Rzadka okazja: Spokojny dom szeregowy w Ramersdorfie. Bez prowizji, zielono i z doskonałym połączeniem komunikacyjnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadka prywatna oferta: Zamieszkać i czuć się dobrze w najlepszej lokalizacji Ramersdorfu – całkowicie bez prowizji! Na sprzedaż jest wyjątkowo zadbany środkowy dom szeregowy w jednej z najbardziej pożądanych i najspokojniejszych osiedlowych dzielnic mieszkaniowych Monachium-Ramersdorf. Absolutna zaleta: nie trzeba tu miesiącami remontować – dom jest gotowy do zamieszkania, dzięki czemu można wprowadzić się od razu. Ponieważ sprzedaż odbywa się prywatnie, oszczędzają Państwo również całą prowizję pośrednika.

Zielona oaza spokoju z idealnym rozkładem pomieszczeń i możliwością rozbudowy. Dom oferuje na powierzchni mieszkalnej ok. 86 m² fantastyczny, pełen światła układ pomieszczeń dla rodzin lub par. Prawdziwym klejnotem jest pięknie zagospodarowany ogród, który dzięki pełnej osłonie sprawia wrażenie prywatnej, zielonej oazy spokoju.

Oszczędny i przyszłościowy: dzięki kompaktowej zabudowie szeregowej dom z natury charakteryzuje się niskim zużyciem energii i niewielkimi kosztami ogrzewania. Nieruchomość jest w absolutnie solidnym stanie. Osoby zainteresowane mogą dodatkowo rozbudować poddasze, aby zyskać jeszcze więcej powierzchni mieszkalnej. Dla ulicy Josef-Mohr-Weg obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 213a stolicy kraju związkowego Monachium. Dokładnie określa on, w jaki sposób można zmieniać domy. Skorzystaj z tej rzadkiej okazji i kup gotowy do zamieszkania dom w Ramersdorfie!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zadbane i od razu gotowe do zamieszkania wyposażenie, bez konieczności przeprowadzania remontu. Dom został wyposażony w 2023 i 2025 roku w nowe okna z tworzywa sztucznego, które zapewniają lepszą ochronę cieplną i niskie koszty ogrzewania. Świadectwo energetyczne zostało sporządzone przed wymianą okien. Uwaga: rzeczywista efektywność po zamontowaniu okien uległa poprawie, a więc prawdopodobnie jest lepsza niż klasa energetyczna „F” – 166,60 kWh/(m²a), nośnik energii: gaz ziemny.

Niezrównaną zaletą na co dzień jest bezpośredni dostęp z garażu do domu przez własny ogród, co zapewnia wyjątkowo krótką drogę podczas wnoszenia zakupów.

Ogród oferuje ponadto słoneczny taras od strony zachodniej, z dużą elektryczną markizą. Doświadcz czystej jakości życia na idyllicznym miejscu wypoczynku z widokiem na dom – idealnym miejscu na towarzyskie grille i ciepłe letnie wieczory. O porządek dba praktyczny domek na narzędzia, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca na kosiarkę i sprzęt ogrodowy.

Prawdziwa atrakcja znajduje się w piwnicy: oprócz starannie urządzonego pokoju imprezowego z własnym barem piwnicznym i przytulnym wbudowanym pokojem znajduje się tu praktyczna, druga łazienka z murowanym basenikiem do zanurzania w kotłowni. Ponadto na poziomie piwnicy znajduje się jeszcze dodatkowa toaleta.

Dom dysponuje również zabudowaną kuchnią, główną łazienką na piętrze, toaletą dla gości na parterze oraz rezerwą powierzchni do rozbudowy na poddaszu (obecnie dostęp do niej zapewnia drabina wysuwana). Idealne rozwiązanie do późniejszej pełnej adaptacji. Dzięki szerokim lukarnom nadstawianym (dopuszczonym przepisami budowlanymi) można znacznie zwiększyć powierzchnię z wysokością umożliwiającą swobodne stanie. W ten sposób można zyskać od 25 m² do 32 m² pełnowartościowej powierzchni mieszkalnej (np. na dużą sypialnię typu studio oraz małą łazienkę z prysznicem).

Oto jeszcze kilka podstawowych danych:

Bryła budynku ma szerokość 5.75 m i zmienną głębokość od 9.00 m do 10.00 m w zależności od kondygnacji, garaż jednostanowiskowy ma długość ok. 5.50 m i szerokość ok. 2.20 m

Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 86 m²
Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 88 m²
Powierzchnia całkowita wynosi ok. 174 m²
Powierzchnia działki wynosi ok. 140 m² (działka ok. 129 m² + 1/9 z 98 m² = ok. 11 m²)

Inne

Chętnie skontaktuję się telefonicznie / przez WhatsApp (najlepsza dostępność) / lub bezpośrednio tutaj, za pośrednictwem tej platformy. Mój nr to 0178/8433383 - Czekam na Państwa wiadomość!

Pomyłki nie są wykluczone. Brak gwarancji kompletności, poprawności i aktualności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojne mieszkanie z doskonałą infrastrukturą. Nieruchomość znajduje się na osiedlu mieszkaniowym o uspokojonym ruchu i dużej ilości zieleni, przy pożądanej ulicy Josef-Mohr-Weg (Monachium-Ramersdorf). Lokalizacja łączy sielankowy spokój z doskonałą komunikacją i wyjątkowo wysoką jakością wypoczynku: Doskonałe połączenie dla kierowców: Mittlerer Ring oraz autostrady (w szczególności A8 w kierunku Salzburga/Innsbrucka/Brenner, Włoch oraz terenów rekreacyjnych Chiemsee/Alpy/okolice) są dostępne w ciągu kilku minut jazdy. Korzystają Państwo z maksymalnej elastyczności we wszystkich kierunkach – idealnie dla osób dojeżdżających do pracy i weekendowych wycieczkowiczów. Najlepsze połączenia komunikacją miejską i bliskość centrum: Stacja metra Michaelibad jest łatwo dostępna w ciągu kilku minut pieszo. Stamtąd można w bardzo krótkim czasie bezpośrednio dotrzeć do centrum Monachium. Krótkie odległości i częsta częstotliwość kursowania sprawiają, że samochód na co dzień staje się niemal zbędny. Zakupy i codzienne sprawy tuż za drzwiami: Na większe zakupy lub spokojny spacer po sklepach znane centrum handlowe PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) znajduje się praktycznie za rogiem. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, piekarnie, lekarze, szkoły i przedszkola.

Wyjątkowe możliwości wypoczynku wśród zieleni: Lokalizacja jest wymarzona dla osób aktywnych i rodzin. Piękny Ostpark znajduje się praktycznie tuż za progiem i zaprasza na spacery, jogging lub relaksujące chwile w ogródku piwnym. Kąpiel i wellness o każdej porze roku zapewnia bezpośrednio sąsiadujący Michaelibad (kryty i odkryty basen, piękny kompleks saun).