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Rare opportunité de particulier à particulier : emménagez et profitez pleinement d’un emplacement privilégié à Ramersdorf – sans aucune commission ! À vendre, une maison mitoyenne centrale remarquablement bien entretenue, située dans l’un des lotissements résidentiels les plus prisés et les plus calmes de Munich-Ramersdorf. Le point fort absolu : inutile de rénover pendant des mois – la maison est prête à habiter, vous pouvez donc emménager immédiatement. La vente étant réalisée par un particulier, vous économisez en outre l’intégralité de la commission d’agence.
Un havre de paix verdoyant avec un plan parfaitement agencé et une possibilité d’agrandissement. La maison offre environ 86 m² de surface habitable, avec une distribution des pièces fantastique et baignée de lumière, idéale pour les familles ou les couples. Le véritable joyau est le magnifique jardin paysager, qui donne l’impression d’être un havre de paix privé et verdoyant, totalement à l’abri des regards.
Économe et parée pour l’avenir : grâce à la construction compacte en maison mitoyenne, vous bénéficiez naturellement d’une faible consommation d’énergie et de frais de chauffage réduits. La maison se présente dans un état absolument solide. Si vous le souhaitez, les combles peuvent encore être aménagés afin de gagner davantage de surface habitable. Le Josef-Mohr-Weg est régi par le plan d’urbanisme n° 213a de la ville de Munich. Celui-ci définit précisément les modifications autorisées pour les maisons. Saisissez cette rare occasion d’acquérir une maison prête à habiter à Ramersdorf !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement bien entretenu et immédiatement habitable, sans travaux de rénovation à prévoir. La maison a été équipée de nouvelles fenêtres en PVC en 2023 et 2025, qui assurent une meilleure isolation thermique et de faibles coûts de chauffage. Le certificat énergétique a été établi avant le remplacement des fenêtres. Attention : l’efficacité réelle après l’installation des fenêtres s’est améliorée et est donc probablement meilleure que la classe énergétique « F » - 166,60 kWh/(m²a), source d’énergie : gaz naturel.
Un avantage imbattable au quotidien est l’accès direct du garage à la maison par le jardin privatif, permettant des trajets extrêmement courts pour transporter les courses.
Le jardin offre en outre une terrasse ensoleillée orientée à l’ouest, très prisée, avec un grand store électrique. Profitez d’une qualité de vie exceptionnelle sur cet agréable espace extérieur idyllique avec vue sur la maison – l’endroit idéal pour des barbecues conviviaux et de douces soirées d’été. Une remise pratique permet de maintenir un ordre parfait et offre suffisamment de place pour la tondeuse et les passionnés de jardinage.
Un véritable point fort se trouve au sous-sol : outre une salle de fête aménagée avec soin, dotée de son propre bar de cave et d’un salon encastré confortable, vous y trouverez une deuxième salle de bains pratique avec bassin de plongée maçonné dans la chaufferie. Un WC supplémentaire se trouve également au sous-sol.
La maison dispose en outre d’une cuisine intégrée, d’une salle de bains principale à l’étage, d’un WC visiteurs au rez-de-chaussée et d’une réserve d’aménagement dans les combles (actuellement accessibles par une échelle escamotable). Parfait pour un aménagement complet ultérieur. Avec l’ajout de larges lucarnes surélevées (autorisées par la réglementation de la construction), la surface avec hauteur sous plafond normale peut être considérablement augmentée. Vous pouvez ainsi gagner 25 qm à 32 qm de surface habitable à part entière (par ex. pour une grande chambre-studio ainsi qu’une petite salle d’eau).
Voici encore quelques données clés :
Le corps du bâtiment a une largeur de 5.75 m et une profondeur variable de 9.00 m à 10.00 m selon l’étage, le garage individuel a une longueur d’env. 5.50 m et une largeur d’env. 2.20 m
La surface habitable est d’env. 86 qm La surface utile est d’env. 88 qm La surface totale est d’env. 174 qm La superficie du terrain est d’env. 140 qm (terrain d’env. 129 qm + 1/9 de 98 qm = env. 11 qm)
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Vivre au calme avec une infrastructure parfaite. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel verdoyant et à circulation apaisée, dans le très recherché Josef-Mohr-Weg (Munich-Ramersdorf). L’emplacement allie un calme idyllique à une desserte imbattable et à une qualité de vie exceptionnelle : Excellente accessibilité pour les automobilistes : le Mittlerer Ring ainsi que les autoroutes (notamment l’A8 en direction de Salzbourg/Innsbruck/Brenner/Italie ainsi que les zones de détente du Chiemsee, des Alpes et des environs) sont accessibles en quelques minutes en voiture. Vous bénéficiez d’une flexibilité maximale dans toutes les directions – idéal pour les navetteurs et les excursions du week-end. Excellente desserte par les transports en commun et proximité du centre-ville : la station de métro Michaelibad est facilement accessible en quelques minutes à pied. De là, vous rejoignez directement le centre-ville de Munich en très peu de temps. Les trajets courts et la fréquence élevée des transports rendent presque inutile l’utilisation de la voiture au quotidien. Commerces et commodités à deux pas : pour les grosses courses ou une agréable séance de shopping, le célèbre centre commercial PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) se trouve pratiquement à proximité immédiate. Des supermarchés, boulangeries, médecins, écoles et jardins d’enfants se trouvent également dans les environs immédiats.
Une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la verdure : l’emplacement est un rêve pour les sportifs et les familles. Le magnifique Ostpark se trouve pratiquement devant la porte et invite aux promenades, au jogging ou à des moments de détente au biergarten. Pour le plaisir de la baignade et le bien-être en toute saison, le Michaelibad adjacent propose une piscine couverte et extérieure ainsi qu’un bel espace sauna.
