principale al piano superiore, di un WC per gli ospiti al piano terra e di una riserva di ampliamento nel sottotetto (attualmente raggiungibile tramite scala retrattile). Perfetta per un successivo completamento integrale. Con l’installazione di ampi abbaini rialzati (consentiti dalla normativa edilizia), la superficie con altezza abitabile può essere drasticamente aumentata. In questo modo è possibile ottenere ulteriori 25 mq fino a 32 mq di superficie abitabile a tutti gli effetti (ad es. per una grande camera da letto-studio più un piccolo bagno con doccia).
Ecco ancora alcuni dati principali:
Il corpo dell’edificio ha una larghezza di 5.75 m e una profondità variabile da 9.00 m a 10.00 m a seconda del piano; il garage singolo ha una lunghezza di ca. 5.50 m e una larghezza di ca. 2.20 m
La superficie abitabile è di ca. 86 mq La superficie utile è di ca. 88 mq La superficie complessiva è di ca. 174 mq La superficie del terreno è di ca. 140 mq (terreno ca. 129 mq + 1/9 di 98 mq = ca. 11 mq)
Altri
Non esitate a contattarmi telefonicamente / tramite WhatsApp (migliore reperibilità) / oppure direttamente qui su questa piattaforma. Il mio numero è 0178/8433383 - Attendo con piacere il vostro messaggio!
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Dettagli della posizione
Vivere in tranquillità con infrastrutture perfette. L’immobile si trova in un quartiere residenziale verde e a traffico limitato, nell’ambito Josef-Mohr-Weg, molto richiesto (Monaco-Ramersdorf). La posizione combina la quiete idilliaca con collegamenti imbattibili e un valore ricreativo estremamente elevato: Collegamenti eccellenti per gli automobilisti: la Mittlerer Ring e le autostrade (in particolare la A8 in direzione Salisburgo/Innsbruck/Brennero/Italia, nonché le aree ricreative del Chiemsee/Alpi/dintorni) sono raggiungibili in pochi minuti d’auto. Potrete beneficiare della massima flessibilità in tutte le direzioni – perfetto per pendolari e gite nel fine settimana. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e vicinanza al centro: la stazione della metropolitana Michaelibad è comodamente raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì potrete arrivare direttamente e in brevissimo tempo al centro di Monaco. Le brevi distanze e l’elevata frequenza dei collegamenti rendono quasi superfluo l’uso dell’auto nella vita quotidiana. Shopping e necessità quotidiane proprio sotto casa: per la spesa importante o una piacevole passeggiata tra i negozi, il noto centro commerciale PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) si trova praticamente dietro l’angolo. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre supermercati, panetterie, medici, scuole e asili.
Eccezionale valore ricreativo nel verde: la posizione è un sogno per sportivi e famiglie. Il meraviglioso Ostpark si trova praticamente davanti alla porta di casa e invita a fare passeggiate, jogging o a trascorrere ore rilassanti nella birreria all’aperto. Il Michaelibad, adiacente direttamente (piscina coperta e all’aperto, bella area sauna), garantisce divertimento in acqua e benessere in ogni stagione.
