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निजी विक्रेता से दुर्लभ अवसर: रामर्सडोर्फ के सर्वोत्तम स्थान पर प्रवेश करें और आराम से रहें – पूरी तरह कमीशन-मुक्त! बिक्री के लिए म्यूनिख-रामर्सडोर्फ की सबसे पसंदीदा और शांत आवासीय बस्तियों में से एक में अत्यंत अच्छी तरह से रखरखाव किया गया बीच का कतारबद्ध मकान है। सबसे बड़ी खासियत: यहाँ आपको महीनों तक नवीनीकरण करने की आवश्यकता नहीं है – मकान रहने के लिए तैयार है, इसलिए आप तुरंत प्रवेश कर सकते हैं। चूँकि बिक्री निजी तौर पर हो रही है, इसलिए आप पूरी ब्रोकर फीस भी बचाते हैं।
सही नक्शे और विस्तार की संभावना वाला हरा-भरा शांत आश्रय। लगभग 86 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल में यह मकान परिवारों या दंपतियों के लिए शानदार, रोशनी से भरपूर कमरों का विन्यास प्रदान करता है। खूबसूरती से विकसित बगीचा एक वास्तविक रत्न है, जो पूरी तरह सुरक्षित और निजी हरित शांत आश्रय जैसा महसूस होता है।
कॉम्पैक्ट कतारबद्ध मकान निर्माण के कारण किफायती और भविष्य-सुरक्षित: स्वाभाविक रूप से आपको कम ऊर्जा खपत और कम हीटिंग लागत का लाभ मिलता है। मकान बिल्कुल मजबूत स्थिति में है। जो चाहे, वह और अधिक रहने की जगह प्राप्त करने के लिए अटारी मंजिल का आगे विस्तार कर सकता है। Josef-Mohr-Weg के लिए म्यूनिख की राजधानी का विकास योजना नंबर 213a लागू है। यह ठीक-ठीक निर्धारित करती है कि मकानों में किस प्रकार बदलाव किए जा सकते हैं। रामर्सडोर्फ में रहने के लिए तैयार अपने घर के इस दुर्लभ अवसर का लाभ उठाएँ!
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
बिना किसी नवीनीकरण की आवश्यकता के सुव्यवस्थित और तुरंत रहने योग्य Ausstattung। घर में 2023 और 2025 में नए प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाई गई हैं, जो बेहतर ऊष्मा-संरक्षण और कम हीटिंग लागत सुनिश्चित करती हैं। ऊर्जा प्रमाणपत्र खिड़कियों के नवीनीकरण से पहले बनाया गया था। ध्यान दें: खिड़कियाँ लगाने के बाद वास्तविक दक्षता में सुधार हुआ है, इसलिए यह संभवतः ऊर्जा श्रेणी "F" - 166,60 kWh/(m²a) से बेहतर है, ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस।
रोजमर्रा का एक बेजोड़ लाभ यह है कि खरीदारी का सामान लाने-ले जाने के लिए अत्यंत छोटा रास्ता है: गैराज से अपने बगीचे के रास्ते सीधे घर में प्रवेश मिलता है।
बगीचे में पश्चिम दिशा की ओर स्थित एक धूपदार टैरेस भी है, जिसमें बड़ी इलेक्ट्रिक शामियाना लगी है। घर के दृश्य वाले रमणीय खुले बैठने के स्थान पर जीवन की शुद्ध गुणवत्ता का आनंद लें – मिल-जुलकर बारबेक्यू और सुहानी गर्मियों की शामों के लिए आदर्श स्थान। सही व्यवस्था के लिए एक व्यावहारिक उपकरण-शेड है, जिसमें लॉनमावर और बागवानी के सामान के लिए पर्याप्त जगह है।
तहखाने में एक वास्तविक आकर्षण है: अपनी तहखाना-बार वाले स्नेहपूर्वक सजाए गए पार्टी रूम और आरामदायक बिल्ट-इन बैठक के अलावा, यहाँ हीटिंग रूम में ईंटों से बना डुबकी-पूल वाला एक व्यावहारिक दूसरा बाथरूम भी है। इसके अलावा तहखाने में एक और WC भी मौजूद है।
