CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
140 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
88 m²
Certificado energético
F
166,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
725.000 €
Precio por m2
8.430,23 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Oportunidad excepcional de particular: ¡Entre a vivir y siéntase a gusto en la mejor zona de Ramersdorf, completamente sin comisión! Se vende una casa adosada intermedia extraordinariamente bien cuidada en una de las urbanizaciones residenciales más solicitadas y tranquilas de Múnich-Ramersdorf. Lo más destacado: aquí no tendrá que pasar meses renovando; la casa está lista para entrar a vivir, por lo que puede mudarse de inmediato. Además, al realizarse la venta de particular, se ahorra por completo la comisión de agencia.
Oasis verde de tranquilidad con una distribución perfecta y posibilidad de ampliación. La casa ofrece en aprox. 86 m² de superficie habitable una fantástica distribución de espacios, luminosa y bañada de luz, ideal para familias o parejas. Una auténtica joya es el precioso jardín densamente ajardinado, que se siente completamente protegido, como un oasis verde privado de tranquilidad.
Ahorro y seguridad de cara al futuro: gracias a la compacta construcción de casa adosada, se beneficia por naturaleza de un bajo consumo energético y reducidos costes de calefacción. La casa se encuentra en un estado absolutamente sólido. Quien lo desee puede ampliar aún más la planta bajo cubierta para ganar más espacio habitable. Para Josef-Mohr-Weg se aplica el plan urbanístico n.º 213a de la capital del estado de Múnich. Este regula exactamente cómo pueden modificarse las casas. ¡Aproveche esta rara oportunidad de adquirir una vivienda lista para entrar a vivir en Ramersdorf!
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento cuidado y listo para entrar a vivir, sin necesidad de reformas pendientes. La casa fue equipada en 2023 y 2025 con nuevas ventanas de PVC, que proporcionan un mejor aislamiento térmico y bajos costes de calefacción. El certificado energético se elaboró antes de la renovación de las ventanas. Atención: la eficiencia real tras la instalación de las ventanas ha mejorado, por lo que probablemente sea mejor que la clase energética "F" - 166,60 kWh/(m²a), fuente de energía: gas natural.
Una ventaja inmejorable para el día a día es el acceso directo desde el garaje a la casa a través del jardín propio, lo que permite trayectos extremadamente cortos al transportar las compras.
El jardín también ofrece una soleada terraza orientada al oeste, muy solicitada, con un gran toldo eléctrico. Disfrute de una calidad de vida excepcional en este idílico espacio exterior con vistas a la casa: el lugar ideal para barbacoas en compañía y agradables tardes de verano. Para mantener el orden perfecto, hay una práctica caseta para herramientas que ofrece espacio suficiente para el cortacésped y los aficionados a la jardinería.
En el sótano se encuentra un auténtico punto destacado: además de una sala de fiestas decorada con cariño, con su propio bar y una acogedora estancia empotrada, aquí le espera un práctico segundo cuarto de baño con una piscina de inmersión de obra en la sala de calefacción. Además, hay otro WC en la planta sótano.
La casa también dispone de una cocina empotrada, un cuarto de baño principal en la planta superior, un aseo de invitados en la planta baja y una reserva de ampliación en el ático (actualmente accesible mediante una escalera escamoteable). Perfecto para una ampliación completa posterior. Con buhardillas anchas superpuestas (permitidas conforme a la normativa urbanística), la superficie con altura suficiente para estar de pie puede maximizarse drásticamente. De este modo, puede ganar de 25 qm a 32 qm de superficie habitable completa (por ejemplo, para un dormitorio-estudio grande más un pequeño cuarto de ducha).
Aquí algunos datos clave:
El cuerpo del edificio tiene una anchura de 5.75 m y una profundidad variable de 9.00 m a 10.00 m según la planta; el garaje individual tiene una longitud de aprox. 5.50 m y una anchura de aprox. 2.20 m
La superficie habitable es de aprox. 86 qm La superficie útil es de aprox. 88 qm La superficie total es de aprox. 174 qm La superficie de la parcela es de aprox. 140 qm (parcela de aprox. 129 qm + 1/9 de 98 qm = aprox. 11 qm)
Otros
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
Vivir tranquilamente con una infraestructura perfecta. El inmueble se encuentra en una urbanización residencial verde y con tráfico calmado en el codiciado Josef-Mohr-Weg (Múnich-Ramersdorf). La ubicación combina una tranquilidad idílica con unas conexiones inmejorables y un valor recreativo extraordinariamente alto: Conexión de primera para automovilistas: El Mittlerer Ring, así como las autopistas (especialmente la A8 en dirección a Salzburgo/Innsbruck/Brennero/Italia, además de las zonas recreativas del lago Chiemsee/los Alpes/los alrededores), se alcanzan en pocos minutos en coche. Disfrutará de la máxima flexibilidad en todas las direcciones, perfecto para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para las excursiones de fin de semana. Excelente conexión con el transporte público y cercanía al centro: La estación de metro Michaelibad se encuentra cómodamente a pocos minutos a pie. Desde allí llegará directamente al centro de Múnich en muy poco tiempo. Las distancias cortas y la alta frecuencia de paso hacen que el coche sea casi innecesario en el día a día. Compras y vida cotidiana justo en la puerta: Para hacer la compra grande o dar un agradable paseo de compras, el conocido centro comercial PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) está prácticamente a la vuelta de la esquina. Además, en las inmediaciones hay supermercados, panaderías, médicos, escuelas y guarderías.
Extraordinario valor recreativo en plena naturaleza: La ubicación es un sueño para deportistas y familias. El precioso Ostpark está prácticamente a la puerta y ofrece la posibilidad de dar paseos, salir a correr o disfrutar de unas horas relajadas en la cervecería al aire libre. El cercano Michaelibad (piscina cubierta y al aire libre, agradable zona de saunas) garantiza diversión acuática y bienestar durante todo el año.
