***Een eigendom voor mensen die ruimte & rust weten te waarderen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sommige huizen zijn groot. Dit hier is buitengewoon. Niet alleen vanwege de 350 vierkante meter, die volledig kernsaniert op u wachten. Maar vanwege de stilte boven de stad, het panorama dat zich 16 kilometer ver uitstrekt over de vallei-as van Wuppertal – en vanwege een mogelijkheid die nauwelijks een perceel op deze locatie ooit zal bieden: een tuin die zo kan ontstaan als hij bedoeld is.

Het huis: kernsaniert tot op het laatste stopcontact
Zes jaar geleden verwierf een architect met zijn echtgenote dit landgoed – en liet het van de grond af opnieuw ontstaan. 1.600 ton materiaal werd verwijderd en volledig vervangen. Wat overbleef, is het beste van twee werelden: de ziel van een historisch vakwerkhuis en de techniek van een moderne nieuwbouw.

Het resultaat is een huis waarin u intrekt – en zich om niets meer hoeft te bekommeren.
Gebouwtechniek & voorzieningen Alle leidingen volledig nieuw: vers water, gas, afvalwater. Volledig vernieuwd elektriciteitsnet, elk stopcontact afzonderlijk beveiligd met aardlekschakelaar. Elektronische terugslagbeveiliging. Verwarming via gas-condensatieketel en lucht-waterwarmtepomp – efficiënt, stil, redundant.
Warmte & comfort Vloerverwarming op de volledige begane grond (ca. 135 m²). Doorlopende gevelisolatie met 28 cm Steico-houtvezel – een standaard die veel nieuwbouwwoningen niet bereiken. Geïsoleerde verdiepingsvloeren, nieuwe ramen met 2-voudige isolerende beglazing. Een huis dat in de winter warm houdt en in de zomer koel blijft.
Materiaal & sfeer Gerookte eikenhouten vloerdelen. Vloerhoge ramen. Een begane grond die zich presenteert als een open loft: keuken-, woon- en eetgedeelte vloeien in elkaar over, zoals het hoort wanneer men echt leeft.

Het hart van het huis: wonen op 350 m²
Het vakwerkhuis biedt op 350 vierkante meter ruimte voor alles wat een uitzonderlijke woning kenmerkt – zonder compromissen.
De begane grond is het hart van het huis: een royale, open loft met directe toegang tot het terras. 50 vierkante meter groene buitenruimte, uitzicht over de daken van de stad. Hier speelt zich het leven af.
De bovenverdiepingen bieden terugtrekking, rust en flexibiliteit. Slapen, werken, spelen – alles heeft zijn plek, en niets voelt benauwd aan. Wie van thuis uit werkt, vindt hier ruimtes die geen co-working kan vervangen.
De wijnkelder – ontworpen voor tot wel 25 personen – is niet meer wat hij ooit was. Hij is nu van u: als privéproefruimte, als hobbyruimte, als koele toevluchtsoord voor collecties of bijzondere avonden.

De tuin: Wat ontstaat wanneer de zaal verdwijnt
Grenzend direct aan de woning ligt de voormalige evenementenzaal van Haus Kaemmerer – een massief gebouw met meer dan 800 vierkante meter overdekt oppervlak. Voor een eigenaar-bewoner is dat geen kans op exploitatie van evenementen. Het is de kans op iets veel zeldzamers: een private tuin van deze omvang en op deze locatie.
De ontmanteling van de zaal creëert een open ruimte die in Wuppertal zijn gelijke niet kent. Wat hier kan ontstaan:
Een uitgestrekt privépark met oude bomen en zichtlijnen over de stad. Een zwembadinstallatie met het beste panoramische uitzicht dat een privéperceel in deze regio kan bieden. Een groente- en fruittuin op het zuiden. Een speelgebied voor kinderen dat niet eindigt bij de perceelgrenzen. Of simpelweg: veel ruimte, veel stilte, veel lucht – dingen waarvoor er in de stad geen tweede adres bestaat.
De seminarruimte in het souterrain blijft behouden en kan zonder de zaalvleugel als zelfstandige ruimte worden gebruikt: thuisbioscoop, atelier, werkplaats, fitnessruimte – afhankelijk van wat u beweegt.

Het uitzicht: 16 kilometer panorama
Wie hier woont, wordt ’s ochtends wakker met een blik die anderen alleen van vakantiefoto’s kennen. De gehele vallei-as van Wuppertal ligt voor het huis – bij helder weer 16 kilometer ver. ’s Avonds baadt de stad in een zee van licht. Het overdekte terras wordt daarbij de favoriete plek van het jaar.
Dit uitzicht is geen bonus. Het is een hoofdkenmerk van dit landgoed – en het verdwijnt niet.

De ligging: Briller Viertel, het beste adres van Wuppertal
Het Briller Viertel geldt als het meest gewilde woonadres van Wuppertal. Architectuur uit de Gründerzeit, verzorgde straten, een buurt die weet wat zij heeft. Dit landgoed ligt boven het kwartier – nog rustiger, nog vrijer, met nog meer uitzicht.
Het stadscentrum is toch dichtbij. De levenskwaliteit van een grote stad, de stilte van een privéperceel buiten de drukte.

In één oogopslag

Woonruimteca. 350 m² (volledig tot op de kern gerenoveerd)
Terrasca. 50 m² (sterk begroeid)
Open ruimte na ontmantelingmeer dan 800 m² tuinpotentieel
Renovatieomvang1.600 t materiaal volledig vernieuwd
VerwarmingGas-condensatieketel + lucht-waterwarmtepomp
Vloerverwarmingca. 135 m² (BG)
Isolatie28 cm Steico-houtvezel, rondom
Panoramisch uitzicht16 km over Wuppertal
BijzonderheidPrivé-wijnkelder (tot 25 personen)
LiggingBoven Briller Viertel, Wuppertal

Dit landgoed is niet voor iedereen. Het is voor mensen die weten wat voor hen belangrijk is: ruimte, locatie, kwaliteit – en de zeldzame mogelijkheid om hun thuisecht naar eigen wens vorm te geven.

Location