घर में एक बिल्ट-इन किचन, ऊपरी मंजिल पर मुख्य बाथरूम, भूतल पर अतिथि-WC और अटारी में विस्तार की संभावना भी है (वर्तमान में खींचने वाली सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है)। बाद में पूर्ण विस्तार के लिए बिल्कुल उपयुक्त। ऊपर लगाए जा सकने वाले चौड़े डॉर्मर (निर्माण कानून के अनुसार अनुमत) के साथ खड़े होकर उपयोग योग्य ऊँचाई वाले क्षेत्र को काफी बढ़ाया जा सकता है। इससे आप 25 qm से 32 qm तक पूर्ण Wohnfläche (जैसे एक बड़ा स्टूडियो-बेडरूम और एक छोटा शॉवर-बाथरूम) जोड़ सकते हैं।
यहाँ कुछ मुख्य आँकड़े दिए गए हैं:
भवन की चौड़ाई 5.75 m और प्रत्येक मंजिल के अनुसार परिवर्तनीय गहराई 9.00 m से 10.00 m है, Einzelgarage की लंबाई लगभग 5.50 m और चौड़ाई लगभग 2.20 m है
Wohnfläche लगभग 86 qm है Nutzfläche लगभग 88 qm है कुल क्षेत्रफल लगभग 174 qm है भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 140 qm है (भूखंड लगभग 129 qm + 98 qm में 1/9 = लगभग 11 qm)
अन्य
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स्थान
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स्थान विवरण
उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ शांत जीवन। यह संपत्ति लोकप्रिय Josef-Mohr-Weg (München-Ramersdorf) में यातायात-शांत और हरित आवासीय परिसर में स्थित है। यह स्थान रमणीय शांति को शानदार कनेक्टिविटी और अत्यंत उच्च अवकाश-गुणवत्ता के साथ जोड़ता है: कार चालकों के लिए प्रथम श्रेणी की कनेक्टिविटी: Mittlerer Ring तथा मोटरमार्ग (विशेष रूप से Salzburg/Innsbruck/Brenner/Italien और मनोरंजन क्षेत्रों Chiemsee/Alpen/Umland की दिशा में A8) कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँच जाते हैं। आपको सभी दिशाओं में अधिकतम लचीलापन मिलता है – काम पर आने-जाने वालों और सप्ताहांत भ्रमण करने वालों के लिए बिल्कुल उपयुक्त। ÖPNV और शहर के निकटता के साथ बेहतरीन संपर्क: U-Bahn स्टेशन Michaelibad कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर सुविधाजनक रूप से पहुँचा जा सकता है। वहाँ से आप बहुत कम समय में सीधे Münchner Innenstadt पहुँच जाते हैं। छोटी दूरियाँ और तेज़ अंतराल दैनिक जीवन में कार को लगभग अनावश्यक बना देते हैं। खरीदारी और रोज़मर्रा की सुविधाएँ सीधे दरवाज़े पर: बड़ी खरीदारी या आरामदायक शॉपिंग के लिए प्रसिद्ध Einkaufszentrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) लगभग पास ही स्थित है। इसके अलावा सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टर, स्कूल और किंडरगार्टन तत्काल आसपास मौजूद हैं।
हरियाली में उत्कृष्ट अवकाश-गुणवत्ता: यह स्थान खिलाड़ियों और परिवारों के लिए सपने जैसा है। सुंदर Ostpark लगभग घर के दरवाज़े पर ही है और टहलने, जॉगिंग या Biergarten में आरामदायक समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। हर मौसम में तैराकी और वेलनेस का आनंद सीधे समीप स्थित Michaelibad (इनडोर और आउटडोर पूल, सुंदर सौना परिसर) प्रदान करता है।
