Charmante maisonnette met 3 kamers in het centrum van Lörrach, met 2 balkons en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een goed onderhouden maisonnette met 3 kamers en ca. 74 m² woonoppervlak op een zeer centrale locatie in Lörrach. De woning is momenteel nog verhuurd tot en met 31.12.2026 en is vanaf 01.01.2027 beschikbaar.
De woning bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van een woon- en bedrijfsgebouw uit 1998. Beide woonlagen zijn met elkaar verbonden door een interne trap.
Op de onderste verdieping bevinden zich de woon- en eetkamer, de keuken, een apart gastentoilet en een klein balkon. Via de interne trap komt u op de bovenste woonlaag met een slaapkamer, een extra kamer, de badkamer, een berging en een tweede balkon.
In 2012 is een nieuwe inbouwkeuken geplaatst. Tegelijkertijd zijn er tegels gelegd in het onderste woongedeelte en is op de bovenverdieping hoogwaardige nieuwe laminaatvloer aangebracht.
De indeling over twee verdiepingen geeft de woning haar bijzondere maisonnettekarakter en zorgt voor een aangename scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte.
Bij de woning hoort bovendien een eigen kelderruimte van ca. 4,3 m².
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage is aan de woning toegewezen via een permanent gebruiksrecht. De parkeerplaats bevindt zich in het afzonderlijke gedeelte van de ondergrondse garage van de nabijgelegen C&A-parkeergarage (ca. 2-3 minuten lopen / 200m afstand).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen
•ca. 74 m² woonoppervlakte
•3 kamers
•maisonette over twee woonlagen
•twee balkons
•inbouwkeuken uit 2012
•badkamer
•apart gastentoilet
• Extra elektrische vloerverwarming in de keuken en in de hoek van de woonkamer bij het raam. Deze kan indien nodig worden gebruikt en via een tijdschakelaar worden geregeld.
•bergruimte in de woning
•eigen kelderberging ca. 4,3m2
•parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met permanent gebruiksrecht in de aparte C&A-parkeergarage (ca. 2-3 minuten lopen / 200m verderop)
•tegelvloer in het onderste woongedeelte, de keuken, de hal en het gastentoilet
•hoogwaardige laminaatvloer in het bovenste woongedeelte
•kunststof ramen met isolerende beglazing
•centrale gasverwarming

Overige gevallen

Overige

Particuliere verkoop – geen makelaarskosten voor de koper.

De woning bevindt zich in een woon- en bedrijfspand met in totaal zes eenheden. Het gebouw omvat vijf wooneenheden en een bedrijfseenheid op de begane grond, die al vele jaren als copyshop wordt gebruikt.

Het aangeboden maisonnette-appartement is aangeduid als woning W1 op de 1e en 2e verdieping.

De servicekosten bedragen momenteel ca. 380 € per maand volgens het exploitatieplan 2026.

Overige documenten, zoals het energieprestatiecertificaat, het exploitatieplan, de servicekostenafrekening, de splitsingsakte en andere objectdocumenten, kunnen bij serieuze belangstelling beschikbaar worden gesteld.

Opmerking over de interieurfoto's: De interieurfoto's tonen de woning met de vroegere inrichting. De huidige inrichting van de huidige huurders wijkt hiervan af. De foto's dienen ter illustratie van de indeling en voorzieningen. De woning wordt op de datum van overdracht ontruimd opgeleverd.

Bezichtigingen zijn mogelijk in overleg.

Locatie

Locatie

Het appartement ligt bijzonder centraal in Lörrach – eenmaal de hoek om en je bevindt je praktisch midden in het stadscentrum.
Winkels, cafés, restaurants, artsen, apotheken en de stadsbibliotheek zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daardoor kun je veel dagelijkse boodschappen probleemloos zonder auto doen.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: de dichtstbijzijnde tramhalte bevindt zich op slechts ongeveer 250 meter afstand.
Door de nabijheid van de Zwitserse grens en Basel is de ligging bovendien bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
De combinatie van een ligging in het stadscentrum, zeer korte afstanden en goede verkeersverbindingen maakt het appartement interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.